Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2021 года Дело N 33-4741/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Зудерман Е.П., Ярыгиной Е.Н., при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошкарева П.И. к Блокша В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении местоположения границ земельного участка,

иску Блокша В.В. к Лошкарева П.И. об установлении местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Блокша В.В. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 9 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,

объяснения Блокша В.В., её представителя - Казанкина В.В., поддержавших апелляционную жалобу,

представителя Лошкарева П.И. - Суслова И.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Лебедевой С.А., оставившей разрешение вопроса об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение судебной коллегии,

установила:

Лошкарев П.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Блокша В.В.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: (адрес).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы участка установлены. В июне 2020 года при проведении корректировки кадастровых границ принадлежащего участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При этом забор ответчика перенесён в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, на расстоянии 0,24 м., 0,94 м., 1,03 м., 0,79 м., 0,17 м., в связи с чем истец лишён права пользования земельным участком общей площадью 25 кв.м.

Заключением кадастрового инженера В. установлено, что в связи с переносом забора в сторону земельного участка по адресу: (адрес), фактическая площадь участка с кадастровым номером N составляет 734 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Просил обязать Блокша В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, а именно:

за счёт собственных средств демонтировать и перенести забор в сторону земельного участка с кадастровым номером N;

восстановить смежную границу между указанными земельными участками в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости;

обязать ответчика Блокша В.В. не чинить препятствия для проведения геодезических работ по восстановлению нарушенных границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Блокша В.В. обратилась с исковым заявлением к Лошкареву П.И. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес), с кадастровым номером N. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), является Лошкарев П.И. Указанные земельные участки имеют общую границу.

В 2020 году в непосредственной близости от смежной границы ответчик стал возводить капитальную постройку, которая расположена вплотную к хозяйственно-бытовым постройкам истца. При этом, в установленном законом порядке ответчик строительство капитального объекта не согласовал, что противоречит градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, поскольку фактически границы не соответствуют сведениям о границах участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка Блокша В.В. должна пролегать вдоль забора, установленного по меже и существующего на местности более 15 лет. Ошибка заключается в том, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости границы смежного участка Лошкарева П.И. проходят за забором в сторону участка истца на расстоянии от 0,17 м. до 1,03 м.

Просила считать согласованным местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N в соответствии с уточнёнными координатами местоположения смежной границы по существующему более 15 лет на меже забору между участками; взыскать с Лошкарева П.И. в пользу Блокша В.В. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 300 руб.

Определением суда гражданские дела по указанным искам Лошкарева П.И и Блокша В.В. объединены в одно производство.

После проведения судебной экспертизы Лошкарев П.И. уточнил исковые требования, просил установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N по координатам смежной границы указанным экспертом в заключениисогласно схеме N (смоделированная экспертом граница);

обязать Блокша В.В. не чинить препятствий по проведению геодезических работ по корректировке смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N в соответствии с ведомостью координат смежной границы, а также не чинить препятствий по проведению работ по возведению забора между указанными земельными участками.

Блокша В.В. после проведения судебной экспертизы уточнила исковые требования, просила считать согласованным местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами N по существующему более 15 лет на меже забору между указанными земельными участками в соответствии с уточнёнными координатами местоположения смежной границы

Решением Ленинского районного суда от 9 апреля 2021 года исковые требования Лошкарева П.И. к Блокша В.В. удовлетворены частично.

Суд признал реестровой ошибкой описание смежной границы в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами N

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N.

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N установлено в следующих координатах:

На Блокша В.В. возложена обязанность не чинить Лошкареву П.И. препятствия по возведению забора между земельными участками с кадастровыми номерами N, по координатам, установленным настоящим решением суда.

Блокша В.В. в удовлетворении исковых требований к Лошкареву П.И. отказано.

В апелляционной жалобе Блокша В.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить. Принять новое решение, которым заявленные ею исковые требования удовлетворить. Лошкареву П.И. в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Лошкарев П.И., Кулькачева В.Р., представитель Администрации города Оренбурга.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом первой инстанции установлено, что Лошкарев П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес).

