Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2022 года Дело N 33-4719/2022

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>1

судей Бендюк А.К., <ФИО>2

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Покусаевой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климан Татьяны Николаевны к Красник Валентине Николаевне, Красник Сергею Васильевичу об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, о возложении обязанности совершить определенные действия,

по апелляционной жалобе Климан Татьяны Николаевны на решение Анапского городского суда <Адрес...> от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражения

УСТАНОВИЛА:

Климан Татьяна Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к Красник Валентине Николаевне, Красник Сергею Васильевичу, просит суд:

-определить порядок пользования жилым домом литер "А", общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с заключением эксперта ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" от <Дата ...> согласно варианта приложения , передав в пользование Климан Т.Н. в жилом доме литер "А": помещение - жилую комнату, площадью 16,2 кв.м., помещение - жилую комнату, площадью 12,3 кв.м.; передав Красник В.Н. в жилом доме литер "А": помещение - жилую комнату, площадью 13,2 кв.м.; передав Красник С.В. в жилом доме литер "А": помещение - жилую комнату, площадью 12,9 кв.м.; передав в общее пользование ответчикам: Красник В.Н. и Красник С.В. помещение - тамбур, площадью 1,4 кв.м., передав в общее пользование Климан Т.Н., Красник В.Н. и Красник С.В. помещение - кухню, площадью 9,1 кв.м., помещение - коридор, площадью 4,6 кв.м., помещение - санузел, площадью 5,1 кв.м., погреб, площадью 19,6 кв.м., чердак жилого дома,

-обязать Климан Т.Н., Красник В.Н. и Красник С.В. в соответствии с долями в праве собственности произвести оплату строительных работ для реализации варианта определения порядка пользования жилым домом, а, именно:

1)демонтаж дверного блока между помещениями и и между помещениями и ,

2)закладка дверных проемов между помещениями и и между помещениями и ,

3)оштукатуривание дверных проемов с двух сторон,

4)окраска стен с двух сторон в местах закладки дверных проемов,

-определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом приложения заключения эксперта <...> от <Дата ...>, передав в общее пользование Климан Т.Н., Красник В.Н. и Красник С.В. земельный участок, площадью 283 кв.м., расположенный с фасада домовладения под домом литер "А", "а" под пристройкой литер "б" и под частью здания литер "Б" на протяжении 2,5м. со стороны жилого дома в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, приведенных в таблице заключения эксперта ООО "Строительно- техническая экспертиза и аудит" от <Дата ...>, передав Климан Т.Н. правую часть земельного участка, площадью 137,5 кв.м., с расположенными на ней строениями: бани литер"В", уборной литер "Г1", части строения литер "Б" на протяжении 3,4 м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице заключения эксперта <...> от <Дата ...>, передав в пользование Красник В.Н. и Красник С.В. левую часть земельного участка, площадью 137,5 кв.м., с расположенным на неё строением - беседкой литер "Г", в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице заключения эксперта ООО "Строительно- техническая экспертиза и аудит" от <Дата ...>,

-обязать Красник С.В. освободить строение бани литер "В", уборной литер "П", часть строения литер "Б" на протяжении 3,4 м. от личных вещей и выселиться из части строения литер "Б" на протяжении 3,4 м.

Обжалуемым решением Анапского городского суда <Адрес...> от <Дата ...>, исковые требований Климан Т.Н., удовлетворены частично.

Суд принял решение:

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с приложением варианта заключения эксперта " :

-выделив в пользование Климан Татьяне Николаевне в жилом доме литер "А,а": помещение - жилую комнату, площадью 16,2 кв.м., помещение - жилую комнату, площадью 12,3 кв.м.;

-выделив в пользование Красник Валентине Николаевне в жилом доме литер "А,а": помещение - жилую комнату, площадью 13,2 кв.м.;

-выделив в пользование Красник Сергею Васильевичу в жилом доме литер "А,а": помещение - жилую комнату, площадью 12,9 кв.м, помещение - тамбур, площадью 1,4кв.м.;

-вспомогательные помещения в жилом доме литер "А,а": помещение - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение - коридор, площадью 4,6 кв.м., помещение - санузел, площадью 5,1 кв.м., погреб, площадью 19,6 кв.м., определить в совместное пользование Климан Т.Н., Красник Валентины Николаевны и Красник Сергея Васильевича.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 558 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с приложением заключения эксперта <...> от <Дата ...>, выделив в совместное пользование Красник В.Н., Красник С.В. земельный участок , общей площадью 137,5кв.м., с расположенными на нем: строением литер "В", уборной "Г1", частью строения литер "Б" на протяженности 3,4м.; выделив в пользование Климан Татьяне Николаевне земельный участок , общей площадью 137,5кв.м., с расположенным на нем строением литер "Г"; земельный участок, площадью 283кв.м., с расположенными на нем: жилым домом литер "А,а", котельной литер "б", частью строения литер "Б", определить в совместное пользование Климан Т.Н., Красник В.Н. и Красник С.В..

Приложение варианта и приложение заключения эксперта <...>" от <Дата ...> считать неотъемлемой частью судебного решения.

Расходы по проведению строительных работ по изоляции отводимых в пользование частей жилого дома возложить на Климан Татьяну Николаевну, Красник Валентину Николаевну, Красник Сергея Васильевича пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом.

В апелляционной жалобе Климан Т.Н. просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Красник ВН. и Красник С.В. действующий на основании доверенности Харченко М.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежаще уведомлены о дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, признав причину их неявки неуважительной.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела, Климан Т.Н. на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения недвижимости и свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом .

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...> и от <Дата ...> Красник В.Н. (1/3 доли) и Красник С.В. (1/6 доли), принадлежат доли жилого дома, площадью 73,5кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Жилой дом литер "А", площадью 73,5кв.м., с кадастровым номером 23:37:0103021:153, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты , площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты , площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты , площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты , площадью 12,3 кв.м., помещения - кухни, площадью 9,1 кв.м., помещения - коридор, площадью 4,6 кв.м., санузел , площадью 5,1 кв.м., тамбур , площадью 1,4кв.м., также имеются пристройка литер "а", площадью 18,8 кв.м., погреб литер под "а", площадью 23,9 кв.м., пристройка литер "al" - тамбур, площадью 1,4 кв.м., кухня-сарай литер "Б", площадью 30,1 кв.м., пристройка литер "б", площадью 12,1 кв.м., баня литер "В", площадью 11,5 кв.м., беседка литер "Г", площадью 17,6 кв.м., уборная литер Т1", площадью 2,0кв.м., что следует из технического паспорта жилого <Адрес...>, составленного по состоянию на <Дата ...>.

В пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 558 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и принадлежит на праве общей долевой собственности: Климан Т.Н. (1/2 доли) на основании договора дарения недвижимости и свидетельства о праве на наследство по завещанию, Красник В.Н. (1/3 доли), Красник С.В. (1/6 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...> и от <Дата ...>.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Климан Т.Н. обращаясь в суд с иском, просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются обоснованными и судом первой инстанции правомерно исковые требования удовлетворены в части.

В силу части 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от <Дата ...> выполненной <...> на основании определения Анапского городского суда <Адрес...> от <Дата ...> жилой дом с кадастровым номером , площадью 73,5 кв.м. по <Адрес...> <Адрес...> не подлежит реальному разделу в соответствии с долями и с отклонением от них, принадлежащими истцу и ответчикам, в том числе с учетом объединенной доли Красник В.Н. и Красник С.В., в связи с отсутствием технической возможности и соответствующего разрешенного вида использования участка с кадастровым номером на котором расположен спорный жилой дом.

Исходя из градостроительных регламентов и норм, реальный раздел земельного участка, площадью 558 кв.м., с кадастровым номером , в соответствии с долями сторон дела в праве собственности или путем создания двух земельных участков, с сохранением права общей долевой собственности на один из созданных земельных участков между Красник В.Н. и Красник С.В. технически невозможен.

В связи с отсутствием технической и градостроительной возможности реального раздела спорного жилого дома экспертом в приложении настоящего заключения предлагается три варианта определения порядка пользования жилым домом, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, .

По причине недостатка необходимого количества изолированных (не проходных) жилых комнат, связанных со вспомогательными помещениями, а также невозможности выполнить из-за плохого технического состояния перепланировку спорного здания, порядок пользования жилым домом определяется в рамках экспертизы на два совладельца: 1/2 доли Климан Т.Н. и 1/2 объединенная доля Красник В.Н. и Красник С.В. Ээспертом не рассматривается вариант доведения отводимых долей жилого дома до идеальных долей в праве собственности сторон дела на обще долевое имущество, так как техническое состояние жилого дома не позволяет выполнить перепланировку здания с целью переноса стен и изменения параметров помещений.

Вариант определения порядка пользования жилым домом <Адрес...>, схематично представленный в приложении настоящего заключения, предполагает отнесение в пользование жилых помещений совладельцам и оставление в общем пользовании вспомогательных помещений (кухня, коридор, санузел): - совладелец : помещение - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещение - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., итого 28,5 кв.м.; совладелец : помещение - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., помещение - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., помещение -тамбур, площадью 1,4 кв.м., не включенный в общую площадь дома, итого 26,1 кв.м.; общее пользование совладельцев: помещение - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение - коридор, площадью 4,6 кв.м., помещение - санузел, площадью 5,1 кв.м., погреб, площадью 19,6 кв.м., не включенный в общую площадь дома, итого общего пользования - 18,8 кв.м., в том числе на совладельца ,8 кв.м., на совладельца кв.м.

Идеальная доля на каждого совладельца с учетом объединенной доли Красник В.Н. и Красник С.В. составит 36,7 кв.м.

Итого по варианту определения порядка пользования жилым домом на совладельца отведено 38,3 кв.м., что на 1,6 кв.м. больше идеальной доли в праве собственности. На совладельца отведено 35,1 кв.м., что на 1,6 кв.м. меньше идеальной доли в праве собственности.

Сумма денежной компенсации по варианту приложения при размере отклонения 1,6 кв.м. от совладельца совладельцу составит 36 240 рублей.

Для реализации варианта определения порядка пользования жилым домом <Адрес...> необходимо выполнить строительные работы, подробно перечисленные в смете приложения заключения: демонтировать дверной блок между помещениями и и между помещениями и ; заложить дверные проемы между помещениями и и между помещениями и ; оштукатурить заложенные дверные проемы с двух сторон; окрасить стены с двух сторон, где заложены проемы.

Стоимость выполнения строительных работ по изоляции отводимых в пользование частей жилого <Адрес...> по варианту определения порядка пользования составит по состоянию на июнь месяц <Дата ...> года <...> (смета приложение ).

Вариант и вариант определения порядка пользования жилым домом <Адрес...>, схематично представленные в Приложении настоящего заключения, предусматривают организацию двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на дворовую территорию, жилые и вспомогательные помещения, индивидуальный внутренний учет (без отдельного подключения от городских сетей) расхода воды, электроэнергии, газа. Снабжение всего единого жилого дома водой, электроэнергией, газом, канализацией от центральных инженерных сетей города остается единым по существующим подключениям. Для индивидуального расчета по расходу энергоресурсов экспертом в отводимых частях дома предлагается установить внутренние счетчики учета. Отопительная система дома остается единой от котельной, расположенной в здании кухни-сарая литер "Б", "б". Оплата за отопление предусматривается согласно занимаемой площади. С целью обустройства в каждой из частей вспомогательных помещений предлагается оборудовать

дополнительные санузел и кухню в той части дома, которая их не содержит.

Вариант определения порядка пользования жилым домом <Адрес...>, схематично представленный в Приложении настоящего заключения, предполагает формирование двух изолированных частей здания, каждая из которых обеспечена самостоятельных выходом на придомовую территорию и включает жилые и вспомогательные помещения следующего состава: совладелец : помещение - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещение - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение - кухня площадью 6,2 кв.м., помещение - санузел, площадью 2,7 кв.м., погреб, площадью 19,6 кв.м., не включенный в общую площадь дома, итого - 37,4 кв.м.; совладелец : помещение переоборудуется в кухню, площадью 13,2 кв.м., помещение - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., помещение - коридор, площадью 4,6 кв.м., помещение - санузел, площадью 5,1кв.м., помещение - тамбур, площадью 1,4 кв.м., не включенный в общую площадь дома, итого 35,8 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь дома уменьшилась и составила 73,2 кв.м., следовательно, идеальная доля на каждого совладельца с учетом объединенной доли Красник В.Н. и Красник С.В. составит 36,6 кв.м.

Итого по варианту определения порядка пользования жилым домом на совладельца отведено 37,4 кв.м., что на 0,8 кв.м. больше идеальной доли в праве собственности. На совладельца отведено 35,8 кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше идеальной доли в праве собственности.