Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-47764/2022


30 ноября 2022 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Матлахова А.С.,

судей Андроник А.В., Козиной Т.Ю.,

при помощнике судьи Исаеве М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя истцов Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2021 года, которым постановлено:

В иске Правительства города Москвы и ДГИ г.Москвы к Гаджиеву Агилу Эльмару оглы и АО "Фабрика Прачечная N 19" о признании здания самовольной постройкой, обязании снести объект самовольного строительства, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим, обязании снести самовольную постройку отказать,

УСТАНОВИЛА:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества г.Москвы обратились в суд с иском к Гаджиеву А.Э.оглы, АО "Фабрика Прачечная N 19" о признании здания самовольной постройкой, обязании снести объект самовольного строительства, привести земельный участок в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации. адрес с адресным ориентиром: адрес, с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м предоставлен ОАО "Фабрика Прачечная N 19" договором аренды земельного участка от 29.11.1999 N М-08-014644 сроком действия по 01.01.2010 для эксплуатации прачечной. Договор действует. Ранее земельный участок с адресным ориентиром: адрес, с кадастровым номером ... был передан Товариществу с ограниченной ответственностью фирма "Химчистка-22" договором аренды от 25.08.1998 N М-08-012044 сроком действия по 31.12.2008 для эксплуатации помещений химчистки. Договор не действует. Актом Госинспекции по недвижимости от 31.05.2019 N 9080810 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки с кадастровым номером ... площадью 851,1 кв.м с адресным ориентиром: адрес. Однако, согласно данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на март 2006 года на указанном земельном участке учтено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки площадью 848,3 кв.м. Кроме того, согласно данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на 1983 на указанном земельном участке учтено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки площадью 793 кв.м. Госинспекцией установлено, что в указанном здании была проведена реконструкция с увеличением общей площади здания на 42,9 кв.м. В результате реконструкции была застроена часть подколоннадного пространства первого этажа, образованны новые помещения:

- помещение III (б) комната 1 площадью 3,6 кв.м

- помещение III (а) комната 1 площадью 7,7 кв.м

- помещение III комната 5 площадью 8,5 кв.м

- помещение VI комната 1 площадью 2,9 кв.м

Также в результате реконструкции входных групп (помещение II комнаты 2 и комната 6) образованы новые помещения:

- помещение III комната 4 площадью 67 кв.м, часть комнаты, площадью 11кв.м входит в застройку подколоннадного пространства.

- помещение II комната 1 площадью 60,6 кв.м, часть комнаты, площадью 9,2 кв.м входит в застройку подколоннадного пространства.

Кроме того, вновь образованные помещения поставлены на кадастровый учет, оформлено право собственности:

- помещение III комнаты 4 и 5, помещение III (а) комната 1,

помещение III (б) комната 1 входят в состав помещения площадью 99,7 кв.м с кадастровым номером ... (право собственности Гаджиева А.Э., запись о государственной регистрации права от 08.06.2018 N ...-77/008/2018-4);

- помещение VI, комната 1 входит в состав помещения площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером ... (право собственности АО "Фабрика Прачечная N 19", запись о государственной регистрации права от 13.04.2018 N ...-77/011/2018-1);

- помещение II, комната 1 входит в состав помещения площадью 77,7 кв.м с кадастровым номером ... (право собственности АО "Фабрика Прачечная N 19", запись о государственной регистрации права от 13.04.2018 N ...-77/011/2018-1).

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся. Застройщик с заявлением об оформлении разрешения на строительство (реконструкцию) объекта не обращался, разрешения не оформлялись. Информация об оформленных разрешениях на строительство/реконструкцию отсутствует.

Таким образом, помещения пристройки общей площадью 42,9 кв.м здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, по мнению истцов, обладают признаками самовольного строительства.

Истцы просили суд признать пристройку (пом. III (б), комн. 1 площадью 3,6 кв. м; пом. III (а), комн., площадью 7,7 кв. м; пом. III. комн. 5 площадью 8,5 кв. м; пом. VI, комн. 1 площадью 2,9 кв. м; пом. III, часть комн. 4 площадью 11 кв. м; пом. II, часть комн. 1 площадью 9,2 кв. м общей площадью 42,9 кв. м к зданию с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес, самовольными постройками.

Обязать Гаджиева А.Э.О. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером .... расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на 21.06.2006) путём сноса следующих помещений:

комната 1, помещение III (б) площадью 3,6 кв. м;

комната 1, помещение III (а) площадью 7,7 кв. м;

комната 5, помещение III площадью 8,5 кв. м;

часть комнаты 4, помещение III площадью 11 кв. м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Гаджиева А.Э.О. расходов.

Обязать АО "Фабрика-Прачечная N 19" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес. в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на 21.06.2006) путём сноса следующих помещений:

комната 1, помещение VI площадью 2,9 кв. м;

часть комнаты 1, помещение II площадью 9,2 кв. м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на АО "Фабрика-Прачечная N 19" расходов.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Гаджиева А.Э.О. на помещение с кадастровым номером ... в части:

комнаты 1 помещения III (б) площадью 3,6 кв. м;

комнаты 1 помещения III (а) площадью 7,7 кв. м;

комнаты 5 помещения II, площадью 8,5 кв. м;

части комнаты 4 помещения III площадью 11 кв. м. здания, расположенного по адресу: адрес.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО "Фабрика-Прачечная N 19" на помещение с кадастровым номером ... (помещение VI, комната 1 площадью 2,9 кв. м) здания, расположенного по адресу: адрес.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности адрес N 19" на помещение с кадастровым номером ... (помещение II, часть комнаты 1 площадью 9,2 кв. м) здания, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Гаджиева А.Э.О. в месячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес, от вновь возведенных помещений пристройки:

комната 1, помещение 111 (б) площадью 3,6 кв. м;

комната 1, помещение III (а) площадью 7,7 кв. м;

комната 5, помещение III площадью 8.5 кв. м;

часть комнаты 4. помещение III площадью 11 кв. м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на Гаджиева А.Э.О. расходов.

Обязать АО "Фабрика-Прачечная N 19" в месячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес. корп. 1, от вновь возведенных помещений пристройки:

комната 1, помещение VI площадью 2,9 кв. м;

часть комнаты 1. помещение II площадью 9,2 кв. м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на АО "Фабрика-Прачечная N 19" расходов.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель истцов.

В заседание судебной коллегии явилась представитель истцов по доверенности Асланукова С.С., доводы жалобы поддержала.

Ответчик Гаджиев А.Э. оглы и его представитель Ларионов М.В. в заседании коллегии возражали против доводов жалобы.

Ответчик АО "Фабрика Прачечная N 19", третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы в заседание коллегии не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.222,272,304 Гражданского Кодекса РФ, ст.1,48,49,51 Градостроительного Кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: адрес, находится в собственности субъекта РФ- города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Ответчик Гаджиев А.Э. является собственником помещений - III (комнаты 4 и 5), помещение III (а) (комната 1), помещение III (б) (комната 1) общей площадью 19,8 кв.м, в составе помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 99,7 кв.м., здания, расположенного по адресу: адрес, имеющего признаки самовольной реконструкции.

ОАО "Фабрика - Прачечная N 19" владела на праве собственности нежилым помещением общей площадью 143,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 27.06.2000.

В 2007 году ОАО "Фабрика - Прачечная N 19" приняло решение о проведении реконструкции вышеуказанного помещения с увеличением площади, по заказу ОАО "Фабрика-Прачечная N 19" разработан соответствующий проект и получено техническое заключение ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ" на производство указанных в проекте работ.

Протоколом N 1 от 26.01.2009 заседания Окружной межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда СЗАО города Москвы было дано согласие на проведение реконструкции и внутренней перепланировке вышеуказанного помещения.

На основании данного решения было издано Распоряжение префекта СЗАО г. Москвы N 197рп от 30.01.2009.

Результаты проведенной реконструкции и перепланировки были учтены в ТБТИ СЗАО г.Москвы. Площадь помещения увеличилась с 143,8 кв.м, до 201,7 кв.м.

В 2018 году ОАО "Фабрика - Прачечная N 19" был осуществлен раздел данного помещения на 3 части, одна из которых, площадью 99,7 кв.м, была отчуждена Гаджиеву А.Э. о на основании договора купли-продажи от 23.05.2018.

Все спорные помещения были поставлены на кадастровый учет.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок с адресным ориентиром: адрес, с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м предоставлен ОАО "Фабрика - Прачечная N 19" договором аренды земельного участка от 29.11.1999 N М-08-014644 сроком действия по 01.01.2010 для эксплуатации прачечной. Договор действует. Ранее земельный участок с адресным ориентиром: адрес, с кадастровым номером ... был передан Товариществу с ограниченной ответственностью фирма "Химчистка-22" договором аренды от 25.08.1998 N М-08-012044 сроком действия по 31.12.2008 для эксплуатации помещений химчистки. Договор не действует.

Актом Госинспекции по недвижимости от 31.05.2019 N 9080810 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки с кадастровым номером ... площадью 851,1 кв.м с адресным ориентиром: адрес. Однако, согласно данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на март 2006 на указанном земельном участке учтено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки площадью 848,3 кв.м. Кроме того, согласно данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на 1983 на указанном земельном участке учтено двухэтажное (с подвалом) нежилое здание 1983 года постройки площадью 793 кв.м. Госинспекцией установлено, что в указанном здании была проведена реконструкция с увеличением общей площади здания на 42,9 кв.м. В результате реконструкции была застроена часть подколоннадного пространства первого этажа, образованны новые помещения:

- помещение III (б) комната 1 площадью 3,6 кв.м

- помещение III (а) комната 1 площадью 7,7 кв.м

- помещение III комната 5 площадью 8,5 кв.м

- помещение VI комната 1 площадью 2,9 кв.м

Также в результате реконструкции входных групп (помещение II комнаты 2 и комната 6) образованы новые помещения: