Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-4721/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Готовцевой О.В.,

судей Бабкиной Г.Н., Пономаревой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Палагиным Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пономаревой Е.В.

гражданское дело N 2-609/2021 по иску Ильиновой Антонины Васильевны, Ильинова Дениса Александровича, Костюченко Елены Ивановны, Костюченко Николая Николаевича, Жемчужниковой Галины Стефановны, Сосниной Ольги Александровны, Нетесовой Татьяны Федоровны, Кривцовой Валентины Александровны, Исаенко Ивана Митрофановича, Трофимова Виктора Федоровича, Проценко Александра Ивановича, Пошивалова Александра Николаевича, Сахаровой Натальи Васильевны, Маркушевой Надежды Викторовны, Липовциной Антонины Ивановны, Долговской Валентины Ильиничны, Масалыкина Алексея Николаевича, Базылевой Марии Николаевны, Терещенко Сергея Владимировича, Бочарова Николая Акимовича, Масалыкиной Надежды Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРО-СЕМЕНА" о взыскании задолженности по договору аренды, процентов

по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Карпеева Александра Николаевича

на решение Железнодорожного районного суда Воронежской области от 14 мая 2021 года

(судья Касаткина Е.В.),

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к ООО "АГРО-СЕМЕНА" о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 9 652 862, 62 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности в десяти земельных участках, расположенных в <данные изъяты> 10.07.2019 года в отношении принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельные участки были заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Ответчик согласно п. 1.1 договоров принимает права и обязанности арендатора по договорам аренды указанных земельных участков, выделенных в натуре в счет земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.03.2010 года. В каждом договоре аренды размер арендной платы определен в отношении конкретного земельного участка, в рамках которого заключен договор аренды, размер одной земельной доли в каждом земельном участке определен как 1/244, соответственно, арендатор обязан выплачивать арендную плату в отношении каждого земельного участка в отдельности, а не совокупно по всем 10 земельным участкам. На протяжении последних нескольких лет арендатор не оплачивал арендную плату по 9 земельным участкам, оплата проводилась только в отношении одного земельного участка, одной земельной доли. Расчет задолженности в отношении одной земельной доли (1/244 доля) за девять земельных участков за три года (2017-2019 года) в натуральной продукции рассчитан в следующем объеме:

зерно фуражное или зерно = 350 или 300*9*3=9450 кг. или 8100 кг;

масло растительное = 6 литров*9*3=162 литра;

тюк сена=1 тюк*9*3=27 тюков сена.

За период с 15.11.2017 года по настоящее время арендатор не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленными земельными участками. В связи с наличием задолженности 15.07.2020 года истцы направили ответчику требование (претензию) о выплате образовавшейся задолженности по договорам аренды, ответа не получено, задолженность по арендной плате не погашена. Для определения цены иска истцы руководствовались экспертным заключением о рыночной стоимости объекта оценки, проведенной ООО "НПЦ "ПроАльянс", согласно которому стоимость размера арендной платы за один год в денежном выражении, за 1/244 земельную долю составляет 6 360 руб., соответственно, сумма задолженности по арендным платежам в денежном выражении за 9 земельных участков, за 1/244 долю в каждом участке, составляет: 6 360 рублей*9=57 240 рублей.

Общая сумма неоплаченной арендной платы составила 9 148 611, 96 руб., на которые также подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.1 л.д. 28-40).

Определением Железнодорожного районного суда Воронежской области от 14 мая 2021 года производство по делу в части требований истцов ФИО9, ФИО8, ФИО6 прекращено ввиду отказа от иска (т. 6 л.д. 250, 255- 260).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано (т. 7 л.д. 177-178, 179-189).

Представитель истцов по доверенности Карпеев А.Н. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшегося решения как незаконного и необоснованного, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права (т. 7 л.д. 248-254).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности Карпеев А.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение районного суда отменить, иск удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру Тищенко М.С. и представитель третьего лица Шушпанова М.Г. по ордеру Свешников Д.Н. в судебном заседании полагали решение законным и обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Карпеев А.Н. подтвердил факт надлежащего извещения истцов о дате настоящего судебного заседания, что отражено в протоколе заседания от 09.09.2021.

В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Материалы дела свидетельствуют, что истцу ФИО5 принадлежала 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 604 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", восточная часть кадастрового квартала N, истцам: Масалыкину А.Н. - 1/244 доля, Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доля, Пошивалову А.Н. - 1/244 доля, Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доля, Терещенко С.В. - 1/244 доля, Ильиновой А.В. - 103/2928 долей, Сахаровой Н.В. - 1/122 доля, Липовциной А.И. - 1/244 доля (т.1 л.д.41-50).

Истцу Масалыкиной Н.А. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N площадью 403 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восточная часть кадастрового квартала N истцам: Масалыкину А.Н. - 1/244 доля, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, ФИО1 - 2/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, ФИО2 - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли, Костюченко Е.И. - 1/244 доли (т.1 л.д. 51-60).

Истцу Масалыкиной Н.А. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 1 475 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> центральная часть кадастрового квартала N, истцам: Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли (т. 1 л.д. 61-70).

Истцу Масалыкиной Н.А. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 1 457 319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", юго-западная часть кадастрового квартала N, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли (т.1 л.д. 71-80).

Истцу Костюченко Е.И. принадлежат 2/244 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 1 780 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала N истцам: Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доли, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Терещенко С.В. -1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли (т. 1 л.д. 81-90).

Истцу Пошивалову А.Н. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N площадью 674 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала N, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли (т. 1 л.д. 91-100).

Истцу Пошивалову А.Н. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 3 143 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> центральная часть кадастрового квартала N, истцам: Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Масалыкину А.Н.- 1/244 доли, Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, ФИО3 - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли (т. 1 л.д. 101-110).

Истцу Ильинову Д.А. принадлежат 2/732 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 860 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восточная часть кадастрового квартала N, истцам: Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доли, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли, Костюченко Е.И. - 1/244 доли (л.д. 111-120).

Истцу Масалыкиной Н.А. принадлежит 1/244 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 1 699 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восточная часть кадастрового квартала N, истцам: Ильинову Д.А. - 2/732 доли, Костюченко Е.И. - 2-244 доли, Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли, Костюченко Е.И. - 1/244 доли, Костюченко Е.И. - 1/244 доли (т.1 л.д. 121-130).

Истцу Ильинову Д.А. принадлежат 2/732 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером N, площадью 1 728 081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала N истцам: Масалыкину А.Н. - 1/244 доли, Пошивалову А.Н. - 1/244 доли, Масалыкиной Н.А. - 1/244 доли, Костюченко Е.И. - 2/244 доли, Терещенко С.В. - 1/244 доли, Бочарову Н.А. - 1/244 доли, Ильиновой А.В. - 103/2928 доли, Сахаровой Н.В. - 1/122 доли, Липовциной А.И. - 1/244 доли, Базылевой М.Н. - 1/244 доли, Долговской В.И. - 1/122 доли, Костюченко Н.Н. - 49/976 доли, Костюченко Е.И. - 29/976 доли (т.1 л.д. 131-140).

На момент рассмотрения дела истцы Жемчужникова Г.С., Соснина О.А., Нетесова Т.Ф., Кривцова В.А., Исаенко И.М., Трофимов В.Ф., Проценко А.И. Сахарова Н.В., Маркушева Н.В., Базылева М.Н. не являются собственниками указанных долей, продав их Костюченко Е.И.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующего отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (в ред., действовавшей на момент проведения собрания), решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 14 названного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

20.03.2010 года, действуя от имени собственников земельных долей на основании доверенностей, ФИО4 заключила с Шушпановым М.Г. (арендатором), являвшимся главой крестьянско-фермерского хозяйства, в отношении указанных выше земельных участков договоры "Аренды земельного участка, выделенного в натуре в счет земельного долей при множественности лиц на стороне на стороне арендодателя" на срок десять лет (т. 1 л.д. 141-287, т. 2 л.д.1-247, т. 3 л.д. 1-98, т. 5 л.д. 88-249, т. 6 л.д. 1-109). Заключению договоров аренды земельных участков предшествовало собрание участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО "Коротоякское" Острогожского района Воронежской области, состоявшееся 21.09.2007 года.

10.07.2019 года заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка между Шушпановым М.Г. и ответчиком, согласно п. 1.1 которых последний принял права и обязанности арендатора земельного участка по договорам аренды от 20.03.2010 года (т.3 л.д.99-128, т. 4 л.д. 190-209).

Разрешая заявленные истцами требования, основанные на том, что условия договора аренды ответчиком исполнены ненадлежащим образом, поскольку арендатор обязан был заплатить арендную плату из расчета одной доли, увеличенной на число арендованных участков, суд посчитал данные требования не подлежащими удовлетворению.

Выражая несогласие с решением суда, в апелляционной жалобе сторона истцов указывает на то, что из содержания протокола общего собрания следует, что была установлена арендная плата за одну земельную долю, в протоколе отсутствуют сведения о выплате вышеуказанной арендной платы в отношении 10 земельных участков, а имеются сведения только о площадях участков, которые передаются в аренду Шушпанову М.Г., при этом привязка земельных участков к кадастровым номерам отсутствует, к протоколу не приложено схематическое изображение полей, позволяющее достоверно определить принадлежность спорных земельных участков к данному протоколу собрания, а потому не представляется возможным считать, что собрание участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения проходило именно в отношении спорных земельных участков, в связи с чем истцы полагают, что выводы суда основаны на предположениях.

Однако судебная коллегия находит надуманными доводы стороны истцов ввиду следующего.

Как следует из протокола общего собрания от 21.09.2007, в повестку дня был включен вопрос об условиях передачи земельных участков в аренду Шушпанову М.Г. и иным арендаторам.

На общем собрании было принято решение об условиях арендной платы, в частности за аренду одной земельной доли подлежали выплате 300 кг. зерна, 0,4 тонны сена, 6 литров масла подсолнечного, земельный налог (т.4 л.д.84-137).

В повестку дня общего собрания также был включен вопрос об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Данный вопрос был рассмотрен и принято решение об определении размеров этих участков, их местоположения и границ с описанием их расположения по природным ориентирам на местности.

Данное свидетельствует о том, что на вышеупомянутом общем собрании было принято решение об индивидуализации земельных участков в счет земельных долей.

Согласно Списку собственников земельных долей, присутствовавших на общем собрании, собственникам принадлежали земельные доли на основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных в 1996 году.

Таким образом, на день проведения общего собрания истцам принадлежали не конкретные земельные участки, а лишь земельные доли в праве собственности на сельскохозяйственные угодия, в состав которых входили пастбища, сенокосы, пашни.

Протокол общего собрания также свидетельствует, что на собрании было принято решение об определении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделятся земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду, в частности Шушпанову М.Г. в количестве 244 долей.

Как усматривается из материалов дела, после проведения собрания участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Суд первой инстанции, давая оценку доводам стороны истцов, указал в решении, что отсутствие кадастрового учета земельных участков на момент проведения собрания не означает, что сособственники имели иные намерения в отношении условий аренды, чем те, которые отражены в протоколе. Напротив, то, что собрания позднее не проводилось, свидетельствует о действительности волеизъявления, выраженного владельцами участков на собрании в 2007 году.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку исходя из материалов дела 20.03.2010 года, действуя от имени собственников земельных долей на основании доверенностей, ФИО4 заключила с Шушпановым М.Г. (арендатором), являвшимся главой крестьянско-фермерского хозяйства, в отношении указанных выше земельных участков договоры "Аренды земельного участка, выделенного в натуре в счет земельного долей при множественности лиц на стороне на стороне арендодателя" на срок десять лет.

Арендатор принял в аренду земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования (п.1.2 договоров).

В соответствии с п.2.1 договоров арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, не позднее 15 ноября каждого года.

Согласно п. 2.2 договоров арендная плата выплачивается:
N п/п

Перечень и размер платежей, включаемых в арендную плату за одну долю

Денежная оценка платежа в составе арендной платы, рублей.

1

Зерно фуражное, 3,5 центнера или 3,0 центнера зерна и 1 тюк сена/500 кг/

По сложившимся ценам реализации

2

Масло растительное 6 литров

По сложившимся ценам реализации

3

Денежные средства в размере земельного налога, уплачиваемого "Арендодателем" за земельный участок.

В размере земельного налога

4

Денежные средства в размере расходов на оформление и регистрацию земельных долей и договора аренды

В размере фактических расходов