Блокша В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости

(дата) на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала N от (дата) с площадью 10 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата) на основании описания земельных участков от (дата), представленного с заявкой на государственный кадастровый учёт текущих изменений от (дата) N. После внесения изменений площадь земельного участка составила 777 кв.м.

(дата) на основании межевого плана, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, после внесения изменений площадь земельного участка составила 760 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата) на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала N от (дата) с площадью 1278 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата) на основании описания земельных участков от (дата), представленного с заявкой на государственный кадастровый учёт текущих изменений от (дата). После внесения изменений площадь земельного участка составила 1394 кв.м.

Судом первой инстанции по делу назначалась землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью "***" М N от 20 февраля 2021 года следует, что в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами N, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка.

Определить местоположение границ земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на эти земельные участки, не представляется возможным.

При определении местоположения границ земельных участков по критерию существования на местности 15 лет и более, закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, установлено следующее. Использовать генеральный план земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) от (дата), который является документом, подтверждающим существование границ участка с кадастровым номером N на местности 15 лет и более, для определения границ не представляется возможным в связи с тем, что конфигурация фактических границ участка отличается от конфигурации в генеральном плане, невозможно установить и идентифицировать общие точки между фактическими границами участка и строений с границами, отражёнными в генеральном плане.

При фактическом исследовании участка по (адрес) установлено соответствие строения Г3, строению Г3, отражённому в генеральном плане от (дата) на участок по (адрес). Определены расстояния между существующими строениями до смежной границы с участком по (адрес).

Фактические расстояния в месте расположения литера Г3 до границы участка по (адрес) соответствует генеральному плану от (дата), что говорит о её неизменности с 2008 года. Дальнейшее прохождение границы в сторону улицы преломляется и изменяется по сравнению с генеральным планом от (дата).

Экспертом предложено два варианта местоположения координат характерных точек между земельными участками: по фактическому расположению ограждения, а именно по точкам, указанным на схеме 1, в случае если стороны признают фактическое нахождение ограждения на местности более 15 лет, то есть по фактически расположенному забору.

При применении смешанного метода исследования (органолептический метод и экспертный метод)экспертом с применением аналитического метода определения координат и с использованием графической программы смоделирована граница между участками и составлена схема 3. По каждому варианту составлена ведомость координат смежной границы.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая заключение эксперта, пришёл к выводу о том, что при определении границ земельных участков была выявлена кадастровая ошибка, которая подлежит устранению путём установления смежной границы земельных участков по варианту N 2 (схема 3), то есть исходя из местоположения границы, смоделированной экспертом.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, постановленными при неправильном применении норм материального права.

Как указано в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при их уточнении при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, либо в проекте межевания территории.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку наличие или отсутствие границы, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, судом первой инстанции не устанавливалось в качестве юридически значимого обстоятельства по делу, судом апелляционной инстанции допрошены свидетели К. С Данные свидетели были допрошены и в суде первой инстанции, однако, вопросов о юридически значимых по делу обстоятельствах суд им не задавал.

Данные свидетели указали, что по смежной границе участков истца и ответчика установлен более 39 лет назад забор, местоположение которого не менялось.

Таким образом, из показаний свидетелей следует, что разделяющий земельные участки забор, расположен на этом месте более 15 лет. Фактическая граница между участками, обозначенная данным забором (ограждением) никогда не менялась. В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, местоположение смежной границы земельных участков, в рассматриваемом случае, должно определяться по данной границе, которая обозначена ограждением и указана в заключении эксперта с определением её характерных точек.

Судебная коллегия принимает показания допрошенных свидетелей в качестве надлежащих доказательств, поскольку указанные показания согласуются с установленными судом апелляционной инстанции обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами, в том числе фотоматериалами, заключением эксперта.

Лошкаревым П.И. не представлено каких-либо доказательств в опровержение существования фактической границы между земельными участками более 15 лет.

Учитывая отсутствие сведений о местоположении смежной границы в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, в проекте межевания территории, исходя из представленных истцом Блокша В.В. в материалы дела допустимых доказательств соответствия местоположения смежной границы земельных участков фактическим границам участков (установленному более 15 лет ограждению - забору), судебная коллегия считает возможным установить местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами N по фактическим границам участков по координатам указанным в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью "***" М (схема N):