Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 сентября 2020 года №33-4767/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2020 года Дело N 33-4767/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Архипова О.А., Пискуновой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюшовой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 14 сентября 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на заочное решение Ярославского районного суда Ярославской области от 13 февраля 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Зеленкова Германа Александровича удовлетворить.
Признать за Зеленковым Германом Александровичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры N проектной площадью 50,79 кв. м, и балкон площадью 3,95 кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по указанному строительному адресу.
Заслушав доклад судьи Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Зеленков Г.А. обратился в суд с иском к ООО "ДДТ", просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N площадью 50,79 кв.м, балкон площадью 3,95 кв.м, на втором этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что 17 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор N МКР-1/120/17 долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 50,79 кв.м., балкон площадью 3,95 кв.м., N квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> из договора, на втором этаже жилого дома. Данный договор был официально зарегистрирован в соответствующем управлении Росреестра. Сумма оплаты по договору составила 1700000,00 рублей. Данные денежные средства были перечислены истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 1.6. Договора ответчик обязался построить жилой дом до 30 сентября 2016 года и передать истцу двухкомнатную квартиру не позднее 30 декабря 2016 года, но свои обязательства не выполнил по настоящее время. В данный момент жилой дом полностью построен, осталось выполнить только внутренние работы, но в течение последнего года строительство дома приостановлено, работы на объекте не производятся.
Судом принято указанное решение.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Ярославской области просит решение суда отменить и принять новое решение, в связи с нарушением норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Ярославской области Ремизову А.Л., поддержавшую доводы жалобы, представителя Зеленкова Г.А. - Кононова О.А., изучив письменные материалы дела, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о невозможности регистрации права общей долевой собственности без указания размера доли истца, и считает, что резолютивная часть решения подлежит уточнению.
Принимая решение по заявленным исковым требованиям, суд установил, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> в настоящее время не ведется, согласно представленной в материалах дела справке за подписью директора ООО "ДДТ" степень готовности многоквартирного дома составляет 97%. Также в материалах дела представлена выписка из ЕГРЮЛ об ООО "ДДТ", из которой следует, что в отношении организации принято решение о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ.
При таких обстоятельствах, исходя из избранного истцом способа защиты права и с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 4.12.2013г., у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.
Между тем, признавая за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, судом не указан размер доли истца.
Из представленных по запросу судебной коллегии документов: проектной декларации ООО "ДДТ", разрешения на строительство от 15.09.2015г. N усматривается, что, общая площадь многоквартирного дома составляет 1004,28 кв.м. Площадь квартиры истца, согласно Договору участия в долевом строительстве составляет 50,79 кв.м. (без учета балкона S =3,95 кв. м), Соответственно доля истца в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с учетом положений ч.5 ст.15 ЖК РФ, составляет 5079/100428. В указанной части решение суда подлежит уточнению.
Довод апелляционной жалобы о том, что в целом объект незавершенно строительства не поставлен на кадастровый учет, на правильность выводов суда не влияет. Незавершенный строительством объект возведен на земельном участке с кадастровым номером N, категория земли: земли населенных пунктов. Согласно проектной декларации, застройщик обладает правом собственности на указанный земельный участок. Непостановка застройщиком на кадастровый учет расположенного на этом земельном участке объекта незавершенного строительства не может являться препятствием для реализации истцом избранного способа защиты нарушенного права.
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст.13 ГПК РФ). Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей и сведений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Уточнить абзац второй резолютивной части заочного решения Ярославского районного суда Ярославской области от 13 февраля 2020 года, изложив его в следующей редакции.
Признать за Зеленковым Германом Александровичем право собственности на 5079/100428 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры N, проектной площадью 50,79 кв. м, и балкон площадью 3,95 кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по указанному строительному адресу.
В остальной части апелляционную жалобу Управления Росреестра по Ярославской области оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка