Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-4765/2021

Санкт-Петербург 24 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Титовой М.Г.,

судей: Бумагиной Н.А., Головиной Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пахомовой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 6 апреля 2021 года по гражданскому делу N 2-97/2021 по иску публичного акционерного общества "Камчатскэнерго" к ФИО1, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ПАО "Камчатскэнерго" обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что общество на основании договоров с ООО УК "Юг" имеет право требования с граждан задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и электроснабжению. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, истец, изменив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся в этой связи задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и электроэнергии за период с 1 ноября 2015 года по 30 апреля 2019 года в размере 221 668 рублей 81 копейки, пени за нарушение срока внесения платежей за период с 11 января 2016 года по 19 июня 2019 года в размере 76 930 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Волосовского районного суда Ленинградской области от 21 января 2021 года, принятым без удаления в совещательную комнату, к участию в деле в качестве соответчика в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Волосовского районного суда Ленинградской области от 6 апреля 2021 года постановлено: взыскать с администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу публичного акционерного общества "Камчатскэнерго" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 222 253 рубля 89 копеек, пени в сумме 77 065 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 193 рубля.

В апелляционной жалобе ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа просит указанное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в иске к администрации, ссылаясь на то, что спор относится к компетенции арбитражного суда, а надлежащим ответчиком по делу является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20 марта 2014 года N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании отыскиваемой истцом задолженности и пени с ответчика - администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, указав на то, что ответчик фактически собственником и потребителем коммунальных услуг не являлась, в то время как на основании предусмотренной законом сделки собственником имущества, в отношении которого не оплачивались коммунальные услуги, являлась администрация округа.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда ошибочным, не основанным на материалах настоящего дела и принятым без учета норм действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО Управляющая компания "Южный район" является управляющей организацией в отношении данного дома по договору управления от 1 декабря 2014 года, п. 2.1 которого предусмотрена обязанность указанного общества предоставлять собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги (л.д. 77).

Коммунальные услуги по горячей воде, тепловой энергии и электроснабжению предоставляются многоквартирному жилому дому истцом на основании договора электроснабжения N 4646 от 26 декабря 2012 года и договора теплоснабжения N 11 от 22 февраля 2013 года, заключенных с управляющей организацией (л.д. 43-59, 60-76).

Соглашениями к вышеназванным договорам теплоснабжения и энергоснабжения от 17 июля 2019 управляющая организация уступила истцу права требования с потребителей оплаты по предоставленным коммунальным услугам за период с ноября 2015 года по апрель 2019 года в сумме 175 050 рублей за тепловую энергию и в сумме 46 617 рублей 99 копеек за электроснабжение (л.д.39-42).

При рассмотрении дела судом установлено и не оспаривается ответчиками, что обязанность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии в период с 1 ноября 2015 года по 30 апреля 2019 года никем из ответчиков не исполнялась.

Размер образовавшейся задолженности в общем размере 222 253 рублей 89 копеек подтверждается выписками по лицевому счету потребителя, ответчиками не оспаривался.

Как видно из дела, ответчики не признавали предъявленный иск по праву, при этом ответчик ФИО1 ссылалась на то, что собственником имущества, в отношении которого предоставлялись коммунальные услуги является администрация округа, с которой она заключила договор купли-продажи и которую наделила полномочиями произвести соответствующий переход права собственности.

Ответчик в лице администрации округа, возражая на иск, не оспаривал наличия сделки, на которую указала ответчик ФИО1, ссылалась на то, что настоящий спор подлежал рассмотрению арбитражным судом и ответчиком, с которого надлежит взыскать отыскиваемую истцом сумму, должен выступать специально созданный администрацией орган.

Довод данного ответчика об отнесении возникшего спора к компетенции арбитражного суда правомерно был отклонен судом первой инстанции как несостоятельный с учетом участников спорного материального правоотношения.

Несостоятельной является и ссылка администрации округа на то, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является лицом, обязанным осуществлять плату за предоставленные коммунальные услуги, поскольку наделение собственником иного лица полномочиями по внесению за него соответствующих платежей, не влияет на предусмотренную законом обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества.

Указанные доводы администрации округа, по мнению судебной коллегия, не могут являться основание к отказу в иске и отмене обжалуемого решения.

Одновременно судебная коллегия находит, что у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания с подателя жалобы отыскиваемых истцом сумму с учетом следующего.

Как видно из дела, 10 декабря 2015 года ответчик ФИО1 (собственник) безвозмездно передала жилое помещение по адресу: <адрес>, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по договору передачи жилого помещения в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, а последний указанное имущество в собственность принял (л.д. 153-154).

Право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом было зарегистрировано на основании названной сделки в установленном законом порядке посредством внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости 14 июля 2020 года N.

Установив указанные обстоятельства, суд сослался на то, что государственная регистрация права собственности иного лица на жилое помещение только 14 июля 2020 года произведена по независящим от ответчика ФИО1 обстоятельствам, отказал в этой связи в иске к данному ответчику, взыскав спорную задолженность с администрации округа.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности 14 июля 2020 года Петропавловск-Камчатского городского округа стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с этой даты администрация округа должна нести бремя содержания данного имущества, включая обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а ответчик ФИО1 утратила на него право собственности, и ее обязанность по содержанию квартиры прекратилась.

Поскольку в спорный период, несмотря на заключение договора безвозмездной передачи имущества другому лицу, ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, и за ней сохранялась обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг, поэтому оснований для взыскания образовавшейся задолженности с иного лица (а не с собственника квартиры) у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что 1 ноября 2015 года по 30 апреля 2019 года плата за предоставленные коммунальные услуги собственником жилого помещения не осуществлялась, то на неуплаченные в срок суммы подлежит начислению пени.

Представленный истцом расчет пени, начисленной с 11 января 2016 года по 19 июня 2019 года, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ее размер составит 76 930 рублей 27 копеек (том 1 л.д. 32).

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о взыскании отыскиваемой истцом задолженности и пени с ответчика ФИО1 и об отказе в иске к администрации округа.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 6 апреля 2021 года по настоящему делу отменить и принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Камчатскэнерго" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 222 253 (Двести двадцать две тысячи двести пятьдесят три) рубля 89 копеек, пени в сумме 77 065 (Семьдесят семь тысяч шестьдесят пять) рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 193 рубля.

Публичному акционерному обществу "Камчатскэнерго" в иске к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени отказать.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка