Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-4711/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего судьи Данцера А.В.,

судей Бабкиной Г.Н., Юрченко Е.П.,

при секретаре Боброве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.

гражданское дело по иску Лылова Николая Ивановича к Лавриненко Ярославу Борисовичу об установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Лылова Николая Ивановича

на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 4 марта 2021 г.

(судья районного суда Гринберг И.В.)

УСТАНОВИЛА:

Лылов Н.И. обратился в суд с иском к Лавриненко Я.Б., с учетом неоднократно уточненных исковых требований просил установить линии границ участка с кадастровым номером N по фактической линии забора и фактическим координатам, установленным экспертом,

по периметру границы земельного участка истца со смежным участком, расположенным по <адрес> (Т.1 л.д. 2-7, 118-119, 134, 135, 167-168,188, 243-244, Т.2 л.д. 5)

От исковых требований в части возложения обязанности на Лавриненко Я.Б. демонтировать (снести) возведенный кирпичный гараж

и перенести забор на расстояние не менее одного метра от смежной границы отказался (Т.2 л.д. 9-10).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения и земельного участка площадью 628 кв.м

по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 1 августа 2013 г.

Смежный земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Лавриненко Я.Б., Лавриненко Л.И., Лавриненко Б.И. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2001 г., заключенного с Бахметьевой Е.П., постановления главы администрации Ленинского района г. Воронежа от 8 апреля 2002 г.

N 185, а также часть земельного участка передана на праве аренды.

В дальнейшем комитет главного архитектора 16 апреля 2002 г. согласовал закрепление владельцам смежного земельного участка

в соответствующих границах, а также в аренду без права застройки при условии согласия смежных землепользователей с последующим оформлением отвода в МУП "Управление главного архитектора"

г. Воронежа после принятия постановления администрацией района.

22 июля 2003 г. главой администрации Ленинского района г. Воронежа вынесено постановление "О разделе земельного участка N <адрес> об¬щей площадью 1 000 кв.м на два самостоятельных участка площадью 607 кв.м и 393 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

Однако, согласование местоположения границ земельных участков, между Лавриненко Я.Б., Лавринеко Л.И. и Лавриеннко Б.И. с одной стороны и между бывшим собственником домовла¬дения, расположенного по <адрес> (покойным отцом истца) Лыловым И.В., а в последствии и с истцом, как с собствен¬ником земельного участка, не производилось.

Полагая свои права нарушенными тем, что Лавриненко Я.Б. захватил часть участка, принадлежащего истцу, а также что не производилось согласование границ земельного участка ни с ним, ни с его правопредшественником, Лылов Н.И. обратился в суд с настоящим иском.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 4 марта 2021 г. в удовлетворении иска Лылову Н.И. отказано (Т.2 л.д. 12-26)

В апелляционной жалобе Лылов Н.И. просил отменить вышеуказанное решение суда, при принятии нового решения иск удовлетворить. Полагал, что факт установления по результатам судебной экспертизы несоответствия фактических и юридических границ подтверждает нарушение прав истца и обоснованность его требований. Суд не учел, что ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца, кроме того, не дал должной оценки тому, что подпись правопредшественника истца в согласовании границ поддельна (Т.2 л.д. 29-32)

В судебном заседании Лылов Н.И., его представитель по ордеру Денисов А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на удовлетворении иска в уточненной формулировке, утверждая, что имеет место не реестровая ошибка, в связи с чем межевание не оспаривают,

а самозахват земельного участка со стороны ответчика.

Лавриненко Б.И., его представитель по ордеру Главатских О.Р.

в судебном заседании поддержали возражения на апелляционную жалобу, по смыслу которых отсутствуют основания для отмены оспариваемого решения суда, поскольку граница между сторонами по делу установлена при проведении межевания в 2001 г., согласована с Лыловым И.В., сведения внесены в ЕГРН в отношении участка истца в 2003 г., в отношении смежного земельного участка в 2005 г., на момент перехода права собственности в порядке дарения к истцу забор уже стоял. Согласно заключению судебной экспертизы имеется несоответствие фактических границ с границами, указанными в ЕГРН за счет реестровой ошибки, при этом выявлено увеличение фактической площади земельного участка истца в сравнении с той, на которую подтверждено право собственности на 18 кв.м с 628 кв.м до 646 кв.м, что опровергает довод Лылова Н.И. о самозахвате (Т.2 л.д. 78-80).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лавриненко Б.И., Лавриненко Л.И. в судебном заседании пояснили, что считаю решение суда законным и обоснованным.

Управление Росреестра по Воронежской области явку представителя в судебном заседании не обеспечило. О времени, дате и месте судебного разбирательства извещено. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, исходя из формулировки заявленных требований и доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 1 августа 2013 г. Лылову Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, площадью 73,7 кв.м. Из пункта 8 вышеназванного договора дарения следует, что земельный участок на момент совершения сделки в споре не состоит (Т.1 л.д. 20, 21).

Указанный земельный участок предоставлялся отцу истца Лылову И.В. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15 августа 1957 г. N 370 (Т.1 л.д. 18,19)

Сведения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего в настоящее время истцу, внесены в ЕГРПН в 2003 г.

Лылов Н.И. в ходе рассмотрения дела подтвердил, что указанный земельный участок и жилой дом принял по договору дарения в тех размерах и границах, в которых он существует в настоящее время.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка (Т.1 л.д.10), чертеж градостроительного плана земельного участка (Т.1 л.д. 11-15), план границ земельного участка (Т.1 л.д. 16-17).

