Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 октября 2021 года Дело N 33-4778/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гасановой Д.Г. и Исрафилова З.Э.,

при секретаре судебного заседания Курбановой П.З.,

с участием прокурора Железного А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Закиева Магомеда Борисовича к Закиевой Мадинат Борисовне, Закиевой Хабибат Рустамовне и Закиевой Захре Кадиевне о выселении.

Заслушав доклад судьи Биремовой А.А., судебная коллегия

установила:

Закиев М.Б. обратился в суд с иском к Закиевой М.Б. о выселении со всеми членами семьи из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ул. 28-я, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> по ул. 28-я <адрес>. Дом был построен им на земельном участке, выделенном ему под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения. Ответчик проживают и пользуется его жилым помещением безвозмездно на протяжении пяти-семи лет. В связи с тем, что на тот момент у ответчика не было своего жилья, он не возражал, чтобы та временно проживала в его жилом доме по вышеуказанному адресу. С октября 2019 года ответчик вместе с семьей фактически проживает по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, но при этом не освобождает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Ответчик членом его семьи не является, какие-либо договора он с ней не заключал, в данном жилом помещении она не зарегистрирована и никаких законных оснований для ее проживания в его жилом помещении не имеется. В настоящее время ему с семьей негде проживать и жилое помещение ему необходимо для личного пользования. В связи с тем, что ответчик не освобождает его жилое помещение, он вынужден вместе со своей семьей снимать жилое помещение по найму и нести лишние материальные расходы. В настоящее время он вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав и о выселении ответчика в судебном порядке.

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 22 января 2021 года постановлено:

"Исковое заявление Закиева Магомеда Борисовича к Закиевой Мадинат Борисовне о выселении удовлетворить.

Выселить Закиеву Мадинат Борисовну из жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. 28-я, <адрес>".

В апелляционной жалобе представитель ответчика Закиевой М.Б. по доверенности Османов Р.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3177, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 28-я. <адрес>, Закиеву М.Б. администрацией <адрес> не был выделен, он его не приобретал. Также указанный жилой дом Закиеву М.Б. не принадлежит, он его не строил и никогда в данном доме не проживал. Согласно представленной ими в суд архивной справке от 02.09.2020 г. N 04-07/9-О в документах архивного фонда N 15 ОАФ "Городское собрание и Администрация г. Хасавюрт" в распоряжении N 16р от 09.01.2001 г. нет сведений о выделении земельного участка Закиеву М.Б. Следовательно, государственная регистрация права собственности Закиева М.Б. на указанный земельный участок осуществлена на основании подложного документа. Однако, суд первой инстанции не дал надлежащую правовую оценку данной архивной справке от 02.09.2020 г. N 04-07/9-О, указав в оспариваемом решении, что архивная выписка не отменяет право собственности Закиева М.Б. на дом, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним.

В дополнительной апелляционной жалобе представитель Закиевой М.Б. по доверенности Османова Р.А. указывает на то, что Закиева М.Б. обратилась в следственные органы с заявлением по факту подложности документа, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности Закиева М.Б. на земельный участок. Постановлением следователя СО ОМВД России по г. Хасавюрт Халидова М.А. от 31.03.2021 г. по заявлению Закиевой М.Б. возбуждено уголовное дело.

Определением от 9 сентября 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

В судебное заседание не явились истец Закиев М.Б., ответчики Закиева М.Б., Закиева Х.Р., Закиева З.К., представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО "город Хасавюрт".

Исходя из изложенного, с учетом представленных в дело уведомлений, расписок о вручении судебных извещений, судебная коллегия, руководствуясь ст. 113 ГПК РФ находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Закиева М.Б. -адвокат Умаханова Р.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, выселить Закиеву М.Б. со всеми членами семьи из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

Участвовавший по делу прокурор Железный А.Н. в своем заключении полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Такие основания по данному делу имеются.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ответчиком Закиевой М.Б. заявлено о том, что вместе с нею в спорном домовладении проживают также ее мать Закиева Захра Кадиевна и малолетняя дочь Закиева Хабибат Рустамовна.

В силу абз. 4 ст. 148 и п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Из материалов дела следует, что Закиевым М.Б. заявлен иск о выселении Закиевой М.Б. со всеми членами семьи.

Однако суд первой инстанции указанных выше лиц- Закиеву З.К. и Закиеву Х.Р. к участию в деле не привлек.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является также принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, поскольку судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущены нарушения норм процессуального права, явившиеся основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, то постановленное по делу решение суда первой инстанции в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки от 16.04.2014 г. N 2011 Администрацией МО "город Хасавюрт", на основании Распоряжения N 16р от 09.01.2001 г. "О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство" Закиеву М.Б. был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство из земель поселений на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 400 кв.м. (л. д. 8).

Согласно выписок из ЕГРН, на праве собственности Закиеву М.Б. принадлежат земельный участок с кадастровым номером N площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом с кадастровым номером N площадью 73,6 кв.м., год постройки 2004, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Документы - основание: технический план, выдан 18.12.2019 г., выписка из распоряжения N 16р от 09.01.2001 "О выделении земельного участка под индивидуальное строительство" N 201, выдана 16.04.2014, администрация МО ГО "г. Хасавюрт" РД (л. д. 10 - 15).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес>, <адрес> усматривается, что владельцем дома является ФИО2, номер регистрации права N, кадастровый N (л. д. 9).

Право собственности Закиева М.Б. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается также поступившими <дата> по запросу суда апелляционной инстанции из ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД выписками из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:41:000222:3177.

Из ответа ОМВД России по г. Хасавюрт от 10.09.2021 г. следует, что в домовладении N, <адрес> проживают Закиева М.Б., Закиева З.К. и несовершеннолетняя дочь Закиевой М.Б. -Закиева Х.Р., <дата> года рождения. Указанные граждане проживают по данному адресу только в летнее время, а в зимний период переезжают и проживают по адресу: <адрес>. По имеющейся информации Закиева М.Б. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. При этом Закиева М.Б. периодически приезжает и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Из заключения отдела опеки и попечительства администрации МО ГО "<адрес>" усматривается, что Закиева М.Б. проживает по адресу: РД, <адрес>, ул. 28-я, N, совместно со своей матерью Закиевой Х.К. и с малолетним ребёнком Закиевой Х.Р., <дата> года рождения. Периоды проживания указанной семьи по данному адресу сезонные, т.е. весной и летом, а глубокой осенью и зимой, местом проживания является место регистрации ребенка Закиевой Х.Р. по адресу: <адрес>. Считают выселение несовершеннолетней Закиевой Х.Р. <дата> года рождения, ребенка-инвалида, без предоставления иного (другого) жилья, не обоснованным и не отвечающим интересам ребенка.

Согласно Акту от 22.09.2021 г. N 347/21 отдела опеки и попечительства администрации МО ГО "<адрес>" обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, Закиева Х.Р., <дата> года рождения и Закиева М.Б., <дата> года рождения зарегистрированы по адресу: РД, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Закиева М.Б. не отрицала, что проживает с ребенком и с мамой в спорном домовладении, утверждая при этом, что данное домовладение принадлежит ей, что регистрация права собственности Закиева М.Б. на домовладение осуществлена на основании подложных документов.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие какого-либо вещного права ответчиков на спорное домовладение.

По утверждению стороны истца, ответчики не являются членами его семьи, соглашения с ними на право пользования спорным домовладением не имеется, ответчики препятствуют истцу пользоваться своим имуществом.

Эти обстоятельства ответчиками соответствующими доказательствами не опровергнуты.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, установленных на основании оценки собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что ответчики при отсутствии законных оснований занимают спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, учитывая, что ответчики имеют также иное жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 10, 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Закиева М.Б. о выселении ответчиков из спорного жилого дома.

Доводы ответчика Закиевой М.Б. о том, что регистрация права собственности Закиева М.Б. на спорное домовладение осуществлена на основании подложного документа, что согласно архивной справке от 02.09.2020 г. N 04-07/9-О в документах архивного фонда N 15 ОАФ "Городское собрание и Администрация г. Хасавюрт" в распоряжении N 16р от 09.01.2001 г. нет сведений о выделении земельного участка Закиеву М.Б., отклоняются судебной коллегией, поскольку право собственности Закиева М.Б. зарегистрировано в установленном порядке и в рамках настоящего дела ответчиком не оспорено право истца на спорное домовладение.

Документы, подтверждающие и устанавливающие право истца на спорное домовладение, недействительными не признаны, доказательств этому ответчиками не представлено.

Доводы ответчика со ссылкой на постановление о возбуждении уголовного дела по факту подложности документа, на основании которого была осуществлена регистрация права собственности Закиева М.Б. на земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из постановления следователя СО ОМВД России по г.Хасавюрт Халидова М.А. от 31.03.2021 г., по заявлению Закиевой М.Б. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 327 УК РФ, в отношении неустановленного лица, кроме того, данное постановление в силу ст.61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения в рамках разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 22 января 2021 года отменить.

Исковые требования Закиева Магомеда Борисовича к Закиевой Мадинат Борисовне, Закиевой Хабибат Рустамовне и Закиевой Захре Кадиевне удовлетворить.

Выселить Закиеву Мадинат Борисовну, Закиеву Хабибат Рустамовну и Закиеву Захру Кадиевну из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка