Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-4785/2021

14 апреля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.,

судей Славской Л.А., Русанова Р.А.,

при ведении протокола

помощником судьи Сургутской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения "Спортивная школа олимпийского резерва по футболу "Енисей" к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании здания прекратившим существование, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета

по апелляционной жалобе представителя Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевской А.А.,

на заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 20 августа 2020 года, которым постановлено:

"Признать одноэтажное нежилое здание - кафе, общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером N прекратившим свое существование, снять объект недвижимости с кадастрового учета".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

КГАУ "Спортивная школа олимпийского резерва по футболу "Енисей" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании здания прекратившим существование указав, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N предоставленный истцу в постоянное (бессрочное) пользование, имеет актуальную связь с фактически отсутствующим в его пределах объектом недвижимости "кафе" с кадастровым номером N, которое по сведениям кадастрового инженера на этом земельном участке отсутствует. Просили признать одноэтажное здание кафе общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером N прекратившим свое существование, снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Определением суда от 21.01.2020 года произведена замена ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю на Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевская А.А. просит отменить заочное решение суда и прекратить производство по делу, указывая, что собственником спорного объекта недвижимости является кооператив "Зарница", сведения о котором в ЕГРЮЛ отсутствуют, ввиду чего иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Полагает, что истцу следовало обратиться в Управление Росреестра по Красноярском краю с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования, а в случае отказа государственного регистратора, обжаловать его в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевскую А.А., поддержавшую жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что актом проверки N от 27.03.2018 года Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края использования по назначению и сохранности закрепленного на праве оперативного управления за КГАУ "Спортивная школа резерва по футболу "Енисей" для осуществления уставной деятельности учреждению предоставлен земельный участок с кадастровым номером N по адресу: г. Красноярск, ул. Новгородская, 5А, который имеет актуальную связь с объектом недвижимости - нежилое здание (кафе) с кадастровым номером N.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2019 года, нежилое здание с кадастровым номером N имеет наименование кафе, находится по адресу: г.Красноярск, ул. Новгородская, 5А в границах земельного участка с кадастровым номером N, имеет статус "актуальные ранее учтенные", вид права - государственная собственность.

Из технического паспорта на здание кафе по адресу: г.Красноярск, ул. Новгородская, д. 5А следует, что на основании акта приема-передачи от 30.06.1992 года внесены сведения о собственнике здания - кооперативе "Зарница".

Земельный участок с кадастровым номером N по адресу: г.Красноярск, ул. Новгородская, 5А принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю, передан в постоянное бессрочное пользование КГАУ "Спортивная школа олимпийского резерва по футболу "Енисей". Связь с земельным участком имеет объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400217:159 - здание кафе.

Согласно справки кадастрового инженера ИП Чехирева А.А. N от 14.08.2019 года, в результате обследования, проведенного 12.08.2019 года, установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: г. Красноярск, ул. Новгородская, 5А отсутствует нежилое здание с наименованием "кафе" общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером N, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 25.08.2009 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из установленным фактических обстоятельств о том, что спорный объект утратил признаки объекта гражданских прав, фактически не существует, однако не учел, что рассмотрел требования, заявленные к ненадлежащему ответчику, которого сам и привлек к участию в деле.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Так, при рассмотрении спора судом не были учтены положения ст. 225 ГК РФ в силу которых бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь либо заявить иные требования в отношении такой вещи. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд рассмотрел требования, предъявленные к ответчику - Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, являющемуся собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, который по утверждению истца фактически не существует, тогда как этот ответчик не является ни собственником спорной недвижимости, ни лицом, которое в силу закона может его принять как бесхозяйное имущество в случае, если нет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности отказался.

Притом, между истцом и ответчиком фактически отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, в отношении которого заявлены требования.

Надлежащим ответчиком в таком случае может быть собственник спорной недвижимости, меры к поиску которого истец не предпринял, тогда как в деле имеются сведения о принадлежности спорного здания кооперативу "Зарница", что влечет необходимость установления его правопреемника, либо в случае представления доказательств отсутствия собственника ответчиком может быть орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом в порядке статьи 225 ГК РФ, который к участию в деле судом не привлечен.

Таким образом, спор рассмотрен и решение постановлено к ненадлежащему ответчику, не имеющему материально-правового интереса в отношении спорного объекта недвижимого имущества, что влечет безусловную отмену решения суда, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных КГАУ "Спортивная школа олимпийского резерва по футболу "Енисей".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Красноярска от 20 августа 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Краевого государственного автономного учреждения "Спортивная школа олимпийского резерва по футболу "Енисей", заявленные к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, о признании нежилого здания - кафе общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером N прекратившим свое существование, снятии объект недвижимости с кадастрового учета, оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка