Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-4708/2019, 33-178/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-178/2020
гор. Брянск 4 февраля 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Ильюхиной О.Г., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "АгроКом" на решение Комаричского районного суда Брянской области от 11 октября 2019 года по иску ООО "АгроКом" к Шестакову Д.В. о возложении обязанности по передаче земельных участков в освобожденном виде.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., объяснения представителей ООО "АгроКом" Вишневской Н.З. и Антюшиной О.Н., возражения Шестакова Д.В. и его представителя Дябловой М.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, из которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью 127 864 кв.м. и N общей площадью 192006 кв.м., приобретенные Шестаковым Д.В. в собственность в 2016г. На момент регистрации права собственности выбывших пайщиков на выделенные земельные участки и покупки их Шестаковым Д.В. в Росреестре отсутствовали сведения об их обременении правом аренды Общества. 1.04.2017г. указанные сведения были внесены, однако новый собственник спорных земельных участков Шестаков Д.В. уклоняется от передачи их арендатору, не смотря на неоднократные обращения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Шестакова Д.В. в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО "АгроКом" по акту приема передачи земельные участки с кадастровым номером N, адрес местоположения объекта: Брянская область, Комаричский район, СПК Степновский, примерно в 564 м. на северо-восток от <адрес>, и с кадастровым номером N адрес расположения объекта: <адрес>, СПК Степновский, в 570 м. на северо-восток от <адрес>, в освобожденном состоянии, взыскать с Шестакова Д.В. в пользу ООО "АгроКом" неустойку в размере 153 427,23 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения и оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.
Решением Комаричского районного суда Брянской области от 11 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение, указывая, что решение принято с нарушением норм материального права.
Представитель ММО по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., собственники земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2223,72 га передали его в аренду ООО "Агрофирма Амтел" сроком на 49 лет.
Договор аренды зарегистрирован Росреестром 29.11.2005г., запись в ЕГРП N.
По договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агрофирма Амтел" в лице конкурсного управляющего передало указанный земельный участок в субаренду ООО "АгроКом" на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. срок субаренды был продлен в общем до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании открытых торгов по продаже имущества ООО "Агрофирма Амтел" (протокол N -ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ.) право аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2223,72 га было приобретено ООО "АгроКом", о чем было составлено соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., уточняющее площадь земельного участка - 16094773 кв.м.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Росреестром 30.12.2016г.
12.09.2015г. Росреестром было зарегистрировано право собственности Прибылова В.С.и Киселев А.А. по 1/2 доли каждого в праве на земельный участок с кадастровым номером N площадью 127864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Степновский", образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N.
2.06.2016г. Росреестром было зарегистрировано право собственности Яшкина А.Г. и Шестаковой В.Г. на 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве на земельный участок с кадастровым номером N площадью 192006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Степновский", образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N.
При регистрации права собственности на указанные выделенные участки запись об их обременении правом аренды в пользу соответственно ООО "Агрофирма Амтел" либо ООО "АгроКом" на основании договора аренды от 12.05.2005г. в сведения Росреестра внесены не были.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Хачатрян В.В. действующий от имени Прибыловой В.С. и Киселева А.А., продал земельный участок кадастровый N Шестакову Д.В.
Так же, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Хачатрян В.В., действующий от имени Яшкина А.Г. и Шестаковой В.Г., продал земельный участок кадастровый N Шестакову Д.В.
Данные договора купли продажи земельных участков были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации права собственности Шестакова Д.В. на спорные земельные участки запись об их обременении правом аренды в пользу соответственно ООО "Агрофирма Амтел" либо ООО "АгроКом" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сведения Росреестра так же внесены не были.
В договорах купли-продажи информация об их обременении отсутствует.
По заявлению конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Амтел" Росреестром была перенесена запись об аренде с исходного земельного участка N в пользу ООО "Агрофирма Амтел" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации N от 09.11.2016г., а 1.04.2017г. внесены сведения об обременении земельных участков с кадастровыми номерами N и N правом аренды в пользу ООО "АгроКом" на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества ООО "Агрофирма Амтел" N -ОТПП/1 от 15.02.2016г., номер регистрации N -1 и N соответственно.
1.04.2017г. Росреестр направил Шестакову Д.В. уведомления об обременении земельных участков с кадастровыми номерами N и N правом аренды в пользу ООО "АгроКом".
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы так же земельные участки.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (на момент возникновения спорных правоотношений) в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Данное законоположение направлено на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.
Так же, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.
Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.
Вместе с тем, поскольку выдел спорных земельных участков был произведен в 2015 - 2016 годах, на момент возникновения спорных правоотношений ООО "АгроКом", являясь арендатором исходного земельного участка, имел право на заключение договоров аренды образованных из него земельных участков.
Таким образом, основанием для передачи истцу в пользование выделенных земельных участков является наличие заключенного договора аренды.
Учитывая, что требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды истцом не заявлено, и, как следствие договор аренды спорных земельных участков не заключен, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований и о передаче их в пользование ООО "АгроКом".
Довод же апелляционной жалобы о сохранении за истцом права аренды спорных земельных участков без заключения договора аренды судебная коллегия полагает несостоятельным, так как соответствующее положение было внесено в Земельный кодекс Федеральным законом от 3.08.2018г. N 341-ФЗ, то есть после их выдела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований к отмене либо изменению состоявшегося по делу судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комаричского районного суда Брянской области от 11 октября 2019 года по иску ООО "АгроКом" к Шестакову Д.В. о возложении обязанности по передаче земельные участки в освобожденном виде оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АгроКом" - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи О.Г. Ильюхина
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
