Дата принятия: 10 августа 2021г.
Номер документа: 33-4716/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2021 года Дело N 33-4716/2021
10 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Жигулиной М.А.,
судей: Зелепукина А.В., Родовниченко С.Г.,
при секретаре: Боброве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело N 2-396/2021 по исковому заявлению Сенцова Михаила Васильевича к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об определении границ земельного участка
по апелляционной жалобе Сенцова М.В. на решение Железнодорожного районного суда
г. Воронежа от 14.05.2021
(судья Романенко С.В.),
УСТАНОВИЛА:
Сенцов М.Н. обратился в суд с иском к ДИЗО Воронежской области об определении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый N и земельный участок с кадастровым номером N 19, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м.
24 октября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершило внеплановую выездную проверку на его участок, на основании чего был составлен акт проверки
N-р. В акте указано, что по результатам контрольных замеров, проведенных геодезической спутниковой аппаратурой Hiper, установлено, что к задней и фасадной меже земельного участка N по <адрес> прилегает дополнительный земельный участок общей площадью 198,3 кв.м., который используется им для увеличения придомовой территории (179,3 кв.м., по задней меже) и для размещения гаража (19 кв.м., по фасадной меже). В ходе изучения документов им было установлено, что он является собственником домовладения с 1968 года на основании Решения исполнительного комитета Железнодорожного района Совета трудящихся г. Воронежа 3110\37 от 28.05.1968. Границы и площадь земельного участка 636 кв.м. были установлены на основании письма N 2298\ИЗ от 05.09.2006 Комитета главного архитектора и Постановления Руководителя управы Железнодорожного района городского округа города Воронежа N 272/20 от 31.10.2006, где гараж не вошел в общую площадь земельного участка по причине нарушения красной линии (письмо Комитета главного архитектора N 567-кл от 22.08.2006). На момент утверждения проекта границ 2006 года, гараж существовал, что подтверждается планом земельного участка, согласованный Администрацией Железнодорожного района от 26.04.2006 и техническим паспортом здания домовладения ГУП "Воронежоблтехинвентаризация" (инв. N) от 26.02.2006. Из ответа Управления главного архитектора от 21.02.2020 N следует, что проект планировки на территорию существующих жилых кварталов сложившейся застройки, расположенных по <адрес>, не разрабатывался. Проект межевания на данную территорию отсутствует. Таким образом, при установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, т.к. межевание проводилось с учетом недостоверных сведений о прохождении красных линий. Реестровая ошибка заключается в том, что при установлении границ земельного участка не были учтены существующие хозяйственные постройки - гараж, в результате границы были установлены по объекту недвижимости. Это противоречит нормам земельного законодательства, которым предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и нарушает его права как собственника земельного участка и объекта недвижимости. При определении границ при проведении кадастровых работ должны учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что установление границ не должны нарушаться права смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектах. Соответственно установление границы землепользования через его строение с очевидностью нарушает его права, вне зависимости от того, определены ли границы его участка в установленном законом порядке в действующей системе координат. Полагает, что красные линии, проходящие через его земельный участок, нанесены в произвольном порядке, не соответствуют фактическому расположению объектов на местности, при отсутствии проектной документации. Кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. В результате уточнения площадь составила 660 кв.м., т.е. площадь увеличилась не более, чем на предельный минимальный размер, установленный Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-11 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", что соответствует земельному законодательству (ч.32 п.1 ст.26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".). Просит признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: N площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную в результате кадастровых работ, установить границы земельного участка с кадастровым номером: N площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам, согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от 20.11.2020, подготовленным кадастровым инженером Хриенко И.А. (л.д. 7-11).
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 14.05.2021 в удовлетворении исковых требований заявителю отказано (л.д. 11-18, т. 2).
В апелляционной жалобе Сенцов М.В. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (л.д. 25-29, т. 2).
В судебном заседании представитель Сенцова М.В. по доверенности Черных Н.И. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ДИЗО ВО по доверенности Кретова А.Г, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседани, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, земельный участок N по <адрес>, площадью 636 кв.м. с соответствующим описанием места положения земельного участка, принадлежит на праве собственности Сенцову М.В. (т.1, л.д.13-18,53).
Комитетом главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа 05.09.2006 согласовано закрепление за домовладением N 102 по ул. Каспийской
г. Воронежа земельного участка площадью 636 кв.м. в соответствующих размерах по межам (т.1, л.д.54,55).
Постановлением руководителя управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа N 272/20 от 31.10.2006 утвержден проект границ земельного участка N по <адрес>, площадью 636 кв.м., с размерами по межам (т.1, л.д.56,104).
Земельный участок N по <адрес>, площадью 636 кв.м. с поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N
(т.1, л.д. 101-118).
09.06.2007 Сенцов М.В. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером N площадью 636 кв.м. в Управлении Росреестра по Воронежской области (т.1, л.д. 53).
Кроме того, согласно техническому паспорту ГУП "Воронежоблтехинвентаризация" по состоянию на 26.02.2006, то есть на момент утверждения проекта границ земельного участка, строение Г10 - гараж находится на земле госфонда (т.1, л.д. 133-135, 139-158).
Согласно ответу из управления главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа от 20.01.2021, красная линия на отрезке от <адрес> до <адрес> по
<адрес> была установлена в 2006 году, закоординирована в 2008 году (л.д.124-126).
Из материалов дела следует, что истцу комитетом главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа письмом N-кл от 22.08.2006 был дан ответ о прохождении красных линий в 2006 году по домовладению N по <адрес> (т.1, л.д. 128-129). Местоположение красной линии в районе земельного участка N по <адрес> соответствует местоположению красной линии на данном отрезке, утвержденной управлением главного архитектора в 2013 году и не изменялась до настоящего времени (л.д. 127-129).
Таким образом, в 2006 году Сенцову М.В. было известно о том, как проходят красные линии по <адрес>; при этом Сенцову М.В. были согласованы границы принадлежащего ему земельного участка с учетом установленных ранее красных линий (т.1, л.д. 130, 131). С прохождением указанных границ земельного участка Сенцов М.В. согласился, поскольку в последующем поставил земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на него в установленных границах.
Кроме того, из справки БТИ Советского района г.Воронежа следует, что ранее под домовладением числился земельный участок площадью 600 кв.м., а фактически домовладение занимает 655 кв.м., первоотводные документы отсутствуют (т.1, 132).
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что проект границ земельного участка N по <адрес>, площадью 636 кв.м., был согласован комитетом главного архитектора и утвержден постановлением руководителя управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа N от 31.10.2006 с учетом прохождения красной линии улицы Каспийская, при этом права Сенцова М.В. нарушены не были, поскольку с прохождение границ он согласился, земельный участок согласно проекту границ составил 636 кв.м., тогда как ранее за домовладением числился земельный участок площадью 600 кв.м.
Из материалов дела, технического паспорта БТИ Железнодорожного района по состоянию на 26.02.2006 также следует, что строение, обозначенное под Лит. Г10 - гараж, было возведено самовольно и расположено на землях госфонда, в связи с чем земельный участок, занимаемый данным самовольным строением, не был включен в границы участка, согласованные комитетом главного архитектора для последующей передачи в собственность.
Суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам истца о том, что на возведение гаража как вспомогательного помещения не требовалось получения разрешения, обоснованно указав на то, что гараж лит. Г10 был построен на земельном участке, не предоставленном в пользование истцу по делу.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО "Геотехсервис" Хриенко И.А. подготовлен межевой план 20.11.2020, согласно которому местоположение участка определено на местности, площадь фактического земельного участка составляет 660 кв.м. (л.д. 23-40).
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Воронежский центр судебной экспертизы".
Согласно заключению эксперта N от 25.03.2021 в соответствии с представленными на исследование копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок N с кадастровым номером N от 11.11.2020 (л.д. 33-38) и копией Постановления руководителя управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж N 272/20 от 31.10.2006, с проектом границ земельного участка N (л.д. 57-58), установлено, что размеры границ и площадь земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, указанные в данных документах, соответствуют между собой. Определить местоположение земельного участка N на местности согласно представленным выше документам не представляется возможным, так как в выписке из ЕГРН указаны координаты (л.д. 33-38), выполненные в системе координат МСК-36, а проект границ участка (л.д. 57-58) выполнен в старой городской системе координат г. Воронежа.
В соответствии с представленной на исследование копией Решения Nот ДД.ММ.ГГГГ, протокол N, Регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ
(т.1, л.д. 51-52), определить соответствие границ и площади земельного участка N не представляется возможным, так как в представленном на исследование документе отсутствуют координаты характерных точек местоположения границ и площади указанного выше земельного участка N. В соответствии с представленной на исследование копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), определить соответствие границ земельного участка N не представляется возможным, так как в представленном на исследование документе отсутствуют координаты характерных точек местоположения границ указанного выше земельного участка N.
