Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 ноября 2019 года №33-4776/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 ноября 2019 года Дело N 33-4776/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Харитоненко Н.О.,
при секретаре Сурниной А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеевой Г.И. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 03 декабря 2018 г., которым суд исковые требования конкурсного управляющего ЖСК "Мечта" удовлетворил;
взыскал с Ижиевой Луизы Ахиятовны в пользу ЖСК "Мечта" в качестве доплаты за достройку многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 833260 рублей;
взыскал с Ижиевой Луизы Ахиятовны в пользу ЖСК "Мечта" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11532 рубля 60 коп.;
исковые требования Ижиевой Луизы Ахиятовны удовлетворил;
признал за Ижиевой Луизой Ахиятовной право собственности на двухкомнатную квартиру N, с кадастровым номером N, общей площадью 68,3 кв.м, расположенную в подъезде N 2 на 5-м этаже 74-квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Сергеевой Г.И., поддержавшей доводы жалобы, представителя Ижиевой Л.А. - Трофимова О.В., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЖСК "Мечта" в лице конкурсного управляющего обратился с иском к Ижиевой Л.А., указывая, что ответчица является участником строительства в 74-хквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН N, на основании Договора долевого участия в строительстве жилья N 4 от 26.05.2008г., заключенном между ответчицей и ООО "МегаСтройИнвест", по которому оплата ею произведена в полном объеме.
В связи с прекращением деятельности застройщика по строительству спорного дома (в настоящее время ООО "МегаСтройИнвест" исключен из ЕГРЮЛ), для целей его достройки 04.04.2012 г. был создан ЖСК "Мечта". При этом достройка спорного дома осуществлялась за счет дополнительных взносов участников строительства, размер которых утверждался общим собранием ЖСК "Мечта" и являлся обязательным для всех участников строительства данного многоквартирного дома.
Таким образом, стоимость объекта строительства для участников строительства данного дома, бывших дольщиков ООО "МегаСтройИнвест", складывалась из двух составляющих: непосредственной оплаты по договору долевого строительства с ООО "МегаСтройИнвест" и доплаты в ЖСК "Мечта" в размере 12200 руб. за 1 кв.м общей площади (протоколы от 12.10.2013г., 31.07.2014г.). Непосредственно для ответчицы оплата за двухкомнатную квартиру N общей площадью 68,3 кв.м. в подъезде N 2 на 5-м этаже по адресу: <адрес>, составляет 1228000 руб., уплаченные в ООО "МегаСтройИнвест", и доплата в сумме 12200 руб. х 68,3 кв.м, т.е. 833260 руб.. подлежащая уплате в ЖСК "Мечта", а всего в размере 2061260 руб., то есть 30180 руб. за 1 кв.м общей площади получаемой квартиры.
Решением Зеленоградского районного суда от 23 мая 2017 года по гражданскому делу N 2-30/17 с части участников строительства (22 участника) вышеуказанная оплата была взыскана, однако с ответчицы денежные средства в счет доплаты не взыскивались.
13 апреля 2018 года вышеуказанный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию, а 18 июля 2018 года поставлен на кадастровый учет.
Истец указывает, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Калининградской области находится дело N А21-5422/2017, в рамках которого, решением от 12.12.2017 г. ЖСК "Мечта" признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим определением суда от 16.01.2018 г. утвержден Михайлов А.В. В рамках данного дела Ижиева Л.А. обращалась к ЖСК "Мечта" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 68,3 кв.м, в подъезде N 2 на 5 этаже по адресу: <адрес>. В принятии заявления ЖСК "Мечта" о взыскании с неё денежных средств было отказано, в связи с тем, что данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. ООО "БСТ-Строй" является основным кредитором ЖСК "Мечта" и лицом, заинтересованным в получении денежных средств с должников ЖСК "Мечта", в том числе и с Ижиевой Л.А., поэтому привлечён к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.
Таким образом, Ижиевой Л.А. обязанность по полной оплате двухкомнатной квартиры N, общей площадью 68,3 кв.м, в подъезде N 2 на 5 этаже по адресу: <адрес>, не исполнена. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ижиевой Л.А. в пользу ЖСК "Мечта" в качестве доплаты за указанную квартиру 833260 рублей.
В ходе судебного разбирательства Ижиева Л.А. предъявила к ЖСК "Мечта" встречный иск о признании права собственности на квартиру N общей площадью 68,3 кв.м в подъезде N 2 на 5-м этаже многоквартирного со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже жилого дома по адресу: Калининградская <адрес>.
