Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-4782/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Беспаловой В.В., Данилова А.В.,

с участием прокурора Зоричевой Д.С.,

при секретаре Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к (ФИО)3, (ФИО)4 о признании утратившими право пользовании жилым помещением; снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения; взыскании убытков, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе (ФИО)3, (ФИО)4 на решение Ханты-Мансийского районного суда от 28 января 2021 года, которым постановлено:

"Исковое заявление (ФИО)2 удовлетворить частично.

Признать (ФИО)3, (ФИО)1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Выселить (ФИО)3, (ФИО)1 из жилого помещения по адресу: (адрес).

Взыскать с (ФИО)3 в пользу (ФИО)2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с (ФИО)4 в пользу (ФИО)2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать".

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., объяснения (ФИО)2, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, мнение прокурора (ФИО)7 о том, что решение суда не подлежит отмене, судебная коллегия

установила:

Истец (ФИО)2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам (ФИО)3, (ФИО)4 о признании утратившими право пользования жилым помещением; выселении из жилого помещения; взыскании убытков, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи (номер) от 23.10.2019 года в результате реализации его с торгов по решению суда.

Ранее ответчики (ФИО)3 и (ФИО)1, а также члены их семьи проживали и были зарегистрированы в жилом помещении на основании права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, с 28.10.2020 года право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

По причине препятствия ответчиками в пользовании приобретённой квартирой истцу причинен моральный вред, истец вынуждена нести дополнительные расходы на аренду жилья для своей семьи, а именно, по 22 000 руб. ежемесячно в период с 15.02.2020 года по 15.07.2020 года, по 24 000 руб. ежемесячно в период с 15.07.2020 года по 01.09.2020 года, по 23 000 руб. ежемесячно в период с 28.08.2020 года по настоящее время.

В связи с изложенным, учётом уточнённых исковых требований, истец просил признать (ФИО)9 и (ФИО)1 утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес); взыскать с (ФИО)9 и (ФИО)4 солидарно компенсацию за причинённый моральный ущерб в размере 500 000 руб., а также сумму в размере 217 000 руб. в счет понесенных дополнительных расходов в период с 16.02.2020 года по 01.09.2020 года 125 000 руб., в период с 28.08.2020 года по настоящее время 92 000 руб.

Истец (ФИО)2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, согласно искового заявления.

Ответчики (ФИО)3, (ФИО)1 исковые требования не признали, считали их необоснованными.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней (ФИО)3, (ФИО)1 просят решение суда отменить в части признания (ФИО)9 утратившим право пользования жилым помещением, выселении (ФИО)9, взыскании с ответчиков государственной пошлины, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, сохранить за (ФИО)9 право пользования и регистрации в квартире. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывают, что суд не применил закон, подлежащий применению. Не согласны с проведенными ООО "Арнал" торгами, на которых была реализована спорная квартира (единственное жилье), по результатам торгов (ФИО)2 оформила квартиру в собственность. (ФИО)13 самовольно не занимали и не вселялись в данное жилое помещение, а продолжали проживать в нем. О прошедших торгах узнали только при подаче ходатайства ПАО Сбербанк о снятии обеспечительных мер через месяц после проведения торгов. С проведенными торгами не согласны, так как имеется много нарушений и злоупотреблений должностными полномочиями сотрудников ОСП. На данный момент проводится проверка ОЭБ и ПК МОМВД России "Ханты- Мансийский" на основании заявления (ФИО)15 в отношении специализированной компании ООО "Арнал" и действий судебных приставов-исполнителей. Суд отказал в сличении предоставленных (ФИО)2 "якобы оригиналов" выписок по банковским операциям с копиями, мотивируя тем, что суд заверил копии. Считают необходимым отложить рассмотрение дела до полной и тщательной проверки оперуполномоченным порядка проведения торгов и уклонения в передачи документации по судебному запросу по проведенным торгам специализированной компании ООО "Арнал". Считают неподтвержденными доказательства, предоставленные (ФИО)2, так как они не заверены должным образом. Материалы дела не содержат доказательств тому, что состав суда был сформирован законно, был законным и все, принявшие участие в процессе, имели должные подтвержденные полномочия, были правоспособны, дееспособны и деликт способны на участие в процессе и совершение процессуальных действий. Дело было рассмотрено без участия и извещения лиц, чьи права и обязанности прямо затрагивает данное решение, к участию в процессе не были привлечены дети ответчиков в качестве соответчиков. Нормы СК РФ были проигнорированы судом. Согласно сведениям, опубликованным на сайте суда, сторонами по делу также признаны: МП ЖКУ, ОВМ ОМВД России по ХМАО-Югре в г. Ханты-Мансийске, в списке участников по делу прокурор не числится. Полагают, данные лица не были извещены надлежащим образом. Материалы дела не содержат ходатайств и заявлений от указанных лиц, которыми они выражали согласие на рассмотрение дела в их отсутствие. Суд не учел, что решением суда затрагиваются обязанности и интересы Администрации муниципального образования г Ханты-Мансийск, не выяснил, имеется ли у (ФИО)15 возможность снимать иное жилое помещение или быть зарегистрированными в жилом помещении. Суд не сохранил баланс интересов и принял решение без учета нарушения прав несовершеннолетних детей на достойное проживания, учебу, питание, медицинскую помощь и прочее. К участию в деле об определении места жительства ребенка должны быть привлечены органы опеки и попечительства. Полагают, имеются основания для перехода по правилам суда первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу (ФИО)2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики по делу и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения (ФИО)2, заключение прокурора (ФИО)7, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ФИО)2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), дата государственной регистрации права 28.10.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (номер) от 23.10.2019 г. жилого помещения в результате реализации его с торгов по решению суда.

Ранее право собственности на указанное жилое помещение принадлежало ответчику (ФИО)3, на основании которого (ФИО)13 и члены их семьи проживали и были зарегистрированы в жилом помещении.

После перехода права собственности на жилое помещение истцу, ответчики (ФИО)3 и (ФИО)1 были извещены о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, однако, продолжают проживать и имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что стороной ответчиков не оспаривалось, при этом какого-либо согласия собственника для проживания ответчиков не имеется, членами семьи (ФИО)2 они не являются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с 28.10.2020 г. в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд пришел к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Оснований не согласиться с выводами суда суд апелляционной инстанции не находит, поскольку данные выводы основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Ханты-Мансийского районного суда от 10.09.2018 г. обращено взыскание на принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району УФССП России по ХМАО-Югре от 30 июля 2019 г. арестованная квартира истцов передана на торги.

27.08.2019 г. составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

06.09.2019 г. организатор торгов по реализации имущества должников ООО "Арнал" на сайте hhtps://torgi.gov.ru опубликовал извещение о проведении торгов (номер), место проведения: (адрес) количество лотов - 17, под лотом (номер) указана принадлежащая (ФИО)3 квартира, расположенная по адресу: (адрес), дата проведения торгов - 23 сентября 2019 г. в 10:00 час, размер задатка - 217 680 руб., начальная цена 4 353 600 руб., результат - несостоявшийся в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.09.2019 г. цена спорной квартиры снижена на 15%.

03.10.2019 г. ООО "Арнал" на официальном сайте вновь разместило извещение о проведении торгов (номер) в отношении квартиры истцов, дата проведения торгов - 18.10.2019 г. в 10:00 час., размер задатка - 185 028 руб., начальная цена 3 700 560 руб. Результаты проведения торгов, победитель - (ФИО)2, цена, предложенная победителем в валюте лота - 3 737 565,60 руб.

23.10.2019 г. между ООО "Арнал" (специализированная организация МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, именуемая - организатор торгов) и (ФИО)2 заключён договор купли продажи (номер) квартиры по адресу: (адрес) по цене в размере 3 737 565,60 руб.

23.10.2019 г. по акту квартира передана покупателю.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 07.07.2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 13.10.2020 г., в удовлетворении исковых требований (ФИО)9 и (ФИО)4 к ООО "Арнал" и (ФИО)2 о признании торгов недействительными было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2021 г. указанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба (ФИО)9 и (ФИО)4 без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности (ФИО)2 на приобретенное имущество зарегистрировано 28.10.2020 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Анализируя названные сведения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что переход прав собственности на квартиру к истцу состоялся, в связи с чем, у прежних собственников их право собственности прекратилось.

Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире в рамках ранее имевшихся правоотношений собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности и право пользования у ответчиков прекратилось, новый собственник на законных основаниях ставит вопрос об освобождении квартиры, которая требуется ему для собственных нужд. Договорные отношения по пользованию квартирой с ответчиками отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики были извещены о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в срок до 23.11.2020 г., однако, до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещение, при этом какого-либо согласия собственника для проживания ответчиков не имеется, членами семьи (ФИО)2 они не являются, суд обоснованно пришёл к выводу, что возникшая ситуация нарушает права собственника, имеются основания для принудительного восстановления прав.

Таким образом, истец с 28.10.2020 г. является собственником спорного жилого помещения, на законных основаниях просит устранить нарушения своих прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью, ответчики законность пользования не доказали, право пользования квартирой после исполнения судебного решения за ответчиками не сохранилось, в связи с чем, суд обоснованно пришёл к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселил ответчиков из квартиры, учитывая, что в договорных отношениях стороны не состоят, членами семьи (ФИО)2 ответчики не являются.