При ответе на первый вопрос было установлено, что линейные размеры и площадь земельного участка N, указанные в выписке из ЕГРН (л.д. 33-38), соответствуют Проекту границ земельного участка от 01.09.2006, утвержденного Постановлением руководителя управы Железнодорожного района г. Воронежа от 31.10.2006 N 272/20 (л.д. 57-58). Однако в ходе экспертного исследования установлено, что координаты характерных точек границ местоположения земельного участка по адресу: <адрес>,
<адрес>, указанные в государственный кадастр недвижимости, выполнены в системе координат МСК-36. Координаты характерных точек, указанные в Проекте границ земельного участка от 01.09.2006, утвержденного Постановлением руководителя управы Железнодорожного района г. Воронежа от 31.10.2006 N, выполнены в старой городской системе координат г. Воронежа. Изменение сведений о координатах характерных точек границ местоположения земельного участка по адресу: <адрес>,
<адрес>, согласно представленному на исследование Проекту границ земельного участка от 01.09.2006, утвержденному Постановлением руководителя управы <адрес> от 31.10.2006 N 272/20, выполненных в старой городской системе координат г. Воронежа не входит в компетенцию эксперта землеустроительных экспертиз. В соответствии с представленной на исследование копией Постановления руководителя управы Железнодорожного района городского округа
г. Воронеж N от ДД.ММ.ГГГГ, с проектом границ земельного участка N
(л.д. 57-58), а также на основании проведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что границы и площадь земельного участка N по <адрес>, указанные в представленном выше документе, не соответствуют их фактическим размерам границ и площади данного земельного участка. Несоответствие размеров границ земельного участка N произошло из-за увеличения размеров границ земельного участка N по фасаду, а также увеличения площади участка на 14,0 кв.м. В соответствии с представленной на исследование копией Решения Nот ДД.ММ.ГГГГ, протокол N, Регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52), определить соответствие фактических границ и площади земельного участка N, установленных в ходе замеров ДД.ММ.ГГГГ, с границами и площадью данного участка согласно указанному выше документу не представляется возможным, так как в данном документе отсутствуют координаты характерных точек местоположения границ и площади земельного участка
N. В соответствии с представленной на исследование копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), определить соответствие фактических границ и площади земельного участка N, установленных в ходе замеров ДД.ММ.ГГГГ, с границами данного участка согласно указанному выше документу, не представляется возможным, так как в данном документе отсутствуют координаты характерных точек местоположения границ земельного участка N.
В соответствии с представленными на исследование копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок N с кадастровым номером 36:34:0103044:19 от 11.11.2020 (л.д. 33-38) и копией межевого плана земельного участка N 102 от 20.11.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
(л.д. 23-32), установлено, что размеры границ и площадь земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН (л.д. 33-38), не соответствуют размерам границ и площади данного земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером
Хриенко И.А. (л.д. 23-32). Несоответствие размеров границ земельного участка N произошло из-за увеличения размеров границ земельного участка N по фасаду, а также увеличения площади участка на 24,0 кв.м. В соответствии с представленными на исследование копией Постановления руководителя управы Железнодорожного района городского округа г.Воронеж N от ДД.ММ.ГГГГ, с проектом границ земельного участка N (л.д. 57-58) и копией межевого плана земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Хриенко И. А. (л.д.23-32), установлено, что размеры границ и площадь земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в постановлении руководителя управы Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 57-58), не соответствуют размерам границ и площади данного земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Хриенко И.А. (л.д. 23-32). Несоответствие размеров границ и площади земельного участка N произошло из-за увеличения размеров границ земельного участка N по фасаду, а также увеличения площади участка на 24,0 кв.м. Определить соответствие границ земельного участка N на местности согласно представленных выше документов не представляется возможным, так как в постановлении руководителя управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 57-58), указаны границы участка, выполненные в старой городской системе координат <адрес>, а в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Хриенко И.А. (л.д. 23-32), координаты участка выполнены в системе координат МСК-36. На основании сравнительного анализа координат границы красной линии, указанной на (л.д. 44-48), с координатами границ участка N, указанными в выписке из ЕГРН (л.д. 33-38), установлено, что координаты красной линии, указанные на схеме, и координаты, указанные в выписке из ЕГРН, выполнены в разных системах координат и не соответствуют между собой. На основании сравнительного анализа координат границы красной линии, указанной на (л.д. 44-48), с координатами границ участка, полученными в ходе замеров ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что координаты красной линии указанные на схеме и координаты, установленные в ходе проведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в разных системах координат и не соответствуют между собой. В ходе проведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, аппаратурой геодезической спутниковой Stonex S9 GNSS, Госреестр N, заводской N STN S96402007N, свидетельство о поверке N С-ВЮМ/25-01-2021/31867399, было установлено, что со стороны фасада земельного участка имеется гаража лит. Г10 фактической площадью составляет 19,0 кв.м., в границах:
- со стороны фасада от кадастровой точки (3), обозначенной на схеме N красным цветом до фактической точки (4), обозначенной на схеме N черным цветом, расстояние составляет - 3,25 м.;
- от фактической точки (4), обозначенной на схеме N черным цветом до фактической точки (5), обозначенной на схеме N черным цветом, расстояние составляет -5,94 м.;
- от фактической точки (5), обозначенной на схеме N черным цветом, до кадастровой точки (4), обозначенной на схеме N красным цветом, расстояние составляет - 3,22 м.;
- от кадастровой точки (4), обозначенной на схеме N красным цветом, до кадастровой точки (3), обозначенной на схеме N красным цветом, расстояние составляет - 5,952 м.
