Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-47797/2022


30 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Дмитриеве С.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-2076/2022 по апелляционной жалобе представителя истцов Коневой И.А., фио по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 16 июня 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Коневой Ирины Александровны, Конева Дмитрия Юрьевича к ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу Коневой Ирины Александровны денежные средства в счет компенсации расходов на устранение недостатков в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу Конева Дмитрия Юрьевича денежные средства в счет компенсации расходов на устранение недостатков в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес "Новый Горизонт" в пользу ООО "Независимый Консалтинговый Центр "Эталонъ" расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года включительно.

УСТАНОВИЛА:

Конева И.А., Конев Д.Ю. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН", уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 12.02.2022 по 28.03.2022 в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 24.07.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N Сал-30(кв)-1/4/7(2) (АК), о построении (создании) объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 25, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции):1, проектной общей площадью: 59,20 кв.м., проектной общей приведенной площадью 59,20 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать истцам квартиру, в которой должны быть произведены отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве. 14.08.2021 года ответчик передал истцам объект долевого строительства, однако, застройщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Обнаружив указанные дефекты, истцы обратились в экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ". По результатам экспертизы, стоимость устранения дефектов составила сумма

Истцы Конева И.А., Конев Д.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, представила письменные возражения на иск, согласно которым просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда просит представитель истцов по доводам апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" по доверенности фио явился, доводы апелляционной жадобы не признал, решение суда просил оставить в силе.

Истцы Конева И.А., Конев Д.Ю. в заседание судебной коллегии не явились, времени и месте апелляционного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается реестрами исходящей корреспонденции с отчетами о вручении. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайтах суда первой инстанции и Мосгорсуда. В порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для отмены решения суда в части разрешения исковых требований Коневой И.А., фио к ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.07.2019 года между ООО "ТИРОН" (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН") как застройщиком и Коневым Д.Ю., Коневой И.А. как участниками долевого строительства был заключен Договор участия в долевом строительстве N Сал-30(кв)-1/4/7(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1).

В соответствии с п. 1.1 Договора, под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Под Объектом долевого строительства, согласно п. 3.2 договора, понимается жилое помещение: однокомнатная квартира, условный номер 25, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,20 кв.м. В квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2 к договору.

Пунктом 6.2 договора предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства - 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 7.1 Договора, по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 14.1 договора).

14.08.2021 года застройщиком и участниками подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объект долевого строительства передан истцу.

Также при передаче объекта долевого строительства сторонами был составлен и подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором были частично отражены имеющиеся в квартире недостатки.

Пунктом 5.8 заключенного сторонами договора установлено, что в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ" по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, жилое помещение по адресу: адрес, внутригородское адрес, квартал N 28, д. 2, корп. 2, кв. 25, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 20.04.2022 года, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "НКЦ "Эталонъ".

Согласно заключению эксперта, выявленные строительно-отделочные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородское адрес, квартал N 28, д.2, корп.2, кв.25, подробно изложены в дефектной ведомости. Стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире составляет сумма

Заключение эксперта получило оценку суда. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имелось, заключение изготовлено экспертом в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", производивший оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы. Сомнений в достоверности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не возникло.

В связи с указанным суд признал указанные выводы заключения судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь статьями 309, 310, 420, 425, 432 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), установив, что то, что объект долевого участия передан истцам с недостатки, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в счет уменьшения цены договора расходов на устранение недостатков в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, сославшись на пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

При разрешении вопроса о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы ООО "Независимый Консалтинговый Центр "Эталонъ" суд руководствовался разъяснениями, данными в п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая заявление ответчика о снижении расходов на проведение судебной экспертизы, приняв во внимание объем работ, выполненных экспертом, а также цены на проведение аналогичных экспертиз в адрес, заявленную сумму расходов на проведение экспертизы в размере сумма счел чрезмерно завышенной и взыскал с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу ООО "Независимый Консалтинговый Центр "Эталонъ" расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

На основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

Проверяя решение суда в порядке ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции было необоснованно отказано Коневой И.А., Коневу Д.Ю. в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку в указанной части выводы суда противоречат положениям действующего законодательства.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 1 Постановления N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) Постановления N 479).

По смыслу данного Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не подлежат начислению до 31 декабря 2022 года, в случае, если они имеют место быть после публикации данного нормативного акта в законную силу, а в случае если данные требования были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 включительно.

Указанное Постановление опубликовано 29 марта 2022 года на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru

Особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно положениям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", распространяются на обязательства, возникшие в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами предъявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.02.2022 по 28.03.2022, исковое заявление подано в суд до издания вышеуказанного нормативного акта, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, в связи с чем, решение суда в данной части подлежит отмене.

Рассматривая данные требования истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.