Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2022 года Дело N 33-4746/2022

47RS0006-01-2021-002657-27

Дело N 33-4746/2022

N2-37/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 15 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Головиной Е.Б.

судей Степановой Е.Г., Хрулевой Т.Е.

при секретаре Федотовой Р.Р.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сердюк В. Я. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу N 2-37/2022 от 13 апреля 2022 года по иску Костенко И. А. к Михалевой Т. А., Сердюк В. Я. о разделе жилого дома

по иску Сердюк В. Я. к Костенко И. А. о нечинении препятствий в пользовании гостевым домом (баней).

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., объяснения Сердюк В.Я. и ее представителя - адвоката Чинчирика Д.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Михалевой Т.А., возражения Костенко И.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Костенко И.А. обратился в суд к Сердюк В.Я., Михалевой Т.А. с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Кобринское сельское поселение, д. Руново, <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Кобринское сельское поселение, д. Руново, <адрес> на основании договора дарения от 30.09.2014. Ответчикам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Костенко И.А. занимает правую половину дома со стороны фасада, ответчики левую. Мансардными помещениями Костенко И.А. не пользуется и на них не претендует, полагает, что вход в эти помещения несложно оборудовать из половины дома ответчиков. На участке есть две хозпостройки. На месте бывшего туалета и полуразрушенной бани 1970 года постройки в 2017г. Костенко И.А. возвел новую баню на свои средства и пользуется ей единолично.

Сердюк В.Я. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском о нечинении препятствий в пользовании баней, установлении порядка пользования строением.

В обоснование указала, что Сердюк В.Я. является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Кобринское сельское поселение, д. Руново, <адрес>. Собственником ? доли является Костенко И.А., Михалевой Т.А. принадлежит ? доля в праве на дом и земельный участок. Раздела и выдела, как дома, так и земельного участка сторонами не производилось. На территории участка находится жилой дом и гостевой дом (баня). Между сторонами достигнуто соглашение по пользованию домом. Соглашение по пользованию гостевым домом (баней) не достигнуто. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.05.2019 имущество, находящееся по адресу: <адрес>, Кобринское сельское поселение, д. Руново, <адрес>, в виде гостевого дома (бани) признано общей долевой собственностью. Данное строение возведено на месте, где ранее располагались хозяйственные постройки, а именно туалет, баня, которые были демонтированы для возведения подсобного помещения. Строительство указанного объекта не признано самовольным и отнесено к общему имуществу собственников. Истец полагает, что имеет право пользования вспомогательным строением - гостевым домом (баней).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.07.2021 гражданское дело по иску Костенко И. А. к Михалевой Т. А., Сердюк В. Я. о разделе жилого дома и земельного участка и гражданское дело по иску Сердюк В. Я. к Костенко И. А. о нечинении препятствий, установлении порядка пользования недвижимым имуществом объединены в одно производство.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Костенко И. А. к Михалевой Т. А., Сердюк В. Я. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0437001:56, расположенных по адресу: <адрес>, д. Руново, <адрес>, прекратив режим общего имущества, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Костенко И. А. в размере ? доли и Михалевой Т. А., Сердюк В. Я. в размере ? доли на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером 47:23:0437001:56, площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Руново, <адрес>.

Выделить в собственность Костенко И. А. баню, колодец, очистные сооружения.

Выделить в общую долевую собственность Михалевой Т. А. и Сердюк В. Я. в размере по ? доли каждой: жилой дом лит.А, с мансардой лит.А1, пристройкой лит.а1, тамбуром лита2, верандой остекленной лит.а, сарай лит.Г3.

Взыскать с Костенко И. А. в пользу Михалевой Т. А. и Сердюк В. Я. денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере по 104 831 рублей 75 копеек в пользу каждой.

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Руново, <адрес> кадастровым номером 47:23:0437001:56 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в индивидуальную собственность Костенко И. А. земельный участок площадью 1250 кв.м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка,
Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание характерных точек границ Уточненные координаты, м погрешность положения характерной точки (Мt), м закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 1 377986.54 2201178.67 0,05 -н2 377984.11 2201176.91 0,05 -н3 377993.11 2201163.43 0,05 -н4 377999.49 2201152.89 0,05 -н5 377978.67 2201140.92 0,05 -н6 377987.29 2201127.71 0,05 -н7 377998.48 2201135.77 0,05 -н8 378004.41 2201127.48 0,05 -н9 377988.55 2201116.33 0,05 -н10 377980.68 2201127.51 0,05 -н11 377972.11 2201122.79 0,05 -12 377978.39 2201101.37 0,05 -13 378006.58 2201117.15 0,05 -14 378009.91 2201119.02 0,05 -15 378022.05 2201126.19 0,05 -1 377986.54 2201178.67 0,05 -
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Руново, <адрес> кадастровым номером 47:23:0437001:56 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в общую долевую собственность Михалевой Т. А. и Сердюк В. Я. в размере по ? доли каждой земельный участок площадью 1250 кв.м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка,
Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание характерных точек границ Уточненные координаты, м погрешность положения характерной точки (Мt), м закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 н2 377984.11 2201176.91 0,05 -н3 377993.11 2201163.43 0,05 -н4 377999.49 2201152.89 0,05 -н5 377978.67 2201140.92 0,05 -н6 377987.29 2201127.71 0,05 -н7 377998.48 2201135.77 0,05 -н8 378004.41 2201127.48 0,05 -н9 377988.55 2201116.33 0,05 -н10 377980.68 2201127.51 0,05 -н11 377972.11 2201122.79 0,05 -16 377961.11 2201160.30 0,05 Угол забора
Сердюк В. Я. в удовлетворении исковых требований к Костенко И. А. о нечиненеии препятствий в пользовании вспомогательным строением - гостевым домом (баней), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0437001:56, по адресу: <адрес>, д. Руново, <адрес>, об установлении порядка пользования вспомогательным строением - гостевым домом (баней) путем определения пользования Сердюк В. Я. данным строением первую неделю каждого месяца с 1 по 7 включительно, судебных расходов - отказать.

Взыскать с Сердюк В. Я. и Михалевой Т. А. в пользу Костенко И. А. в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг 35 000 рублей, в счет оплаты за проведение судебной экспертизы 60 000 рублей, всего по 47 500 рублей с каждой.

Взыскать в пользу ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы с Костенко И. А. 12 500 рублей, Сердюк В. Я. 6 250 рублей, Михалевой Т. А. 6 250 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Костенко И. А. отказать.

В апелляционной жалобе Сердюк В.Я. просит решение суда отменить.

В жалобе указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным. Ссылается на то, что, удовлетворяя исковые требования Костенко И.А., суд лишил его права на общее имущество, выделив в собственность не часть дома, а надворные постройки - баню и очистные сооружения, в то время как право собственности на хозяйственные постройки невозможно без права на жилой дом или его часть.

Суд, считая, что доля Костенко И.А. в жилом доме является малозначительной и не может быть выделена в натуре, обязал ответчика, который не обращался с требованиями о выделе доле и не давал согласие на ее выкуп, выплатить денежную компенсацию собственнику большей доли.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, а решение суда подлежит отмене в части.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года N 14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что жилой дом с мансардой, площадью 100,3 кв. м, количество надземных этажей 2 (первый этаж и мансардный этаж), год завершения строительства 1950, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Сердюк В. Я. - 1/4 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.1990г., реестровый номер 2-3711;