На основании сравнительного анализа координат границы земельного участка N по <адрес>, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 33-38), с координатами гаража (лит. Г10) установленными в ходе замеров ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж лит. Г10 выходит за пределы юридической границы земельного участка, с кадастровым номером N, расположенным по адресу <адрес>. При графическом построении границы гаража лит. Г10 в автоматизированном комплексе "Bricscad v9 Classik-Rus" были получены координаты угловых и поворотных точек данного гаража, которые указаны в таблице N.
N Координаты угловых и поворотных точек
X Y
3 522344.89 1308791.47
4 522347.57 1308789.63
5 522350.84 1308794.59
4 522348.19 1308796.42
3 522344.89 1308791.47
В соответствии с представленной на исследование копией письма администрации городского округа г. Воронеж УГА N от 21.02.2020, с приложением, Схема прохождения красной линии (л.д. 44-48), установлено, что установить на местности границы красных линий, указанных в схеме прохождения красных линий, полученной от УГА в письме от 21.02.2020 по имеющимся в данном документе координатам не представляется возможным, так как координаты красной линии указаны в старой городской системе координат г. Воронежа (л.д. 209-241).
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 17 ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3 "Правил установления на местности границ объектов землеустройства" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009
N 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 07.03.2016) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено статьей 28 Федерального закона "О кадастровой деятельности", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015
N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Как правильно указал в решении суд первой инстанции, термины "Реестровая" и "Кадастровая" ошибка фактически идентичны, при этом "Кадастровая ошибка" устранялась по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О кадастровой деятельности", действовавшего после постановки спорного земельного участков на кадастровый учет, а "Реестровая ошибка" устраняется по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств наличия кадастровой ошибки при согласовании проекта границ земельного участка истца от 01.09.2006 (л.д. 115, 116), поскольку размеры границ земельного участка, на который зарегистрировано за Сенцовым М.В. право собственности и который утвержден Постановлением руководителя управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж N от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют между собой, а гаража Лит. Г10 выходит за пределы юридической границы земельного участка, с кадастровым номером N, расположенным по адресу <адрес>. Кроме того, судом первой инстанции учитывалось то обстоятельство, что истцом не было предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что строение Лит. Г10 - гараж, является частью строений Лит. А и Лит. А1 и образуют сблокированное единое строение по признаку наличия общих конструктивных элементов.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам истца о праве Сенцова М.В. на пользование земельным участком, находящимся в госфонде и за границами красных линий, расположенных под гаражом со ссылкой на ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, поскольку каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении Сенцову М.В. земельного участка, расположенного под гаражом на праве постоянного (бессрочного) пользования, не представлено, при этом ч. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Представителем Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском (т.1, л.д. 186-190).
Суд первой инстанции проверил указанные доводы, установлено следующее.
Так, истцом заявлен иск о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной в результате кадастровых работ, установлении границ земельного участка по точкам, согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от 20.11.2020.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В судебном заседании представителем истца было указано, что на момент утверждения границ земельного участка площадью 636 кв.м. Постановлением руководителя управы <адрес> городского округа <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно, что в утвержденные границы гараж под Лит. Г10 не вошел.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правильно определилначало течения срока исковой давности - с момента, когда истцу стало известно о нарушении права, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности при подаче настоящего искового заявления, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 14.05.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сенцова Михаила Васильевича - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 11.08.2021.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
