Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 октября 2018 года №33-4710/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 октября 2018 года Дело N 33-4710/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Андрияновой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" к Полытовой Валентине Петровне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, поступившее по апелляционной жалобе Полытовой Валентины Петровны на решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 02 августа 2018 года.
Заслушав доклад судьи Стародубцевой Л.И., выслушав объяснения Полытовой В.П., ее представителя Мокейкиной Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда, представителя общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" Григорьевой А.И., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" (далее также ООО "Жилкомсервис-1") с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к Полытовой В.П. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 515823 руб. 09 коп., в том числе основной долг - 417885 руб. 12 коп. за период с 01 апреля 2015 г. по 28 февраля 2018 г., пени - 97937 руб. 97 коп. за период с 11 июля 2015 г. по 03 апреля 2018 г., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений N ... в доме N... по ... г.Чебоксары. С 01 марта 2013 г. ООО "Жилкомсервис-1" является обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома. Свои обязательства по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "Жилкомсервис-1" - Григорьева А.И. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Полытова В.П. и ее представитель Ефремова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали.
Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 02 августа 2018 года с Полытовой В.П. в пользу ООО "Жилкомсервис-1" взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 26 апреля 2015 г. по 28 февраля 2018 г. в сумме 409851 руб. 40 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 июля 2015 г. по 03 апреля 2018 г. в сумме 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8277 руб. 89 коп.
Указанное решение обжаловано Полытовой В.П. по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе просит отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомсервис-1". Указывает, что в ее адрес платежные документы истцом не направлялись. Истец, как управляющая компания, никаких услуг по содержанию и ремонту общего имущества ей не оказывает, она самостоятельно и за свой счет производит текущий ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем полагает, что обязательств перед истцом у нее не возникло.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность постановленного решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно п.31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Часть 1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.
Из п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Полытова В.П. является собственником нежилых помещений N... в доме N... по ... г. Чебоксары.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Чебоксары, ... от 21 февраля 2013 г., ООО "Жилкомсервис-1" избрана управляющей организацией, которой предоставлено право осуществлять надлежащее содержание общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг и осуществление расчетов.
Разрешая настоящий спор, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем у него за спорный период образовалась задолженность.
При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд первой инстанции, проверив расчет, представленный истцом по основной сумме долга, указал, что срок исковой давности по части предъявленных требований, а именно за период с 01 апреля 2015 г. по 25 апреля 2015 г. истек и взыскал с ответчика сумму основного долга за период с 26 апреля 2015 г. по 28 февраля 2018 г. в размере 409851 руб. 40 коп.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, применив положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 50000 руб.
Расчет, представленный истцом, проверен судебной коллегией, сомнений в обоснованности не вызывает и судебная коллегия находит его арифметически верным. При расчете задолженности учтены все выполненные истцом работы и услуги. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, не установлено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что Полытова В.П. является собственником нежилых помещений в указанном доме, следовательно, с момента регистрации права собственности указанных помещений у нее возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилые помещения и коммунальные услуги.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Приведенный ответчиком в апелляционной жалобе довод об отсутствии у нее обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО "Жилкомсервис-1", в связи с самостоятельным обслуживанием и содержанием принадлежащих ей нежилых помещений, судебная коллегия отклоняет.
Частью 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы на эксплуатацию этого здания.
Поэтому в силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.
Доводы жалобы об отсутствии доказательств реального оказания со стороны управляющей компании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено достоверных доказательств неправомерности начисления предъявленных к оплате сумм.
Ответчиком также не представлено доказательств внесудебного обращения к истцу по вопросу непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности, в связи с ненаправлением истцом в адрес ответчика платежных документов, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к ошибочному толкованию характера возникших правоотношений и норм материального права, которыми они должны регулироваться.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Полытовой Валентины Петровны на решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 02 августа 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи: Л.И. Стародубцева
И.В.Филимонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка