Дата принятия: 20 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4771/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2019 года Дело N 33-4771/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарёва А.Е.,
судей Белогуровой Е.Е., Сергеевой И.В.,
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 20 ноября 2019 года дело по апелляционной жалобе Миронова Д.С. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 19 августа 2019 года, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК Континент". С Миронова Д.С. взысканы: в пользу Общества задолженность по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве в сумме 123 202 руб. 08 коп., неустойка **** в размере 13 904 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 855 руб.; в местный бюджет государственная пошлина в размере 87 руб. 13 коп. Встречные исковые требования Миронова Д.С. к ООО Специализированный застройщик "СК Континент" удовлетворены частично. С ООО Специализированный застройщик "СК Континент" взысканы: в пользу Миронова Д.С. неустойка **** в сумме 40 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб., судебные расходы в сумме 12 000 руб.; в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 1 700 руб.
Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения представителя Миронова Д.С. по доверенности Канзавели Д.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО Специализированный застройщик "СК Континент" обратилось в суд с иском к Миронову Д.С. о взыскании задолженности по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве в сумме 123 202 руб. 08 коп., неустойки за нарушение сроков внесения платежей **** в размере 9 527 руб. 63 коп. и неустойки за нарушение сроков внесения платежей по день принятия решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 855 руб.
В обоснование иска указано, что 15 сентября 2016 г. между ООО "СК Континент" и ООО "****" заключен договор участия в долевом строительстве ****. 21 декабря 2016 г. по договору уступки права требования ООО "****" уступило права по указному договору участия в долевом строительстве Миронову Д.С. По условиям договора долевого участия в строительстве застройщик обязался передать дольщику квартиру ****, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный дом введен в эксплуатацию 25 декабря 2017 г. на момент ввода объекта в эксплуатацию обязанность дольщика по оплате квартиры была исполнена ****, исходя из проектной площади и цены за 1 кв.м. - ****. В соответствии с расчетом площадей поэтажным планам дома, составленным в результате проведения кадастровых работ, фактическая приведенная площадь квартиры составила ****, в результате чего цена договора увеличилась ****. 3 мая 2018 г. квартира была переда истцу на основании одностороннего акта о передачи квартиры ****. 9 апреля 2018 г. Миронову Д.С. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени денежные средства за увеличенную площадь Миронов Д.С. не оплатил.
Миронов Д.С. обратился со встречным исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "СК Континент", уточнив который просил взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства **** в сумме 74 422 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в сумме 18 000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что со стороны застройщика имеет место просрочка передачи квартиры по указанному договору долевого участия в строительстве.
Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ООО Специализированный застройщик "СК Континент" по доверенности Люлёва Е.М. исковые требования подержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась, указав, что договором долевого участия в строительстве предусмотрено условие о том, что в случае изменения приведенной площади более чем на три процента, стороны производят взаиморасчеты по цене, установленной в договоре. В результате проведенных кадастровых работ площадь квартиры составила ****. Изменений в проект жилого дома не вносилось. Однако Миронов Д.А. в добровольном порядке отказывается доплатить стоимость дополнительной площади. Многоквартирный жилой дом был веден в эксплуатацию своевременно. 10 января 2018 г. Мироновым Д.С. подписана смотровая справка, в которой указано, что в результате осмотра квартиры замечаний не выявлено. 16 января 2018 г. ему направлялось уведомление о завершении строительства. Вместе с тем, зная о завершении строительства, Миронов Д.А. неоднократного уклонялся от приема квартиры и не получал уведомления от застройщика, предъявлял необоснованные претензии к качеству жилого помещения. Недостатки жилого помещения являлись несущественными и не препятствовали эксплуатации жилого помещения. Кроме того они устранены застройщиком. В связи с этим полагала требования о взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. В случае удовлетворения исковых требований Миронова Д.С. просила на основании ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа и неустойки. Считала необоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку Миронов Д.С. не доказал какие именно страдания он понес. Указала, что расходы на представителя являются завышенными, не соответствующими объему проделанной представителем работы.
Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Миронов Д.С. в суд не явился, его представитель по доверенности Канзавели Д.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями ООО Специализированный застройщик "СК Континент" не согласился, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что увеличение площади квартиры произошло из-за изменений внесенных застройщиком в проектную документацию - толщина внутриквартирных стен меньше, чем по проекту в виду неправильной кладки кирпича, в связи с чем застройщик снизил расходы на материалы и увеличил площадь квартиры. Миронов Д.С. не уклонялся от передачи квартиры, при осмотре были выявлены многочисленные недостатки, о чем указывалось застройщику. Квартира передана застройщику на основании одностороннего акта 3 мая 2018 г. В случае удовлетворения исковых требований ООО СЗ "СК Континент" просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобы просит Миронов Д.С., ссылаясь на неприменение судом положений ст. 333 ГК РФ к подлежащей уплате застройщику неустойке за нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО Специализированный застройщик "СК Континент", Миронов Д.С. не явились, о явке извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции установлено, что 15 сентября 2016 г. между ООО "СК Континент" (застройщик) и ООО "****" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ****, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом **** и передать дольщику по окончании строительства дома **** квартиру ****. Дольщик оплачивает цену договора, определенную как произведение цены одного квадратного метра **** на приведенную площадь квартиры, всего не позднее 30 марта 2017 г. дольщик обязан заплатить ****.
Согласно п. 1.2 указанного договора срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) - 4 квартал 2017 г.
Согласно п.3.1.3 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии с п.2.7 договора после окончания строительства и определения фактической площади квартиры стороны определяют окончательную стоимость квартиры. Стороны не производят взаиморасчеты, если приведенная площадь изменилась в пределах трех процентов в сторону уменьшения или увеличения. В случае изменения приведенной площади более чем на три процента, стороны производят взаиморасчеты по цене, указной п.2.2 договора. Указанный в настоящем пункте платеж подлежит уплате дольщиком - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее месяца с момента направления застройщиком соответствующего требования; застройщиком - не позднее месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
21 декабря 2016 г. по договору уступки права требования ООО "****" уступило права по договору участия в долевом строительстве **** от 15 сентября 2016 г. Миронову Д.С. Цена договора в размере **** уплачена дольщиком в полном размере. 25 декабря 2017 г. жилой дом **** введен в эксплуатацию.
Согласно техническому плану, выполненному 28 сентября 2017 г. кадастровым инженером Н., справке ООО "****" от 26 октября 2017 г., расчету площади к поэтажному плану, выполненному ООО "****" площадь квартиры составляет ****, таким образом приведенная площадь с учетом общей площади квартиры, площади лоджии ****, подсчитываемой с применением понижающего коэффициента - 0,5, составляет ****м.
Поскольку произошло увеличение площади квартиры более чем на 3 %, в соответствии с п.2.7 договора участия в долевом строительстве Миронов Д.С. обязан уплатить денежные средства за дополнительную площадь **** в размере ****.
9 апреля 2018 г. Миронову Д.С. направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность.
3 мая 2018 г. односторонним актом квартира **** в жилом доме **** с увеличенной площадью передана ООО "СК Континент" Миронову Д.С.
27 ноября 2018 года Миронов Д.С. продал квартиру.
Разрешая заявленные ООО "СК Континент" исковые требования, установив данные обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства применительно к вышеприведенным положениям закона, суд первой инстанции взыскал с Миронова Д.С. в пользу ООО Специализированный застройщик "СК Континент" задолженность по оплате квартиры по договору долевого участия в размере 123 202 руб. 08 коп., неустойку **** в размере 13 904 руб. 38 коп., рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 3 855 руб.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Вопреки доводам жалобы Миронова Д.С., судом первой инстанции обсуждался вопрос о возможности применения положений ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, взысканной в пользу Миронова Д.С. за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства. При этом суд данный вопрос обсуждал по заявлению представителя ООО "СК Континент" и, снижая размер неустойки до 40000 рублей, суд сослался на компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств причинения убытков потребителю вследствие просрочки передачи квартиры, факт своевременного ввода в эксплуатацию жилого дома, незначительный период просрочки.
Вместе с тем, заявляя о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с Миронова Д.С. в пользу застройщика за несвоевременную оплату увеличения площади объекта долевого строительства, представитель Миронова Д.С. никаких доводов в обоснование данного требования не указал. При этом в решении суда указано, что суд не нашел оснований для ее снижения, принимая во внимание сумму задолженности, незначительный размер неустойки, и неуважительные причины неисполнения Мироновым Д.С. обязательств по договору.
Решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО Специализированный застройщик "СК Континент" о взыскании задолженности по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве, расходов по оплате государственной пошлины; частичного удовлетворения встречных исковых требований Миронова Д.С. участвующими в деле лицами не оспаривается, оснований для проверки решения суда в полном объеме судебная коллегия не усматривает.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ковровского городского суда Владимирской области от 19 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Миронова Д.С. - без удовлетворения.
Председательствующий Бочкарёв А.Е.
Судьи Белогурова Е.Е., Сергеева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
