Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-4742/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.,

судей Иванова В.В. и Сагетдиновой А.М.,

при ведении протокол судебного заседания

помощником судьи Садыковой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Афониной Р.М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Иванова В.В., выслушав представителей ответчика, судебная коллегия

установила:

Афонина Р.М. обратилась в суд с иском к ИП Хазиахметова Л.З. о взыскании неосновательного обогащения в размере 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 560,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом сумм, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, расходов за юридические услуги в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор N... купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого в срок дата стороны определилизаключить основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 116,5 кв.м. и земельного участка площадью 800+-10 кв.м, расположенных по адресу адрес (кадастровый N...).

Цена договора (п.4.1) составляет 5 360 000 рублей включает в себя стоимость жилого дома и земельного участка.

Данную сумму Покупатель обязался уплатить следующим образом (п.4.2): Обеспечительный платеж в размере 350 000 рублей, из них 250 000 рублей оплачивается в день заключения предварительного договора, 100 000 рублей в срок не позднее дата, а денежная сумма в размере 5 010 000 рублей в срок не позднее дата. Обеспечительный платеж включается в цену договора (п.4.2.2).

Истец внес денежные средства по квитанции от дата в сумме 250 000 рублей и по квитанции от дата в сумме 100 000 рублей.

дата между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора N... от дата купли-продажи объекта недвижимости на основании заявления Истца от дата.

В последующем между сторонами был заключен предварительный договор N... от дата, по условиями, которого ответчик обязался создать на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый N...) жилой дом проектной площадью дома 113, 55 кв.м., в том числе общей площадью 102,55 кв.м., отвечающий характеристикам, поэтажным планам, определенным в Приложениях N... к Договору, являющихся его неотъемлемой частью, и направлен на приобретения в будущем жилого дома в собственность Истца. В срок до дата стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 102,55 кв.м. и земельного участка общей площадью 800+(-) 10 кв.м., которые Продавец обязался передать в собственность Покупателя.

Цена договора (п.4.1) составляет 5 160 000 рублей, включает в себя стоимость жилого дома и земельного участка. Из них 350 000 рублей обеспечительный платеж в срок дата, оставшаяся денежная сумма в размере 4 810 000 рублей в срок не позднее дата. Обеспечительный платеж включается в себя цену договора.

Дополнительным соглашением N... к предварительному договору N... от дата купли-продажи объекта недвижимости, заключенному сторонами дата были внесены изменения к предварительному договору N... от дата купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Стороны обязались в срок не позднее дата заключить основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 97,70 кв.м. и земельного участка, общей площадью 800+(-) кв.м., расположенных по адресу: адрес, кадастровый N...). Стоимость жилого дома и земельного участка в будущем была определена в 5 090 000 рублей.

На согласованную дату основной договор был не заключен, так как до истечения срока заключения основного договора купли-продажи, определенный в предварительном договоре до дата, ответчик дата в одностороннем порядке расторг Предварительный договор N... от дата.

дата Истец направил Ответчику письмо о возврате уплаченной денежной сумме в размере 350 000 рублей по Договору.

От ответчика поступил ответ на письмо с отказом об удовлетворении требований, ссылаясь на п.5.2 Договора о том, что возврату обеспечительный платеж не подлежит.

Истец в заявлении ссылается, что предварительный договор был, расторгнут ответчиком в одностороннем порядке до наступления срока исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи. Тем самым нарушение срока оплаты второй части платежа не свидетельствует об уклонении истца от заключения основного договора, так как в этом случае, предварительный договор, предусматривал п.4.5 в случае просрочки и/или отсрочки платежей, предусмотренных в п.4.2 Договора, срок заключения основного договора продлевается соразмерно период просрочки или отсрочки платежей.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 декабря 2020 г. постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Афониной Р.М. к ИП Хазиахметова Л.З. о взыскании неосновательного обогащения - отказать".

В апелляционной жалобе Афонина Р.М. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда и удовлетворении исковых требований, считая, что судом первой инстанции допущены нарушения норм материального права, выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Представители ИП Хазиахметовой Л.З. - Калимуллин А.Л., Гайсина А.Г. в судебном заседании возражали по доводам жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судебной коллегией надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. ст. 421, 329, 330 ГК РФ).