В обоснование иска указала, что, действительно, между ней и ООО "МегаСтройИнвест" был заключен договор N 4 долевого участия в строительстве жилья от 26 мая 2008 года на строительство за счет привлечения денежных средств Ижиевой Луизы Ахиятовны двухкомнатной квартиры N (строительный номер), расположенной на 5 этаже, второго подъезда, общей площадью 67,83 кв.м. Оплата по договору произведена ею в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
В дальнейшем ООО "МегаСтройИнвест" было ликвидировано в ходе процедуры банкротства, его обязательства перед дольщиками остались неисполненными.
Для целей достройки многоквартирного жилого дома дольщики 04.04.2012 года создали жилищно-строительный кооператив "Мечта". 11.07.2012 года между ООО "МегаСтройИнвест" и ЖСК "Мечта" был заключен договор уступки прав требования, по которому права и обязанности по окончанию строительства 60 -ти квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже перешли к жилищно-строительному кооперативу "Мечта".
В настоящее время многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N введен в эксплуатацию на основании разрешения N 39-RU39320000-0061-2914 от 13.04.2018 года.
Однако ЖСК "Мечта" с 12.12.2017 года признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Михайлов Алексей Владимирович.
Строительному номеру квартиры N в настоящее время соответствует квартира N, расположеная в подъезде N 2 на 5 этаже 74 - квартирного жилого дома, площадью 68,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Таким образом, Ижиева Л.А., полностью исполнив свои обязательства по договору долевого участия, до настоящего времени, по независящим от неё причинам, не может зарегистрировать право собственности на оплаченный ею объект долевого строительства, который строительством завершён и введён в эксплуатацию.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Сергеева Г.И. просит решение суда в части признания права собственности Ижиевой на квартиру отменить, указывая на рассмотрение арбитражным судом ее требований о включении в реестр требований по передаче жилых помещений ЖСК "Мечта" в отношении той же квартиры, на которую претендует Ижиева. Определением арбитражного суда заявление Сергеевой принято к производству.
Представитель ЖСК "Мечта" конкурсный управляющий Михайлов А.В., представитель ООО "БСТ строй" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.
Решением Арбитражного суда Калининградскойц области от 12.12.2017 г. ЖСК "Мечта" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство.
12 апреля 2018 г. Арбитражным судом Калининградской области рассмотрено заявление о применении при банкротстве ЖСК "Мечта" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". По результатам рассмотрения заявление было удовлетворено.
Как видно из представленных материалов, 06.11.2018 г. требование Ижиевой Л.А. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Мечта" о передаче жилых помещений и аналогичное требование Сергеевой Г.И. были объединены в одно производство. Спор между ними касался прав в отношении одной и той же квартиры в доме, построенном ЖСК "Мечта".
Согласно ч.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.
На основании ч.2.1 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Поскольку иск Ижиевой подан 21 ноября 2018 г., когда в арбитражном суде уже имелось производство о банкротстве ЖСК, требования о включении в реестр кредиторов Ижиевой и Сергеевой были объединены, то требования Ижиевой о признании прав на квартиру не подлежали рассмотрению в суде общей юрисдикции. Дело в указанной части подлежит направлению в Арбитражный суд Калининградской области. Решение суда о признании права собственности на квартиру подлежит отмене.
Кроме того, согласно п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие, помимо прочего, оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ).
В 2016 г. ЖСК "Мечта" обращалась с иском к Ижиевой Л.А. о взыскании задолженности на достройку дома исходя из 12200 рублей за квадратный метр. Определением от 07 февраля 2017 г. суд принял отказ истца от иска и производство по делу в отношении ответчицы Ижиевой Л.А. прекратил.
С аналогичным иском о взыскании доплаты за квартиру, исходя из стоимости в 12200 рублей за квадратный метр, ЖСК "Мечта" обратилась к Ижиевой Л.А в августе 2018 г. Суд вынес по делу указанное выше решение.
Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Поскольку имеется вступившее в законную силу определение суда о прекращении производства по делу от 07 февраля 2017 г. производство по аналогичному иску ЖСК "Мечта", заявленному в августе 2018 г. подлежит прекращению.
Изложенное указывает на необходимость отмены решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 03 декабря 2018 г. отменить, производство по делу по иску ЖСК "Мечта" к Ижиевой Л.А. о взыскании денежных средств в счет оплаты квартиры прекратить, дело по иску Ижиевой Л.А. к ЖСК "Мечта" о признании права собственности на квартиру передать на рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка