Дата принятия: 10 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4705/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2019 года Дело N 33-4705/2019
от 10 сентября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Абдуллаева М.К.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Гасановой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Юнусова Р.Т. на решение Хасавюртовского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Умархаджиева А. А. удовлетворить.
Признать выписку N от <дата> из постановления N от <дата>, выписку N от <дата> из распоряжения администрации <адрес> от <дата> N недействительными.
Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> недействительным.
Признать запись регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тахтаровой С.А. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером N недействительной.
Погасить запись в Едином государственном реестре о регистрации прав Тахтаровой С. А. на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> ул. <адрес> 9 N.
Признать запись регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Даудова Исы Л. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером N. недействительной.
Погасить запись в Едином государственном реестре о регистрации прав Даудова И.Л. на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> 9 N.
В удовлетворении исковых требований Даудова Исы Л. о признании недействительными свидетельства от <дата>г. за N, о выделении земельного участка Умархаджиеву А.А., выписки из постановления администрации <адрес> от <дата>г N о выделении земельного участка под дачное строительство Умархаджиеву А.А., выписку из распоряжения главы администрации <адрес> от <дата>г Nр, отказать.
Взыскать с Даудова Исы Л. в пользу Умархаджиева А. А. расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяча) рублей, и расходы по оплате государственной госпошлины в размере <.>) рублей".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Умархаджиев А. А. обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Даудову Исе Л., Тахтаровой С. А. о признании выписки N от <дата> из постановления N от <дата>, выписки N от <дата> из распоряжения администрации <адрес> от <дата> N, договора купли-продажи земельного участка от <дата>, записи регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тахтаровой С.А. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером N, записи регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Даудова И.Л. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером 05:N о погашении записи в Едином государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> ул. <адрес> 9 N, погашении записи в Едином государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> 9 N.
В обосновании иска ссылается на то, что постановлением администрации <адрес> РД N от <дата> "О выделении земельного участка под дачное строительство" ему выделен земельный участок под дачное строительство в размере 0,05 га из земель садоводческого общества "Аркабаш", что подтверждается свидетельством N на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданного <дата> Хасавюртовским райкомземом. Во исполнение Постановления администрации заместителем председателя Хасавюртовского райкомзема Ибрагимовым М. с выездом на место <дата> произведен отвод земельного участка площадью 0,05 га в садоводческом обществе "Аркабаш". К акту отвода земельного участка этим же днем был составлен чертеж. Сразу после выделения он огородил земельный участок и пользовался им. В последующем в целях учета, оценки, оформления прав, регистрации, налогообложения ранее предоставленных данных участков органами местного самоуправления <адрес> и <адрес>, вошедших в черту <адрес> на основании Постановления народного Собрания РД от <дата> "Об изменении границ <адрес> и <адрес>" Распоряжением N от <дата> было изменено разрешенное использование земельного участка из земель площадью 500 кв.м. из территории бывшего садового общества "Аркабаш" с фактического использования в садоводческих целях на использование под индивидуальное жилищное строительство с присвоением адреса <адрес>, проезд 9 N. Летом 2018 года ему стало известно, что право на его земельный участок в ЕГРП зарегистрировано на Даудова И.Л., а в ходе судебного заседания узнал, что ответчик Даудов И.Л. приобрел принадлежащий ему земельный участок площадью в 500 кв.м расположенный в г Хасавюрт ул. <адрес> 9. N на основании договора купли продажи от <дата>г у Тахтаровой С.А за N рублей, который на основании постановления от <дата>г за N был выделен ей под дачное строительство в размере 0.05. га из земель садоводческого общества "Аркабаш", и на основании Распоряжения от <дата>г N в целях учета оценки оформления прав регистрации налогообложения ранее предоставленных дачных участков органами местного самоуправления г Хасавюрта и <адрес> вошедших в черту г Хасавюрта на основании Постановления Народного Собрания Р.Д. от 28.08.1998г " Об изменении границ <адрес> и <адрес>" изменено разрешенное использование земельного участка Тахтаровой С.А. из земель поселений площадью 500 кв. м. из территории бывшего садоводческого общества "Аркабаш" с фактического использования в садоводческих целях на использование под индивидуальное жилищное строительство с присвоением адреса <адрес>, проезд 9. N. В последующем Тахтаровой С.А. была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м расположенный г Хасавюрт ул. <адрес> 9 N с кадастровым номером N от <дата>. После приобретения у Тахтаровой С.А. земельного участка Даудовым И.Л., право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г Хасавюрт ул. <адрес> 9, N с кадастровым номером N, было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответствующая запись от <дата> внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Даудов И. Л. обратился к Умархаджиеву А. А., администрации МО ГО "<адрес>" и администрации МО "<адрес>" со встречным иском о признании недействительными свидетельства от <дата>г. за N, о выделении земельного участка Умархаджиеву А.А., выписки из постановления администрации <адрес> от <дата>г N о выделении земельного участка под дачное строительство Умархаджиеву А.А., выписку из распоряжения главы администрации <адрес> от <дата>г Nр,
В обосновании иска ссылается на то, что земельный участок площадью в 500 кв.м расположенный в г Хасавюрт ул. <адрес> 9. N на основании договора купли продажи от <дата> им был приобретен у Тахтаровой С.А за 500 000 рублей, который на основании постановления от <дата>г за N был выделен под дачное строительство Тахтаровой С.А., в размере 0,05га из земель садоводческого общества "Аркабаш"., и в последующем была произведена Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м расположенный г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N с кадастровым номером N от 18. 08.2017года. После приобретения у Тахтаровой С.А. указанного земельного участка право собственности на него было зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответствующая запись <дата> внесена в ЕГРП.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы просит отменить представитель ответчика как незаконное.
В обоснование жалобы указывает, что судом при вынесении решения не учтено что свидетельство, а также акт отвода, на который ссылается Умархаджиев А.А., не является документом, удостоверяющим право собственности Умархаджиева на земельный участок. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего документа, подтверждающего обязательную государственную регистрацию права, собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности Умархаджиева. АА на земельный участок не зарегистрировано, каких-либо прав на земельный участок у него не возникло.
После приобретения у Татархановой С.А., земельного участка Даудовым И.Л., право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м расположенный г Хасавюрт ул. <адрес> 9 N с кадастровым номером N было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответствующая запись <дата>г внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
По заказу Даудова И.Л., <дата>г был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N с уточнением местоположения границы указанного земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Умархаджиев А.А. является действующим правообладателем выделенного под индивидуальное строительство земельного участка площадью 500 кв.м., из территории бывшего садового общества "Аркабаш", с присвоением адреса <адрес>, проезд 9, N пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Умархаджиева А.А., в силу следующего.
Из выписки Постановления администрации <адрес> РД N от <дата> "О выделении земельного участка под дачное строительство" усматривается, что Умархаджиеву А. А. под дачное строительство выделен земельный участок в размере 0,05га из земель садоводческого общества "Аркабаш".
Во исполнение Постановления администрации заместителем председателя Хасавюртовского райкомзема Ибрагимовым М. с выездом на место <дата> произведен отвод земельного участка площадью 0,05 га в садоводческом обществе "Аркабаш". К акту отвода земельного участка этим же днем был составлен чертеж.
Согласно свидетельства N на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданного <дата> Хасавюртовским райкомземом Умархаджиеву А. А. принадлежит земельный участок под дачное строительство в размере 0,05га из земель садоводческого общества "Аркабаш".
Земельный участок площадью 0,05га Умархаджиеву А. А. под дачное строительство выделен из земель садоводческого общества "Аркабаш" постановления администрации <адрес> РД N от <дата> "О выделении земельного участка под дачное строительство".
Распоряжением N от <дата> Умархаджиеву А.А. было изменено разрешенное использование земельного участка из земель площадью 500 кв.м. бывшего садового общества "Аркабаш" с фактического использования в садоводческих целях на использование под индивидуальное жилищное строительство с присвоением адреса <адрес>, проезд 9 N.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок площадью в 500 кв.м расположенный в г Хасавюрт ул. <адрес> 9. N на основании договора купли продажи от 06.06.2018г и передаточного акта приобретенный Даудовым.И.Л. у гражданки Татархановой С.А за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, ранее выделенный ей согласно постановления от <дата>г за N под дачное строительство из земель садоводческого общества "Аркабаш" опровергаются выше приведенными и исследованными судом доказательствами.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Даудова И.Л. суд первой инстанции исходил из того, что при выделении в 1993 году Умархаджиеву А.А. земельного участка права и законные интересы Даудова И.Л. не затрагивались, поскольку запись о регистрации права Даудова И.Л. на спорный земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером N, внесена в ЕГРП <дата> за N, т.е. право Даудова И.Л. на спорный земельный участок не существовало и возникло позднее правоустанавливающих документов Умархаджиева А.А.
Кроме того, ответчик Тахтарова С.А., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП лишь на основании выписок из распоряжения от <дата>г N и на основании постановления администрации <адрес> РД N от <дата>, в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что на основании постановления администрации <адрес> РД N от <дата> "О выделении земельного участка под дачное строительство" земельный участок под дачное строительство ей не выделялся и она Даудову И.Л. земельный участок не продавала и деньги за него не получала.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание выводов суда, а также иную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит несостоятельными.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон. Оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хасавюртовского городского суда РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Хадисова С.И.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Абдуллаева М.К.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Гасановой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Юнусова Р.Т. на решение Хасавюртовского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Умархаджиева А. А. удовлетворить.
Признать выписку N от <дата> из постановления N от <дата>, выписку N от <дата> из распоряжения администрации <адрес> от <дата> N недействительными.
Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> недействительным.
Признать запись регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тахтаровой С.А. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером N1 недействительной.
Погасить запись в Едином государственном реестре о регистрации прав Тахтаровой С. А. на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> ул. <адрес> 9 N.
Признать запись регистрации <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Даудова Исы Л. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Хасавюрт, ул. <адрес> 9 N за номером N. недействительной.
Погасить запись в Едином государственном реестре о регистрации прав Даудова И.Л. на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> 9 N.
В удовлетворении исковых требований Даудова Исы Л. о признании недействительными свидетельства от <дата>г. за N, о выделении земельного участка Умархаджиеву А.А., выписки из постановления администрации <адрес> от <дата>г N о выделении земельного участка под дачное строительство Умархаджиеву А.А., выписку из распоряжения главы администрации <адрес> от <дата>г Nр, отказать.
Взыскать с Даудова Исы Л. в пользу Умархаджиева А. А. расходы на оплату услуг представителя в размере N) рублей, и расходы по оплате государственной госпошлины в размере N рублей".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хасавюртовского городского суда РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