В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательств потребовать возмещения убытков.

Судом первой инстанции установлено, что дата между ИП Хазиахметовой Л.З. и Афониной Р.М. был заключен предварительный договор N... купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.1.1. Предварительного договора, стороны обязуются заключить в срок не позднее дата основой договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 116,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 800 +-10 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора, цена договора составляет 5 360 000 рублей, включает в себя стоимость жилого дома и земельного участка.

В силу п.4.2 предварительного договора, покупатель обязуется уплатить цену договора следующим образом: обеспечительный платеж в размере 250 000 рублей в срок не позднее дата, обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей в срок не позднее дата, денежная сумма в размере 5 010 000 рублей - в срок не позднее дата.

Истцом был оплачен обеспечительный платеж в размере 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО N... от дата на сумму 250 000 рублей, чек ордер от дата на сумму 100 000 рублей.

дата было подписано соглашение о расторжении предварительного договора N... от дата купли-продажи объектов недвижимости.

дата между Афониной Р.М. и Хазиахметовой Л.З. (в лице ООО УК "Жилой квартал") был заключен предварительный договор N... купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1. Предварительного договора, Продавец обязуется создать на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровым номером N..., жилой дом ... и приобрести на свое имя в бкдущем право собственности на жилой дом.

Согласно п.1.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить в срок не позднее дата основной договор купли-продажи.

В силу п.4.2 предварительного договора, покупатель обязуется уплатить цену договора следующим образом: обеспечительный платеж в размере 350 000 рублей в срок не позднее дата, денежная сумма в размере 4 810 000 рублей - в срок не позднее дата.

Сумма в размере 350 000 рублей, внесенная по предварительному договору N... купли-продажи объектов недвижимости от дата, сторонами была зачтена в счет уплаты суммы обеспечительного платежа по Предварительному договору N... купли-продажи объектов недвижимости, что подтверждается заявлением Истца от дата.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение N... к Предварительному договору N... от дата купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно Дополнительному соглашению, стороны обязуются заключить в срок не позднее дата основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 97,70 кв.м. и земельного участка общей площадью 800+/-10 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: адрес.

Денежная сумма в размере 4 740 000 рублей оплачивается Продавцом в срок не позднее дата.

дата Ответчик направил в адрес Истца письмо о расторжении Предварительного договора N... от дата купли-продажи объектов недвижимости по причине нарушения Покупателем обязательств по оплате цены договора в предусмотренный Дополнительным Соглашением срок.

дата от Истца поступил ответ на письмо Ответчика от дата, в котором указана, что согласна на расторжение предварительного договора N... от дата купли-продажи объекта недвижимости и просит вернуть уплаченный обеспечительный платеж.

В соответствии с пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи N..., обеспечительный платеж не подлежит возврату Покупателю при расторжении договора, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем взятых на себя обязательств по оплате денежных средств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, суд первой инстанции пришел к выводу, что прекращение предварительного договора в связи с неисполнением обязательств со стороны истца, который не породил никаких обязательств в связи с окончанием его срока, в который стороны должны были заключить договор, что повлекло прекращение обеспечивающего обязательства (внесение обеспечительного платежа) и утрату истцом права требовать от ответчика, как самого обеспечительного платежа, так и неустойки за нарушение срока его выплаты, что предусмотрено договором заключенному между сторонами.

Однако, суд первой инстанции, не учел следующее.

Как следует из содержания предварительного договора обеспечительный платеж внесен истицей в качестве её обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для личных нужд.

Как установлено в статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исполнение обязательств сторон по заключению основного договора, в том числе предусмотренных предварительным договором обязанностей, направленных на организацию его заключения, как и любых иных гражданско-правовых обязательств, может быть обеспечено способами, предусмотренными законом, самим предварительным договором или отдельным соглашением сторон (ст. 329 ГК РФ), если это не противоречит существу соответствующих правоотношений.

По смыслу перечисленных положений статьи 429 ГК РФ, из предварительного договора может возникнуть только обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.