Дата принятия: 19 января 2021г.
Номер документа: 33-4781/2020, 33-81/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2021 года Дело N 33-81/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей Никифоровой Ю.С., Тимощенко Р.И.
при секретаре Быстровой Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю., Чавлешвили А.Б. на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 17 июля 2020 года по гражданскому делу по иску Зипман М.Е. к Чавлешвили А.Б., Бугакову А.А., Бугаковой Н.Ю. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Зипман М.Е. Мартиросян Ф.Р., представителя Чавлешвили А.Б. Абрамовой Л.М., Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю., заявивших ходатайство об утверждении достигнутого сторонами мирового соглашения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зипман М.Е. обратилась в суд с иском к Чавлешвили А.Б., Бугакову А.А., Бугаковой Н.Ю. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 24 декабря 2018 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указала, что состояла с ответчиком Чавлешвили А.Б. в браке, в период которого ими в совместную собственность по возмездной сделке были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. При этом ответчик, находясь с ней в браке, в нарушение действующего законодательства, не получив от нее согласия на отчуждение указанного имущества, продал его по договору купли - продажи Бугакову А.А. и Бугаковой Н.Ю., что, по мнению истца, влечет недействительность такого договора купли - продажи.
Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 17 июля 2020 года признан недействительным договор купли-продажи от 24 декабря 2018 года, заключенный между Чавлешвили А.Б. и Бугаковым А.А., Бугаковой Н.Ю.
Применены последствия недействительности ничтожной сделки. В собственность Чавлешвили А.Б. возвращены земельный участок, общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 278,2 кв.м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>. С Чавлешвили А.Б. в пользу Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю. взысканы денежные средства в размере 7 300 000 рублей.
Признано отсутствующим право долевой собственности Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю. (по ? доли за каждым) на спорные объекты недвижимости и исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю. на таковые.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней, Бугаков А.А. и Бугакова Н.Ю., не соглашаясь с решением суда, приводит доводы об их добросовестных действиях при заключении сделки. Указывают на то, что нотариусом проверялись обстоятельства необходимости получения согласия супруги продавца на заключение договора, однако последний ввел в заблуждение и покупателей и нотариуса, указав, что в браке не состоит, а имущество является его личным. Также указывают на то, что сама истица знала о намерении супруга продать дом, так как в объявлении о продаже был размещен ее номер телефона, она продавала и продает в настоящее время иной дом, расположенный напротив, а более того, в связи с заключением оспариваемой сделки супругом истицы был досрочно погашен кредит, о чем она также не могла не знать. Полагают, что судом должно было быть учтено и то обстоятельство, что после приобретения дома в декабре 2018 года в сером ключе, ими произведен ремонт строения, ввиду чего значительно увеличилась его стоимость. Настаивают на том, что поскольку между бывшими супругами очевидно имеется спор о разделе имущества, то суд должен был взыскать с Чавлешвии А.Б. в пользу Зипман М.Е. половину цены договора.
Чавлешвили А.Б. также подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой он приводит доводы о пропуске истицей срока исковой давности для оспаривания сделки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем Зипман М.Е. Мартиросян Ф.Р., представителя Чавлешвили А.Б. Абрамовой Л.М., Бугакова А.А., Бугаковой Н.Ю. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения от 19 января 2021 года, на следующих условиях:
Истец Зипман М. Е. добровольно отказывается от всех своих исковых требований к ответчикам, заявленных ею по гражданскому делу N 02-290/2020 в Светлогорском городском суде (дело в Областном суде Калининградской области N 33-4781/2020).
В свою очередь Чавлешвили А.Б. выплачивает Зипман М.Е. денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек в счет ее доли, причитающейся после заключения договора купли-продажи между Чавлешвили А.Б. и Букаковым А.А., Бугаковой Н.Ю. в качестве совместно нажитого имущества супругов - земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных но адресу: <адрес> (далее - объекты недвижимости).
Денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, подлежащие выплате Зипман М.Е., устанавливаются в соответствии со следующим расчетом: объекты недвижимости были проданы Чавлешвили А.Б. Букакову А.А., Бугаковой Н.Ю. по договору купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-Н/39-2018-2-686; стоимость объектов недвижимости по указанному договору составила 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей; денежная сумма в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей была внесена Чавлешвили А.Б. в счет погашения кредитных обязательств перед <данные изъяты> по кредитному договору N от 22 августа 2011 года. Зипман М.Е. и Чавлешвили А.Б. признают, что обязательства по кредитному договору N от 22 августа 2011 года перед <данные изъяты> являются совместными обязательствами супругов, признают, что сумма денежных средств, подлежащих разделу как совместно нажитое имущество супругов, и полученных Чавлешвили А.Б. в рамках вышеуказанного договора купли-продажи, составляет 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей (расчет следующий: 7 300 000 рублей - 4 500 000 рублей).
