Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 февраля 2019 года №33-4776/2018, 33-279/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 33-279/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.,
при секретаре Халиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Амиру оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 17 октября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***, ***. В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 мая 2018г. ФИО1 купил, а ФИО2 продал указанное недвижимое имущество. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически проживал по иному адресу. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о том, что ФИО2 в течение места после совершения сделки купли-продажи зарегистрируется по фактическому месту своего жительства. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по старому месту жительства не снялся.
Решением Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 17 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
ФИО1 подана апелляционная жалоба на указанное решение суда. Доводы жалобы аналогичны основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст.195 ГПК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.304 ГК РФ, пришел к выводу, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО7 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***.
Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит ошибочными, сделанными при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и применении норм материального права.
Как следует из материалов дела, пояснений представителей истца, ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, д.Варваринка, ***. Наименование улицы "Лесная" вместо "Зеленая" указано ошибочно.
Данные обстоятельства не были выяснены судом первой инстанции.
В силу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилое помещение ФИО1 ФИО2 совершил действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Суд первой инстанции не учел, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.
Судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 17 октября 2018 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать ФИО2 Амира оглы утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка