Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: 33-475/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N 33-475/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Сокова А.В.,
при секретаре Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя СХПК "Подосинский" Проскурина А.И. на решение Карачевского районного суда Брянской области от 2 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску СХПК "Подосинский" к Самойлову Юрию Ивановичу и Мимоновой Марине Александровне о признании недействительными зарегистрированных прав на земельные участки.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения председателя СХПК "Подосинский" Проскурнина А.И. и его представителя по доверенности Иванова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков по доверенности Логачева А.А. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
СХПК "Подосинский" обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1992 года.
Самойлов Ю.И. с 2011 года является собственником земельных участков из земельного массива ФИО3:
с кадастровым номером N, площадью 284 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок N;
с кадастровым номером N,площадью 781 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Документами, на основании которых у Самойлова Ю.И. возникло право на указанные земельные участки, являются договоры купли-продажи и протокол общего собрания участников долевой собственности СХПК "Подосинки" от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделение участков и продажа их Самойловым проводились без согласования с основным землепользователем - СХПК "Подосинский" и другими дольщиками, чем нарушены права истца.
ДД.ММ.ГГГГ Самойлов Ю.И. продал указанные земельные участки Мимоновой М.М. по договорам купли-продажи N и N.
С учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать недействительной государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности договоров купли-продажи N и N от ДД.ММ.ГГГГ между Самойловым Ю.И. и Мимоновой М.А., земельных участков:
площадью 781000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
площадью 284000 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (частично), путем исключения сведений местоположения границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности.
Решением Карачевского районного суда Брянской области от 2 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований СХПК "Подосинский" отказано.
В апелляционной жалобе председатель СХПК "Подосинский" Проскурин А.И. просит решение суда отменить, как незаконное, принятое без учета фактических обстоятельств дела, ссылается на доводы своего искового заявления. Указывает на то, что судом при принятии решения не были исследованы протоколы общего собрания, что не позволило истцу правильно сформулировать свои исковые требования.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Мимоновой М.А. по доверенности Логачев А.А. просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: ответчики Самойлов Ю.И., Мимонова М.А., представители третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области и Управления Росреестра по Брянской области. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что основания к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственному кооперативу "Подосинский" Ревенский с/совет д. Подосинки, выдано свидетельство N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым предоставлено в собственность 263,5 га, в том числе пашни 189,43 га, сенокос 26,00 га, пастбищ 48,07 га.
Постановлением администрации Карачевского района Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России", закреплены в собственность земельные доли (паи) гражданам, согласно представленного списка по ПСЗК Подосинский" - 19 гражданам персонально в количестве угодий общей площадью 7,1 га из них: пашни - 5,1 га, сенокосов - 0,7 га, пастбищ - 1,3 га при среднем качестве земель.
По информации Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за N, по состоянию на 01.01.2016г. за СХПК "Подосинский" числится 89,13 га сельхозугодий, в том числе 41,13 га - пащни, 17,0 - сенокосов, 31 га - пастбищ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельных долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ N протокола общего собрания участников долевой собственности сельскохозяйственного производственного кооператива СХПК "Подосинки" от ДД.ММ.ГГГГ за Самойловым Ю.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 284 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок N (частично), кадастровый номер земельного участка N
ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N за Самойловым Ю.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 781 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ФИО3 "ФИО3", <адрес>, кадастровый номер земельного участка N
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельных участков с кадастровым номером N и кадастровым номером N является Мимонова М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований СХПК "Подосинский" об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и ЕГРП суд первой инстанции исходил, в том числе, из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Как усматривается из существа исковых заявлений, председатель СХПК "Подосинский" просит исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Мимоновой М.А. на земельные участки с кадастровым номером N, площадью 284 000 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок N; и с кадастровым номером Nплощадью 781 000 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО3 "ФИО3", <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности Самойлова Ю.И. и Мимоновой М.А. сведения о названных земельных участках были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании протокола общего собрания участников долевой собственности СХПК "Подосинки" от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи условных земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Самойловым Ю.И., а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Мимоновой М.А.
Однако из дела видно, что истец правоустанавливающие документы Самойлова Ю.И. и Мимоновой М.А. на земельные участки, послужившие основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, не оспаривает.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (абзац 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Между тем, истец требований материально-правового характера не заявил, требования об исключении сведений из государственного реестра недвижимости таковыми не являются. Спора о правах истца на конкретный земельный участок судом первой инстанции не усмотрено.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые основаны на неправильном толковании и понимании норм материального права.
При этом судебная коллегия находит необходимым исключить из мотивировочной части решения суда выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца, поскольку вопрос о правах истца на земельный участок в рамках дела об исключении регистрирующей записи судом не мог обсуждаться, соответствующий спор о правах инициирован не был.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Карачевского районного суда Брянской области от 2 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску СХПК "Подосинский" к Самойлову Юрию Ивановичу и Мимоновой Марине Александровне о признании недействительными зарегистрированных прав на земельные участки оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя СХПК "Подосинский" Проскурина А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Т. И. ЗУБКОВА
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
А.В. СОКОВ
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
