Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-4777/2021

Санкт-Петербург 4 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Нестеровой М.В., Осиповой Е.А.,

при секретаре Курнаевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-383/2021 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2021 года, которым частично удовлетворен иск Коротких В.С., Коротких Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Коротких В.С., Коротких Ю.В. обратились в Кингисеппский городской суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" (далее ООО "Финнранта Строй"), в котором просили:

- взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 003 рублей 01 копейки;

- взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору;

- взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и Коротких В.С., Коротких Ю.В. был заключен договор NК о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО "Финнранта Строй" обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 36,97 кв.м в <адрес>, секция 2, 2 этаж, строительный N, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату квартиры в сумме 1 793 045 рублей. Оплата цены квартиры была произведена в соответствии с условиями договора.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил, квартира до настоящего времени не передана. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО "Финнранта Строй" нарушило обязательство на 856 дней, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы считают справедливым потребовать взыскания с ответчика неустойки до момента фактической передачи им квартиры, а также компенсацию морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов Коротких В.С. и Коротких Ю.В. - адвокат Саакадзе Г.В. поддержал заявленные требования. Указал, что дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства сторонами подписано не было. Неустойка рассчитана на основании ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства в размере 7,75 % годовых, так как обязательство должно быть исполнено до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о взыскании неустойки по день передачи объекта долевого строительства соответствует позиции, высказанной судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ в определении от 11 сентября 2018 года N 11-КГ18-21.

Представитель ответчика ООО "Финнранта Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 77-78), согласно которому подтверждает факт нарушения обязательств по передаче квартиры и признает право истцов на требование неустойки, однако полагает, что заявленное требование несоразмерно последствиям нарушения обязательства, оспаривая расчет неустойки, произведенный истцами, представил контррасчет. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2021 года исковые требования Коротких В.С., Коротких Ю.В. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Финнранта Строй" в пользу Коротких В.С. и Коротких Ю.В. неустойку в размере по 175 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 89 000 рублей, судебные расходы по 4 218 рублей 47 копеек в пользу каждого, а всего взыскал по 271 218 рублей 47 копеек в пользу каждого.

Также постановлено с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ООО "Финнранта Строй" в пользу Коротких В.С. и Коротких Ю.В. производить в равных долях исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, рассчитываемой от суммы 1793045 рублей по день исполнения обязательства по передаче квартиры.

В удовлетворении остальной части иска Коротких В.С. и Коротких Ю.В. отказано

Также суд взыскал с ООО "Финнранта Строй" в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик ООО "Финнранта Строй" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2021 года, представил апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что присуждение неустойки на будущее время нарушает положения абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей". Также податель жалобы ссылается на завышенный размер неустойки и компенсации морального вреда, установленные судом.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления, доказательства уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не представили.

При таких обстоятельствах в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту- Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" (застройщик) и Коротких В.С., Коротких Ю.В. (дольщик) был заключен Договор NКП о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, согласно разрешению на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО "Кингисеппское городское поселение"; договора аренды вышеуказанных земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных и привлеченных средств обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства - квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2 договора квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, площадью 36,97 кв.м, расположенная в <адрес>, секция 2, на 2 этаже, строительный N, строительные оси N.

В силу пункта 1.4 договора квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2017 года.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определилсрок передачи дольщикам объекта строительства - не позднее 30 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость цена квартиры составляет 1 793 045 рублей, которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) определяется на дату передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры как разность стоимость квартиры и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры.

В силу пункта 2.2 договора дольщик оплачивает денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом в следующем порядке: часть долевого взноса в размере 266 045 рублей оплачивается за счет собственных средств дольщика не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке; часть денежных средств в размере 1 527 000 рублей оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику банком на основании кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее десяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и регистрации залога прав требования дольщика по договору (с отметкой об ипотеке в силу закона).

В соответствии с пунктом 2.3 договора стоимость квартиры, указанная в п. 2.1 договора, подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры более чем на 2 % относительно проектной площади.

В случае изменения площади квартиры по данным технической инвентаризации относительно проектной площади более чем на 2 %, стороны производят перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры 45 000 рублей.

Согласно пункту 3.1.3 договора застройщик обязан завершить строительство дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1.4 договора установлено, что в случае изменения срока окончания строительства согласно разрешительной документации, не позднее чем за два дня месяца до истечения срока, определенного первым абзацем пункта 1.4 договора, застройщик обязан письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи, подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об измени настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 5.2 договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.4 договора) (л.д. 11-19).

27 ноября 2013 года договор NКП о долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 20).

Обязательства по оплате жилого помещения по договору NКП о долевом строительстве жилого дома истцы исполнили в полном объеме, перечислив на счет ООО "Финнранта Строй" денежные средства в размере 1 793 045 рублей, что сторонами не оспаривалось.

Соглашение об изменений условий договора в части переноса срока передачи квартиры участнику долевого строительства между сторонами спора не заключалось, квартира до настоящего времени истцам не передана.

25 декабря 2020 года истцами Коротких В.С. и Коротких Ю.В. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по состоянию на 31 декабря 2020 года с исключением периода с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, то есть за 825 дней просрочки исполнения обязательства в размере 764 288 рублей 25 копеек (л.д. 38-39, 40, 41, 43, 42).

Ответ на претензию в адрес истцов не поступал.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Коротких В.С., Коротких Ю.В. полагали, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 30 декабря 2017 года по 2 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 31 января 2021 года за 856 дней в сумме 793 000 рублей 01 копейки из расчета размера ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,75 % (л.д. 10), а также за период с 1 февраля 2021 года по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что до настоящего времени квартира дольщикам не передана, следовательно, имеет место нарушение ответчиком установленного договором срока исполнения обязательства. В этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и взыскания неустойки за период с 31 декабря 2017 года пол 2 апреля 2020 года и за период с 1 января 2021 года по 31 января 2021 года исходя из ставки в размере 7,75%, действовавшей на момент возникновения обязательства 31 декабря 2017 года, с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ, размере 350 000 рублей, то есть по 175 000 рублей в пользу каждого.

Проверяя правильность произведенного судом расчета неустойки, судебная коллегия находит его ошибочным, что, однако, не влечет за собой отмену или изменение судебного решения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.