Дата принятия: 16 января 2019г.
Номер документа: 33-4725/2018, 33-92/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2019 года Дело N 33-92/2019
16 января 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.
судей Кедриной О.В., Степановой Н.Н.
при секретаре Вагаповой Д.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "Агентство по недвижимости "Ключ" на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 25 сентября 2018 года, которым постановлено:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключ" в пользуВеревкина И.С.денежные средства в размере 187500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключ" в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 5 150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.
Перечислив ее по следующим реквизитам: <данные изъяты> <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Кедриной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истец Веревкин И.С. обратился с иском к ООО "Агентство недвижимости "Ключ" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонам заключён договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу:<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, условный N, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): блок 1, секция 1, проектная общая площадь: 33,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 33,30 кв. м., количество комнат: 1.
Договорные обязательства об оплате стоимости квартиры были исполнены истцом своевременно, в полном объёме в размере
2 317 014 рублей, но ООО "Агентство недвижимости "Ключ" своё обязательство по передаче ему построенной квартиры не исполнило.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена Некоммерческая корпоративная организация "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков".
Истец Веревкин И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Агентство недвижимости "Ключ" в судебное заседание не явился, в возражении представитель просила исковые требования удовлетворить частично: к неустойке, штрафу применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их размер до разумных и справедливых размеров, снизить размер компенсации морального вреда, поскольку дом ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, Некоммерческая корпоративная организация "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков", в судебное заседание не явился.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Агентство недвижимости "Ключ" просит решение суда изменить в части размера штрафа и неустойки, снизить их размер, полагая, что взысканные суммы не отвечают принципам разумности и справедливости, поэтому просил их снизить.
Выслушав объяснения истца Верёвкина И.С., поддержавшего возражения против апелляционной жалобы ответчика, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда ввиду следующего.
В соответствии со статьёй 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статьи 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства... В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как правильно установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (застройщик) и Веревкиным И.С. (участник долевого строительства) был заключен договор NБЩБ-25(кВ)-блок 1 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер
<данные изъяты>.) Участнику долевого строительства (п.3.1) по Передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).
Договорные обязательства со стороны истца по оплате стоимости квартиры исполнены им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в сумме
2 317 014 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но была оставлена без ответа.
Поскольку пунктом 5.1 договора предусмотрена передача объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до времени разрешения спора квартира истцу не была передана, то суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о нарушении ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Общий размер неустойки за период нарушения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 236682,97 рублей.
По ходатайству представителя ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции снизил размер неустойки, определив ко взысканию в пользу истца неустойку в сумме 120 000 рублей, что, по мнению судебной коллегии, является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, соответствует степени нарушения прав истца, отвечает балансу интересов сторон, не нарушая пределов такой ответственности по закону.
Каких-либо доказательств несоразмерности взысканной судом суммы неустойки, имеющих правовое значение оснований для снижения размера неустойки, ответчиком суду представлено не было.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание, что досудебная претензия о выплате неустойки ответчиком удовлетворена не была, суд в соответствии со статьями 13, 15 Закона "О защите прав потребителей" правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 5 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. в размере
62 500 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для снижения размера штрафа, поскольку его размер соответствует требованиям разумности и справедливости, ответчиком не приведены иные основания для снижения размера штрафа.
Решение суда в части взыскания судебных расходов не обжалуется, в силу чего судебная коллегия не усматривает правовых оснований для выхода за пределы доводов жалобы.
На основании изложенного, правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от
25 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Агентство по недвижимости "Ключ"- без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна:
Докладчик
Секретарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
