Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: 33-4782/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N 33-4782/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Стародубцевой Л.И.,
при секретаре Егоровой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Макаровой Т.С. к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 5 августа 2019 года.
Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия
установила:
Макарова Т.С. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее - АО "ГУКС") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2018 года по 10 июня 2019 года в размере 255 678 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора уступки прав требований от 18 сентября 2017 года она стала участником долевого строительства по договору N от 24 августа 2017 года, где застройщиком выступает АО "Городское управление капитального строительства". В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в IV квартале 2017 года передать участнику долевого строительства ... квартиру под условным номером ... на ... этаже ... подъезда многоэтажного жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей истец выполнила в полном объеме. Между тем, ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, не позднее 31 декабря 2017 года выполнило только 11 июня 2019 года, что свидетельствует о нарушении застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Основываясь на изложенных обстоятельствах и ссылаясь на положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона "О защите прав потребителей" истец просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Макарова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик АО "Городское управление капитального хозяйства", извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. В письменном заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело без их участия, при этом просили уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, полагая их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и сложившейся судебной практике.
Третье лицо ООО "Строительная компания "Стройсфера" своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 5 августа 2019 года постановлено:
"Исковые требования Макаровой Т.С. удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Городское управление капитального строительства" в пользу Макаровой Т.С. неустойку за период с 10 января 2018 года по 10 июня 2019 года в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Макаровой Т.С. к АО "Городское управление капитального строительства" отказать.
Взыскать с АО "Городское управление капитального строительства" в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3500 руб.".
Указанное решение суда обжаловано АО "ГУКС" по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе просят решение суда изменить в части неустойки и штрафа, снизив их размер до разумных пределов. Указывают, что применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки и штрафа. Судом не учтено, что в данном случае вред возник не вследствие действий АО "ГУКС", а в связи с неисполнением обязательств другими участниками долевого строительства, подрядчиком ООО "СК "Стройсфера".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика АО "ГУКС" Иванов А.И. поддержал доводы апелляционной жалобы на решение суда.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
На основании статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 августа 2017 года между АО "ГУКС" (застройщик) и ООО "..." (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект "Многоэтажный жилой дом" по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект N... на ... этаже (... подъезд), общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ... кв.м.
В соответствии с пунктом 2.7 договора застройщик обязуется в IV квартале 2017 года после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства передать участнику долевого строительства названный объект долевого строительства и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Стоимость объекта долевого участия определяется в сумме ... рублей.
Согласно справке от 12 сентября 2017 года, выданной АО "ГУКС", ООО "..." произведена оплата в полном объеме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 24 августа 2017 года за квартиру под номером ... на ... этаже, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ... кв.м., в <адрес>.
18 сентября 2017 года между ООО "..." (цедент) и Макаровой Т.С. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, по которому Макаровой Т.С. переданы права по договору N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> от 24 августа 2017 года в полном объеме. Цессионарий производит оплату передаваемой квартиры по настоящему договору уступки прав требований в размере ... рублей в течение 5 дней с момента регистрации договора уступки права требования в органах Росреестра.
Оплата по договору уступки прав требования по договору N участия в долевом строительстве от 18 сентября 2017 года за ... квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, на ... этаже, в ... подъезде, условный N..., произведена полностью в сумме ... руб., что подтверждается справкой ООО "..." от 19 сентября 2017 года и ответчиком не оспаривается.
30.04.2019 АО "ГУКС" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N.
Из материалов дела следует, что ... квартира N... общей площадью по обмерам специализированной организации ... кв.м., расположенная на ... этаже по адресу: <адрес>, передана участнику долевого строительства Макаровой Т.С. 11 июня 2019 года, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.18).
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и условий имеющегося в деле договора, суд первой инстанции, установив на основании представленных в дело доказательств факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, пришел к выводу о наличии правых оснований для взыскания с ответчика в пользу истица неустойки за нарушение срока передачи квартиры за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с АО "ГУКС" в пользу Макаровой Т.С. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, принимая во внимание заявление представителя ответчика о его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационный характер неустойки, действия ответчика до сдачи дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к выводу, что сумма исчисленной неустойки в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства за период с 10 января 2018 года по 10 июня 2019 года в размере 257 162 руб. 36 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшил ее до 100 000 руб.
Нарушение застройщиком прав Макаровой Т.С., как потребителя, послужило основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, установленной ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 10000 руб.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55000 руб. и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил его размер до 30000 руб.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что размер неустойки и штрафа снижен судом недостаточно, без учета соблюдения баланса интересов, не может быть принят во внимание, поскольку, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взысканной неустойки допущенному нарушению прав истца, а также доказательств наличия уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Таким образом, степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Судебная коллегия считает, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа с применением положений ст. 333 ГК РФ судом первой инстанции были учтены все существенные для дела обстоятельства, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки передачи объекта долевого строительства истцу (1,5 года), действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, исчисленный за этот период размер неустойки, наступившие для истца последствия нарушения обязательства АО "ГУКС", а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем соглашается с определенным ко взысканию с АО "ГУКС" размерами неустойки и штрафа.
Установленный судом первой инстанции размер неустойки и штрафа соблюдает баланс интересов сторон и восстанавливает нарушенные права истца, в связи с чем оснований для еще большего снижения присужденного размера неустойки по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задержка окончания строительства объекта долевого строительства и сдача его в эксплуатацию вызвана объективными причинами, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку связаны исключительно с деятельностью самого застройщика и привлеченных им к строительству дома подрядчиков, за действия которых перед участником долевого строительства несет ответственность застройщик.
Ссылки ответчика, что квартира не была своевременно передана по уважительным причинам, отклоняются судебной коллегией, ответчик не должен был исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и, вступая в договорные отношения с истцом, должен был предвидеть возможность наступления таких рисков при определении сроков окончания строительства объекта.
Установлено, что стороной истца обязательства по оплате строящегося жилого помещения исполнено надлежащим образом.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Определением суда ответчику АО "ГУКС" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы до рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 5 августа 2019 года оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи: А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
