Дата принятия: 28 января 2019г.
Номер документа: 33-4780/2018, 33-50/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2019 года Дело N 33-50/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
судей Егоровой И.В., Чуб Л.В.,
при секретаре Мариненко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" к Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р., Б. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов
по апелляционной жалобе Амирхановой Т.А. на заочное решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 сентября 2017 года
установила:
Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" обратилось в суд с исковым заявлением к Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р., Б., указав, что распоряжением министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом N 66/157 от 03.08.2009г. государственное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" реорганизовано, вследствие чего к нему присоединено государственное образовательное учреждение Астраханской области начального профессионального образования "Профессиональное училище N 7".
Постановлением Правительства Астраханской области N 289-П от 04.08.2011г. путем изменения типа ОГОУ ВПО "АИСИ" создано Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный институт".
Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области от 30.12.2015г. N 230 государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет".
Университету на праве оперативного управления принадлежит общежитие, являющееся собственностью Астраханской области и расположенное по адресу: <адрес>.
30 января 2017 года между Университетом и Амирхановой Т.А. заключен договор найма жилого помещения, объектом которого являлись комнаты N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчики с университетом в трудовых и иных отношениях не состоят, законных оснований занимать жилое помещение у них не имеется, к числу лиц, не подлежащих выселению из специализированных помещений, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии N от 30.01.2017г., заключенный между ГАОУ АО ВО "АГАСУ" и Амирхановой Т.А.; признать Амирханову Т.А., Ажмухамедову О.Р., Амирханову И.Р., Б. утратившими право пользования комнатами <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес>; взыскать с Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании Амирханова Т.А., Ажмухамедова О.Р., Амирханова И.Р., действующая за себя и за несовершеннолетнего Б., не участвовали.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 сентября 2017 года исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Амирханова Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
Определением от 12 декабря 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В суд апелляционной инстанции Амирханова И.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., представившая заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представители управления по вопросам миграции ОП-2 УМВД России по г. Астрахани не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" Ахмедовой А.Р., поддержавшей исковое заявление, Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., представителей Амирхановой Т.А. - Андриановой В.Р., Андрианова С.В., не признавших иск, заключение прокурора Бурхетьевой О.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что определением судьи Ленинского районного суда г. Астрахани от 22 июня 2018 года исковое заявление Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" к Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р., Б. принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
Определением судьи от 13 июля 2018 года настоящее дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 2 августа 2018 года.
2 августа 2018 года судебное заседание, в котором ответчики не участвовали, при этом сведений о получении ими извещений о судебном заседании, назначенном на указанную дату, в материалах дела отсутствовали, отложено из-за привлечения к участию в деле третьего лица.
10 августа 2018 года судебное извещение о вызове Амирхановой Т.А. в судебное заседание, назначенное на 21 сентября 2018 года, направлено ответчику, при этом сведения о направлении извещений о вызове в судебное заседания других совершеннолетних ответчиков - Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р. в материалах дела отсутствуют.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах заочное решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 сентября 2017 года подлежит отмене, а исковое заявление Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" - рассмотрению по существу.
В процессе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации изменил исковые требования и просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии N от 30 января 2017 года, заключенный между ГАОУ АО ВО "АГАСУ" и Амирхановой Т.А.;
признать Амирханову Т.А., Амирханову И.Р., Ажмухамедову О.Р., Б. прекратившими право пользования комнатами N в общежитии по адресу: <адрес>;
выселить Амирханову Т.А., Амирханову И.Р., Ажмухамедову О.Р., Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
взыскать с Амирхановой Т.А., Амирхановой И.Р., Ажмухамедовой О.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Установлено, что 3 февраля 2009 года между Областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище N 7" и Амирхановой Т.А. заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи - Амирхановой О.Р., Амирхановой И.Р. (дочери) за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Распоряжением министерства и образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 августа 2009г. N 66/157 областное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" реорганизовано путем присоединения к нему областных государственных образовательных учреждений начального профессионального образования "Профессиональное училище N 7" и "Профессиональное училище N 28".
<данные изъяты> декабря 2009 года Амирханова Т.А. и Амирханова И.Р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> января 2010 года по указанному адресу зарегистрирована Ажмухамедова О.Р., <данные изъяты> мая 2015 года - сын Амирхановой И.Р. - Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
28 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Астраханской области на объект права - общежитие по <адрес>, возникшего на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 1565-р от 3 декабря 2004 года, акта приема-передачи от 14 декабря 2004 года и распоряжения администрации Астраханской области от 13 января 2005 года N 1/1-р "О передаче федеральных государственных учреждений образования".
На основании распоряжения Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 27 февраля 2010 года, передаточного акта от 1 декабря 2009 года общежитие по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление ГАОУ АО ВПО "Астраханский инженерно-строительный институт".
Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области от 30 декабря 2015 года N 230 ГАОУ АО ВПО "Астраханский инженерно-строительный институт" переименовано в ГАОУ АО ВО "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет".
30 января 2017 года между ГАОУ АО ВО "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" и Амирхановой Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору N найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Астраханской области, расположенное в общежитии ГАОУ АО ВО "АГАСУ" по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 5 соглашения договор заключен на время с 30 января по 31 декабря 2017 года.
Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с частью 3, 4 статьи 83 данного Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Учитывая, что на момент обращения в суд с иском, а именно, 20 июня 2017 года, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Амирхановой Т.А., срок действия договора не истек, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренных статьями 101, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлено, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.
Кроме того, 20 февраля 2018 года между Государтсвенным автономным образовательным учреждением Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" и Амирхановой Т.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам его семьи (дочь Амирханова И.Р., внук Б., дочь Ажмухамедова О.Р.) предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
Договор заключен на время с 20 февраля по 31 декабря 2018 года (пункт 5).
Согласно части статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Учитывая, что договор найма спорного жилого помещения, заключенный между сторонами на срок до 1 года, не был расторгнут и не прекращен, оснований для прекращения права пользования жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении их из жилого помещения.
Поскольку в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат возмещению только в пользу стороны чьи исковые требования были удовлетворены, оснований для взыскания возмещения расходов по оплате госпошлины с ответчиков в пользу ГАОУ АО ВО "АГАСУ" не имеется.
Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 сентября 2017 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" к Амирхановой Т.А., Ажмухамедовой О.Р., Амирхановой И.Р., Б. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возмещении судебных расходов - отказать.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
