Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 33-473/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 33-473/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Коноваленко А.Б., Мариной С.В.
при секретаре Журавлеве П.И
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗаргарянаМихаила Дерениковичана решение Неманского городского суда Калининградской области от 11 октября 2019 года, которым суд (с учетом определения суда от 24 октября 2019 года об исправлении описки) постановил:
Иск администрации Неманского городского округа удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН <данные изъяты>, расположенного в К. области, А. района, пос. Б. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Лунинского сельского поселения и Заргаряном Михаилом Дерениковичем.
Взыскать с Заргаряна Михаила Дерениковича в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года 12057 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 14.03.2019 года 1269 руб. 83 коп., а всего 13327 руб. 57 коп.
Взыскать с Заргаряна Михаила Дерениковича госпошлину в бюджет муниципального образования "Неманский городской округ" 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с иском к Заргаряну М.Д., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лунинского сельского поселения и Заргаряном М.Д. сроком на 3 года заключен договор аренды N земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН <данные изъяты>, расположенного в А. районе, в районе пос. Б., с разрешенным использованием: скотоводство (сенокошение).
Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды, которая должна вносится арендатором поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления денежных средств на счет указанный в данном пункте. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора арендатор не исполняет обязанности по внесению платы, образовалась задолженность за расчетный период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года (1, 2, 3, 4-й кварталы 2018 года) в сумме 12057 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 14.03.2019 года в размере 1269 руб. 83 коп., администрацией в его адрес была направлена претензия (исх. N 1272 от 14.03.2019 года) с предложением досрочно расторгнуть договор и требованием погашения задолженности, которая не исполнена.
В этой связи, ссылаясь на ст.ст. 314, 614, 450 ГК РФ, администрация Неманского городского округа просила суд расторгнуть договор аренды N земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между администрацией Лунинского сельского поселения и Заргаряном М.Д., и взыскать с Заргаряна М.Д. в пользу администрации задолженность по арендной плате за расчетный период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года (1, 2, 3, 4-й кварталы 2018 года) в сумме 12057 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 14.03.2019 года в размере 1269 руб. 83 коп., а всего 13327 руб. 57 коп.
В суде первой инстанции истец иск поддержал, ответчик с иском не согласился.
Рассмотрев спор, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Заргаряна М.Д., поданной его представителем, ставится вопрос об отмене решения суда как принятого в нарушение закона.
Податель жалобы, продолжая настаивать на возражениях, приводимых суду первой инстанции, полагает, что предусмотренных законом оснований к удовлетворению иска администрации у суда не имелось.
Приводит доводы о том, что с 2018 года ответчик земельный участок не использует, участок не находится в его фактическом владении, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы. Считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны администрации, которой доподлинно известно об использовании земельного участка другим лицом, которым по его информации является ООО "<данные изъяты>".
Просит решение отменить и в иске отказать.
Заргарян М.Д., его представитель, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В удовлетворении ходатайств, завяленных в апелляционной жалобе, о привлечении к участию в деле в качестве 3-го лица ООО "<данные изъяты>", истребовании информации о том, кто в настоящее время арендует земельный участок, вызове в суд и допросе в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2., которые могут подтвердить, кто фактически арендует земельный участок, судебной коллегией отказано. Правовые основания к удовлетворению данных ходатайств отсутствуют.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетомдоводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 606, 607 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьей 1 ЗК РФ установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Лунинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N "О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для скотоводства (сенокошение) гр. Заргарян М.Д." Заргаряну М.Д. согласовано предоставление в аренду земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лунинского сельского поселения и Заргаряном М.Д. заключен договор аренды N земельного участка КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: скотоводство (сенокошение), расположенного по адресу: <адрес>.
Срок договора аренды установлен со дня подписания договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте (п.3.6 договора).
В соответствии с п.4.1.1., договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае систематического (более двух раз подряд) невнесения арендной платы арендатором по договору.
Согласно п.4.4.9 договора арендатор обязан письменно известить арендодателя не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и его досрочном освобождении.
Ежегодный размер арендной платы за расчетный период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года (1, 2, 3, 4-й кварталы 2018 года) составляет 12057 руб. 74 коп.
Из представленных истцом расчетов следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года (1, 2, 3, 4-й кварталы 2018 года) в сумме 12057 руб. 74 коп., а также начислены пени по состоянию на 14.03.2019 года - 1269 руб. 83 коп.
Материалами дела подтверждено, что права и обязанности органов местного самоуправления, входивших в состав Неманского муниципального района, в том числе и Лунинского сельского поселения, переданы МО "Неманский городской округ".
Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности и о расторжении договора оставлена без удовлетворения.
Разрешая заявленный администрацией иск и соглашаясь с обоснованностью правовой позиции истца, суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства возникшего спора, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения Заргаряном М.Д. обязательств по уплате арендных платежей за указанный выше период, руководствуясь ст.ст.607. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.309, 310 ГК РФ и условиями договора аренды, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности и пени.
Установив, что внесение арендных платежей было осуществлено более двух раз подряд, суд обоснованно указал, что в силу ст.ст.4590453,619 ГК РФ и условий п.4.1.1. договора это служит основанием к досрочному расторжению договора аренды.
Такая позиция суда основана на требованиях закона и ему не противоречит.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Оснований не согласиться с выводами суда и результатами оценки, изложенными в оспариваемом судебном акте, у апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут быть признаны состоятельными.
Вопреки утверждениям подателя жалобы, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств или отсутствия таковых, либо опровергающих сумму задолженности ответчиком Заргаряном М.Д. не представлено.
Вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы, что вытекает из условий заключенного договора аренды и требований закона, судом правомерно вынесено решение о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.
С учетом изложенного ссылки в жалобе на отсутствие правовых оснований ко взысканию арендных платежей не могут быть признаны состоятельными.
Доводы Заргаряна М.Д. о том, что в течение 2018 года участок им не использовался и, несмотря на заключение договора аренды, фактически участок находился во владении иного лица, что исключает взыскание с него арендной платы, приводились суду первой инстанции, исследовались судом и обоснованно отклонены.
Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Возложена законом на арендатора и обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).
Доказательств того, что Заргарян М.Д. не использует участок, что фактически участок находится во владении иного лица, как полагает податель жалобы, ООО "<данные изъяты>", суду не представлено.
Не была осведомлена об этой ситуации и администрация, каких - либо претензий от Заргаряна М.Д. относительно невозможности использования предоставленного ему лично в аренду земельного участка от него не поступало, с требованиями о расторжении договора и возврате участка Заргарян М.Д. не обращался.
Более того, в силу закона само по себе неиспользование арендатором земельного участка, предоставленного в аренду, не является основанием к освобождению от исполнения договорной обязанности по внесению арендных платежей.
В этой связи исходя из приведенных выше требований материального закона при наличии оформленных в установленном законом порядке арендных отношений между администрацией и Заргаряном М.Д. арендных отношений на последнем лежала обязанность по уплате арендных платежей, от исполнения которой он не может быть освобожден.
Оснований для применения норм ч.4 ст.614 ГК РФ, в силу которых арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились, не имеется. С таким требованиями Заргарян М.Д. с администрации не обращался.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
В этой связи судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, а поданную апелляционную жалобу - отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Неманского городского суда Калининградской области от 11 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
