Дата принятия: 13 декабря 2017г.
Номер документа: 33-4728/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2017 года Дело N 33-4728/2017
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре: Коллегиной А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Галины Петровны к ООО "Компания Козерог" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе ООО "Компания Козерог" на заочное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 29 августа 2017г.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кочетова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО "Компания Козерог" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что заключила с ответчиком два договора участия в долевом строительстве: трехкомнатной квартиры и однокомнатной квартир, срок передачи которых был установлен 31 января 2017г., стоимость квартир оплачена ею в полном объеме, однако квартиры переданы ей только 20 июня 2017г.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 29 августа 2017г. в пользу Кочетовой Г.П. взыскано: по одному договору неустойка в размере 182 700 руб., компенсация морального вреда 2 000руб., штраф 92 350 руб., по 2му договору - неустойка 113 383,20руб. компенсация морального вреда в размере 2 000руб., штраф в размере 57 691 руб. 20 коп.
В апелляционной жалобе ООО "Компания Козерог" просит решение отменить, снизить размер неустойки, поскольку суд не учел, что застройщик в феврале 2017г. информировал истца о переносе срока сдачи объекта, в апреле был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры до момента ввода дома в эксплуатацию. Квартира была приобретена истцом без отделки и без установки сантехнического оборудования, проживать в ней она не могла, но имела возможность приступить к ремонту. Фактически истец приняла квартиру ранее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Приводит объективные причины нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию. Сам дом был фактически готов к эксплуатации в полном объеме в декабре 2016г., однако документы об этом были подписаны позднее.
В судебное заседание не явились Кочетова Г.П., ее интересы представляет Гуров Р.С., и представитель ответчика, который извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения жалобы не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца Гурова Р.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что 20 июня 2016г. между ООО "Компания Козерог" (застройщик) и Кочетовой Г.П. (участник долевого строительства) заключены два договора: договор *** участия в долевом строительстве жилого дома N 2А корп. 1 ***, предметом которого является приобретение участником долевого строительства трехкомнатной квартиры *** площадью 72,5кв.м. и договор *** предметом котрого является приобретение однокомнатной квартиры *** площадью 39,7кв.м. в этом же доме.
По условиям договора многоквартирный дом подлежал вводу в эксплуатацию 31 декабря 2016г., и застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства 31 января 2017г.
Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, нарушив сроки передачи объекта участнику долевого строительства.
При изложенных обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод о возложении на ответчика ответственности за нарушение срока передачи квартир участнику долевого строительства в виде неустойки за весь период просрочки исполнения обязательств.
Расчет неустойки за просроченный период ответчиком не оспаривается и составляет сумму, взысканную судом.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлялось, в судебном заседании, в котором принято обжалуемое решение, представитель ответчика участия не принимал, возражения против заявленного иска и размера неустойки суду не представил.
Судебная коллегия также не находит оснований для изменения взысканной судом суммы.
Компенсация морального вреда взыскана судом согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" и оснований для вмешательства в решение суда в данной части судебная коллегия не усматривает.
Штраф также обоснованно взыскан с ответчика в соответствии с требованиями вышеназванного закона и оснований для его отмены коллегия не находит.
Судебные расходы распределены в порядке, предусмотренном ГПК РФ И НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 29 августа 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Компания Козерог" - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
