Дата принятия: 19 февраля 2019г.
Номер документа: 33-478/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2019 года Дело N 33-478/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Бобриковой Л.В.,
судей: Федоришина А.С., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре Бурганцовой А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Смирновой Марины Юрьевны на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 октября 2018 года по исковому заявлению Смирновой Марины Юрьевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление) о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А., объяснения представителя МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях - Рощина О.Ю., возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Смирнова М.Ю. обратилась в Заднепровский районный суд г. Смоленска с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании недействительными торгов от 21 июня 2017 года о реализации залогового имущества общей стоимостью 22 150304 руб. 84 коп., а также договора об отступном от 12 июля 2017 года, заключенного между Шибановым А.Н. и Черкасовым А.В., применении последствий недействительности ничтожных сделок: договора об отступном от 12 июля 2017 года, заключенного между Шибановым А.Н. и Черкасовым А.В., протокола от 21 июня 2017 года, путем приведения сторон в первоначальное состояние, признании записи регистрации вышеуказанных сделок погашенной.
Истец и ее представитель Ященко Е.С. в судебном заседании отказались от заявленных требований в части признания договора об отступном от 12 июля 2017 года, заключенного между Шибановым А.Н. и Черкасовым А.В. недействительным, применении последствий недействительности ничтожных сделок: договора об отступном от 12 июля 2017 года, заключенного между Шибановым А.Н. и Черкасовым А.В., путем приведения сторон в первоначальное состояние, признании записи регистрации вышеуказанной сделки погашенной. В остальной части заявленные требования поддержали.
Определением суда от 18 октября 2018 года производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Представитель ответчика Дубинин Д.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица ООО "Племенной завод имени Коминтерна" - Новиков А.В. полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица - Шибанов А.Н., Черкасов А.В., судебный пристав-исполнитель Заднепровского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области Борисенкова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Обжалуемым решением от 18 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований Смирновой М.Ю. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании торгов от 21 июня 2017 года о реализации залогового имущества недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок - отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 78, 90, 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ст. 449 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу 30 июля 2016 года, решением Ленинского районного суда г. Смоленска по делу N2-2565/2016 от 29 июня 2016 года удовлетворены исковые требования ООО "Племенной завод имени Коминтерна" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Смирновой М.Ю., а именно: спальный корпус N 1 реконструкция под гостиницу общей площадью 539,1 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: ..., установив его начальную продажную цену равной 23 857 141 руб. 60 коп.; земельный участок площадью 1 823 кв.м., кадастровый номер N, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гостиницу, расположенный по адресу: ..., установив его начальную продажную цену равной 1 944 028 руб. 80 коп.
Судом выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Смирновой М.Ю., путем его продажи с публичных торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08 сентября 2016 года на основании исполнительного документа возбуждено исполнительное производство, с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Смирновой М.Ю. в пользу взыскателя - ООО "Племенной завод имени Коминтерна".
06 февраля 2017 года в адрес МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях поступило уведомление N38 о передаче на реализацию спального корпуса N1 реконструкция под гостиницу общей площадью 539,1 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: ... и земельного участка площадью 1823 кв.м., кадастровый номер N, использование под гостиницу, расположенного по адресу: ..., к которому прилагались постановление об оценке имущества, акт о наложении ареста (описи имущества), постановление о наложении ареста на имущество должника, постановление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный лист, в соответствии с которым обращалось взыскание на имущество с указанием цены для выставления на торги, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт земельного участка, договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, договор уступки прав требования, залоге этого имущества.
Реализация имущества должника проводилась в соответствии с положением ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N229-ФЗ, соглашением о взаимодействии службы судебных приставов и Росимущества от 30.04.2015 N0001/13/01-12/65. Документы, предоставленные судебным приставом, соответствовали ст. 89 Закона об исполнительном производстве и п.2.2., п.2.3. Соглашения для целей принятия имущества на реализацию. Имущество Управлением было принято на продажу.
В газете "Смоленская газета" N6 (1196) от 22 февраля 2017 года на стр. 10 было размещено объявление о продаже принятого от приставов имущества (лот N9(072/17). Аналогичная информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru, последним днем приема заявок указана дата 14 марта 2017 года. К указанному дню в Управление не поступило ни одной заявки. Протоколом определения участников и признания аукциона несостоявшимся от 16 марта 2017 года установлено, что за период с 22 февраля по 14 марта 2017 года для участия в аукционе по лоту N9 (072/17) не поступило ни одной заявки. Торги признаны несостоявшимися.
18 мая 2017 года в адрес Управления поступило уведомление N352-с с постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (ч. 10 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).
Очередные торги со сниженной на 15% начальной стоимостью имущества должника были назначены Управлением на 21 июня 2017 года, о чем была сделана публикация в газете "Смоленская газета" N18 (1208) от 24 мая 2017 года, аналогичная информация размещена на сайте www.torgi.gov.ru. Последний день приема заявок - 14 июня 2017 года. К указанному дню в Управление поступило две заявки на предлагаемое к продаже имущество Смирновой М.Ю., которые были допущены к торгам.
По результатам проведённых 21 июня 2017 года торгов победителем объявлен Шибанов А.Н., с которым заключен договор купли-продажи имущества N37 от 28 июня 2017 года. Покупателем в полном объёме, с учетом задатка, выплачены денежные средства за приобретенное имущество, которые 28 июня 2017 года перечислены судебным приставам, которым также уведомлением от 03 июля 2017 года за исх.N03-3678/БО и отчетом о реализации имущества сообщено о результатах торгов и сумме перечисленных денежных средств.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Смирновой М.Ю. требований, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты, не установлено.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, полагает его правильным, основанным на законе.
Необоснованными являются доводы апелляционной жалобы о нарушении порядка проведения торгов в части срока опубликования извещения об их проведении, поскольку порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ, сроки для реализации заложенного имущества.
В настоящем случае срок, предоставленный организатору публичных торгов для публикации извещения о предстоящих публичных торгах, - не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, предусмотренный ч. 3 ст. 57 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", соблюден.
Иных доводов жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены и изменения решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Смирновой Марины Юрьевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
