Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2022 года Дело N 33-47290/2022


28 ноября 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МРОО адрес права" по доверенности фио в интересах фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 01 июня 2022 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований МРОО адрес права" в интересах Орлова Максима Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать,

установила:

МРОО адрес права" в интересах фио обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-259 от 08.02.2022, взыскать неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, Также просит взыскать в пользу МРОО адрес права" 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

В обоснование иска указано, что 09.10.2019 между сторонами заключен договор долевого участия N СТ-К1-2-259 в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, по которому истец приобрел квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 259, общая площадь - 62,3 кв. м, этаж 1, секция 2, количество комнат - 2.

Цена договора составила сумма и была оплачена Орловым М.А. в полном объеме.

Согласно п. 3.7 договора квартира должна была быть передана не позднее 31 апреля 2021 года. В мае 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору долевого участия N СТ-К1-2-259, согласно п. 4 которого п. 3.7 изложен в следующей редакции: "передача застройщиком объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (адрес 2021 года)". Т.е. срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2021.

При приеме квартиры 16.12.2021 Орловым М.А. были выявлены существенные недостатки, двусторонний акт приема-передачи не подписан, подписан акт о недостатках объекта долевого строительства. Однако, вместо устранения недостатков, 08.02.2022 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Хачатрян Ш.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения, просила применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным истцами требованиям.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель МРОО адрес права" по доверенности фио в интересах фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.10.2019 между сторонами заключен договор долевого участия N СТ-К1-2-259 в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, по которому истец приобрел квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 259, общая площадь - 62,3 кв. м., этаж 1, секция 2, количество комнат - 2.

Цена договора составила сумма и была оплачена Орловым М.А. в полном объеме.

Согласно п. 3.7 договора квартира должна была быть передана не позднее 31 апреля 2021 года.

В мае 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору долевого участия N СТ-К1-2-259, согласно п. 4 которого п. 3.7 изложен в следующей редакции: "передача застройщиком объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (адрес 2021 года)". Т.е. срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п.5.1.6 договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения, участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение срока), указанного в п.3.7 настоящего договора до 4 месяцев. Подписание настоящего договора участником долевого строительства является выражением согласия на изменения срока в указанных пределах.

Объект был введен в эксплуатацию и готов к передаче с 30.11.2021.

О завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче Орлов М.А. был извещен уведомлением от 30.11.2021.

16.12.2021 был составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недостатки строительства, двухсторонний акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

08.02.2022 г. ответчиком ООО "СЗ "Бастион" составлен односторонний акт передачи квартиры.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

В силу ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции применил приведенные выше нормы закона, дал толкование условиям договора и оценку представленным по делу доказательствам и исходил из того, что из взаимосвязанных положений п.п.3.7, 5.1.6 договора следует, что застройщик вправе был передать участнику объект долевого строительства не позднее 01.02.2022; недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, делали ее непригодной для использования по назначению, не установлено, препятствий к передаче квартиры не имелось, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования о признании данного акта недействительным не подлежат удовлетворению. При этом суд отметил наличие у истца права на иные способы защиты. Придя к выводу об отсутствии нарушения ответчиком срока передачи объекта, суд отказал также во взыскании неустойки и производных требований о компенсации морального вреда и штрафа.

Выводы суда основаны на обстоятельствах дела и нормах закона.

Доводы апелляционной жалобы истца о неверном исчислении судом срока передачи объекта коллегия отклоняет.

Дав толкование условиям договора и дополнительного соглашения суд обоснованно исходил из того, что срок передачи объекта ответчиком не нарушен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд, не обладая специальными познаниями, не вправе был делать вывод о несущественности недостатков также не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Как усматривается из составленного сторонами акта, в качестве недостатков зафиксированы отсутствие ручки и следы раствора на входной двери, щели в стеклопакетах, не отрегулированы створки стеклопакетов, оторваны резинки уплотнителя в стеклопакетах, из потолка выпирает кусок бетона (л.д 81-82).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. Суд первой инстанции счел достаточным объем исследованных доказательств и дал им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом правильно, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, направленным на переоценку доказательств по делу, не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 01 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru