Дата принятия: 22 января 2020г.
Номер документа: 33-4784/2019, 33-96/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2020 года Дело N 33-96/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Алтаяковой А.М., Метелевой А.М.,
при помощнике судьи Павловской А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Алтаяковой А.М., дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь - Рассказовка" на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 октября 2019 года по делу по иску Оганесяна А. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь - Рассказовка" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,
установила:
Оганесян А.А. обратился в суд с иском к ООО "Красный Октябрь - Рассказовка", указав, что 14 сентября 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N по адресу: <адрес> по генплану. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию пунктом 2.5 договора определялся до 31 декабря 2017 года. Стоимость объекта долевого строительства квартиры с проектным номером N составила 5 359 364 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, однако ответчик в срок, указанный в договоре и на день подачи иска не сдал в эксплуатацию квартиру истца. На основании части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 января 2019 года по 13 февраля 2019 года в размере 115227,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., сумму штрафа на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от взысканной суммы, а также судебные расходы в размере 15000 руб.
Истец Оганесян А.А. в судебном заседании не участвовал, его представитель Перов С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В возражении на исковое заявление указал, что передача объекта долевого строительства произведена в установленный договором срок. Ранее истец уже обращался в суд с аналогичными требованиями, по которым было вынесено решение, вновь заявленный истцом период расчета неустойки, является неправомерным. В случае удовлетворения иска представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательства.
Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 29 октября 2019 года исковые требования Оганесяна А.А. удовлетворены частично. С ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу Оганесяна А.А. взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., компенсация за причиненный моральный вред в сумме 1000 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб., а всего 31000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь - Рассказовка" ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду его необоснованности и незаконности. Указывает, что ранее Оганесян А.А. обращался в суд с указанными требованиями, истец был вправе в ходе судебного разбирательства по предыдущему делу заявить о спорном периоде, по мнению подателя жалобы, судом при вынесении решения, определен период для взыскания неустойки, а также основания для компенсации морального вреда, указанные требования уже являлись предметом спора и не могут повторно быть заявлены.
На заседание судебной коллегии истец Оганесян А.А., его представитель Перов С.С., представитель ответчика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка", извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не представили. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14 декабря 2017 года между Оганесяном А.А. и ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется истцу, участнику долевого строительства в жилом доме N по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 170 в собственность.
Как следует из договора (п.п. 2.5 и 6.2) застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года путем получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 8 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31 августа 2018 года.
Стоимость предмета договора определена в 5 359 364 руб.
Оганесян А.А. своевременно исполнил обязательства об оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается кредитным договором и заявлением об открытии аккредитива, однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ответчику Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 22 декабря 2018 года за N.
Оганесян А.А. своевременно исполнил обязательства об оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается кредитным договором и заявлением об открытии аккредитива.
Однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ответчику Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 22 декабря 2018 года.
26 декабря 2018 года Оганесян А.А. получена телеграмма от ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о том, что дом сдан в эксплуатацию и истцу следует в течение 7-ми дней со дня получения телеграммы принять квартиру.
Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 14 февраля 2019 года.
Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 10 апреля 2019 года с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу Оганесяна А.А. за неисполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома взыскана неустойка о с 1 сентября 2018 года по 1 января 2019 года в размере 150000 руб., штраф в размере 77500 руб., компенсация за причиненный моральный вред в сумме 5000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб., всего 242500 руб. Решение суда вступило в законную силу 26 июня 2019 года.
28 июня 2019 года истцом направлена претензия о нарушении ответчиком сроков исполнения договора.
Истец просил суд взыскать неустойку за 43 дня - с 2 января 2019 года по 13 февраля 2019 года, так как акт приема-передачи между сторонами составлен 14 февраля 2019 года.
В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором от 14 сентября 2017 года сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры N в доме <адрес> по акту приема-передачи истцу, и в досудебном порядке требования участника долевого строительства по выплате ему неустойки застройщиком не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в части с ответчика в пользу истца неустойки на нарушение сроков исполнения договорных обязательств.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона N 214-ФЗ).
На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, пришел к выводу о необходимости взыскания неустойки за период со 2 января 2019 года по 13 февраля 2019 года (на день приема передачи объекта по акту), компенсации морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на представленных доказательствах и правильном применении норм права.
Принимая во внимание, что законодателем установлен повышенный размер ответственности организаций, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства жилья (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, учитывая конкретные обстоятельства дела, стоимость объектов, период просрочки исполнения обязательства и степень вины застройщика, судебная коллегия приходит к выводу, что определенный судом размер неустойки с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (10000 рублей) соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу с нарушением установленного договором срока.
Удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно применил положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку установил обстоятельства нарушения ответчиком прав истца, как потребителя. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости, оснований не согласиться с размером которого у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая что, условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома были нарушены ответчиком, в досудебном порядке требование истца о выплате неустойки не выполнено, суд правомерно определилк взысканию с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50%, исходя из суммы удовлетворенных требований.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом верно определен период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, явившийся основанием для взыскания неустойки. Решением суда от 10 апреля 2019 года удовлетворены требования истца за период просрочки исполнения обязательств ответчиком с 1 сентября 2018 г. по 1 января 2019 г., тогда как период просрочки исполнения обязательства по данному делу заявлен истцом и установлен судом со 2 января 2019 г. по 13 февраля 2019 г., который не был предметом спора по предыдущему делу.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь - Рассказовка" - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