Выплата денежных средств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения, производится Чавлешвили А.Б. в пользу Зипман М.Е. в полном объеме в срок не позднее 10 (десять) календарных дней со дня вступления в законную силу окончательного судебного акта по гражданскому делу N 02-1581/2020, находящемуся в производстве Тверского районного суда города Москвы, по исковому заявлению Чавлешвили А. Б. к Зипман М. Е. о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Настоящим мировым соглашением стороны признают отсутствие взаимных претензий в отношении земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> являющихся предметом договора купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-н/39-2018-2-686.
В свою очередь Бугаков А.А. и Бугакова Н.Ю. отказываются от требований по возмещению стоимости земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-н/39-2018-2-686, поскольку остаются собственниками указанных объектов недвижимого имущества.
Заключая и исполняя настоящее мировое соглашение, стороны признают настоящее соглашение разумным, достаточным и окончательным, оно заключено при полном понимании сути заключаемого мирового соглашения. При подписании мирового соглашения стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и обстоятельств его заключения, стороны гарантируют, что не имеется обстоятельств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, к нему не предъявлены какие-либо требования кредиторов по денежным обязательствам, в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Судебные и иные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, полагавших возможным утвердить мировое соглашение, изучив условия мирового соглашения, проверив полномочия представителей Зипман М.Е. и Чавлешвили А.Б. на заключение мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а производство по делу - прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч. ч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В мировом соглашении, представленном сторонами в письменном виде, указано, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что они подтвердили в заседании судебной коллегии, указав, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно и осознано.
Поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, оно подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным утвердить представленное мировое соглашение и производство по делу прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 326.1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 17 июля 2020 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Зипман М.Е. в лице представителя Мартиросян Ф.Р., действующей на основании доверенности, Чавлешвили А.Б., в лице представителя Абрамовой Л.М., действующей на основании доверенности, Бугаковым А.А., Бугаковой Н.Ю., по условиям которого:
Истец Зипман М. Е. добровольно отказывается от всех своих исковых требований к ответчикам, заявленных ею по гражданскому делу N 02-290/2020 в Светлогорском городском суде (дело в Областном суде Калининградской области N 33-4781/2020).
В свою очередь, Чавлешвили А.Б. выплачивает Зипман М.Е. денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек в счет ее доли, причитающейся после заключения договора купли-продажи между Чавлешвили А.Б. и Букаковым А.А., Бугаковой Н.Ю. в качестве совместно нажитого имущества супругов - земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных но адресу: <адрес> (далее - объекты недвижимости).
Денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, подлежащие выплате Зипман М.Е., устанавливаются в соответствии со следующим расчетом: объекты недвижимости были проданы Чавлешвили А.Б. Букакову А.А., Бугаковой Н.Ю. по договору купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенному нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-Н/39-2018-2-686; стоимость объектов недвижимости по указанному договору составила 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей; денежная сумма в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей была внесена Чавлешвили А.Б. в счет погашения кредитных обязательств перед ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору N от 22 августа 2011 года. Зипман М.Е. и Чавлешвили А.Б. признают, что обязательства по кредитному договору N от 22 августа 2011 года перед ПАО "Сбербанк России" являются совместными обязательствами супругов, признают, что сумма денежных средств, подлежащих разделу как совместно нажитое имущество супругов, и полученных Чавлешвили А.Б. в рамках вышеуказанного договора купли-продажи, составляет 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей (расчет следующий: 7 300 000 рублей - 4 500 000 рублей).
Выплата денежных средств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения, производится Чавлешвили А.Б. в пользу Зипман М.Е. в полном объеме в срок не позднее 10 (десять) календарных дней со дня вступления в законную силу окончательного судебного акта по гражданскому делу N 02-1581/2020, находящемуся в производстве Тверского районного суда города Москвы, по исковому заявлению Чавлешвили А.Б. к Зипман М.Е. о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Настоящим мировым соглашением стороны признают отсутствие взаимных претензий в отношении земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-н/39-2018-2-686.
В свою очередь Бугаков А.А. и Бугакова Н.Ю. отказываются от требований по возмещению стоимости земельного участка общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером N и жилого дома общей площадью 278,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи от 24 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области Рудобелец Л.Н., номер в реестре нотариуса 39/40-н/39-2018-2-686, поскольку остаются собственниками указанных объектов недвижимого имущества.
Заключая и исполняя настоящее мировое соглашение, стороны признают настоящее соглашение разумным, достаточным и окончательным, оно заключено при полном понимании сути заключаемого мирового соглашения. При подписании мирового соглашения стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и обстоятельств его заключения, стороны гарантируют, что не имеется обстоятельств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, к нему не предъявлены какие-либо требования кредиторов по денежным обязательствам, в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Судебные и иные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по настоящему делу по иску Зипман М.Е. к Чавлешвили А.Б., Бугакову А.А., Бугаковой Н.Ю. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки прекратить.
Разъяснить, что в соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