На основании договора купли-продажи от 27 декабря 2001 г., заключенного с Бахметьевой Е.П. (Т.1 л.д. 34-35), акта приема-передачи

к договору (Т. 1 л.д. 70) Лавриненко Я.Б. является собственником 1/3 доли

в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью

393 кв.м и 600 кв.м, кадастровый номер N, по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 54,57)

Также, на основании указанного договора купли-продажи, сособственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок являются Лавриненко Л.И. и Лавриненко Б.И. (Т.1 л.д. 55, 56, 58, 59)

На основании обращения Бахметьевой Е.П. комитет главного архитектора администрации г. Воронежа 9 ноября 2001 г. согласовал закрепление земельного участка, площадью 600 кв.м, с установлением размеров по межам и земельный участок, площадью 1 354 кв.м в аренду без права застройки (Т. 1 л.д. 72).

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Воронежа от 23 ноября 2001 г. Бахметьевой Е.П. в собственность передан земельный участок 5А по пер. Виноградова, площадью 600 кв.м, а также, передан

в аренду земельный участок по <адрес>, площадью 1 354,0 кв.м сроком на 1 год (Т.1 л.д.71).

28 ноября 2001 г. Бахметьевой Е.П. согласован акт отвода, установления и согласования границ земельного участка, площадью 600 кв.м по <адрес> (Т.1 л.д.73).

В последующем, постановлением главы администрации Ленинского района г. Воронежа от 8 апреля 2002 г. в общую долевую собственность Лавриненко Б.И (1/3 доля), Лавриненко Л.И. (1/3 доля), Лавриненко Я.Б. (1/3 доля) передан дополнительно земельный участок, площадью 400 кв.м, тем самым общая площадь земельного участка по <адрес> постановлено считать 1 000 кв.м, с размерами по межам: по фасаду

14,90 м, по левой меже 11,91+7.86+22,+15,42+14,10 м, по задней меже

27,03 м, по правой меже 18,29+35,50 м (Т. 1 л.д. 74-75).

Этим же постановлением в аренду Лавриненко Б.И., Лавриненко Л.И., Лавриненко Я.Б. передан земельный участок по <адрес>

г. Воронежа, сроком на 4 года.

Комитет главного архитектора администрации г. Воронежа 16 апреля 2002 г. согласовал закрепление земельного участка за домовладением <адрес> на основании обращения Лавриненко Л.И.

с размерами по межам: по фасаду 11,39 м, по левой меже 41,69+13,51 м, по задней меже 10,09 м, по правой меже 18,29+35,50 м (Т.1 л.д.77), а на основании заявления Лавриненко Б.И. согласовал закрепление земельного участка, площадью 393,0 кв.м с размерами по межам: по фасаду 3,50 м, по левой меже 14,10+15,42+22,32+7,86 +11,91, по задней меже 16,94 м, по правой меже 41,69+13,51 м (Т. 1 л.д.78).

Из материалов дела также следует, что постановлением главы администрации Ленинского района города Воронежа от 22 июля 2003 г. земельный участок <адрес> общей площадью

1 000 кв.м, разделен на два самостоятельных участка <адрес>

<адрес> площадями 607 кв.м и 393 кв.м (Т.1 л.д.76).

Утвержден проект границ земельного участка, площадью 607 кв.м

с размерами по межам: по фасаду 11,39 м, по левой меже 41,69+13,51 м, по задней меже 10,09 м, по правой меже 18,29+35,50 м.

Утвержден проект границ земельного участка, площадью 393 кв.м

с размерами по межам: по фасаду 3,50 м, по левой меже 14,10+15,42 м +22,32м+7,86м +11,91м, по задней меже - 16,94 м, по правой меже - 41,69+13,51 м (Т.1 л.д.76).

Также, материалы дела содержат согласие Даниловой А.Д. - собственника домовладения <адрес>, согласие Лылова И.В. - собственника домовладения <адрес>

г. Воронежа о том, что они не возражают в подтверждение площади земельного участка <адрес> в существующих границах. Согласие заверено председателем уличного комитета (Т.1 л.д.79).

Согласно выводам судебной экспертизы N 10260\6-2 от 17 февраля 2021 г., выполненной ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России:

по вопросу N 1. По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по ад¬ресу: <адрес> имеет частичное ограж¬дение и обозначение границ, см. схему N 1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 3,78 м,

по ограждению из металлопрофиля;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница прохо¬дит от т.2 до т.5 на расстоянии 4,17 м, 5,49 м, 2,14 м,

по ограждению из плоского шифера, далее от т.5 до т.6 на расстоянии 7,29 м, по стене хозяйственной постройки (кн) располо¬женной на земельном участке N<адрес>, далее от т.6 до т.7 на расстоянии 5,51 м, ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие металлические трубы, граница определялась путем соединения их по прямой линии, далее от т.7 до т.11 на расстоянии 16,64 м, 15,31 м, 28,05 м, 15,87 м, по ограждению из сетки рабица;

- по тыльной межевой границе ограждение на местности на момент проведения осмотра отсутствовало;

- по правой межевой границе ограждение на местности на момент проведения осмот¬ра отсутствовало.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> (граница на схеме показана черным цветом) см. схему N 1 приложение в следующих размерах:

- по фасаду - 3,78 м.;

- по левой межевой границе - 4,17 м, 5,49м, 2,14м, 7,29м, 5,51м, 16,64м, 15,31м, 28,05м, 15,87м;

- по тыльной межевой границе - ограждение на местности отсутствовало;

по правой межевой границе - ограждение на местности отсутствовало.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

N точки <адрес>

Y X

1 1299625,37 509330,79

2 1299627,93 509328,00

3 1299624,78 509325,27

4 1299620,73 509321,56

5 1299619,19 509320,07

6 1299613,63 509315,37

7 1299609,52 509311,70