Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: 33-470/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N 33-470/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Кречетова А.А.,
при секретаре Кулаковой А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.А. к Егошину А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения
по апелляционной жалобе Захарова И.А. на решение Магаданского городского суда от 28 марта 2019 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., объяснения представителя ответчика Штангрет Н.Л., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Захаров И.А. обратился в суд с иском к Егошину А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указал, что 4 июля 2015 года он приобрел у Шавеля В.В. пай в гаражно-строительном кооперативе "Волна-95" (далее - ГСК "Волна-95") стоимостью 1 365 000 руб.
Егошин А.С. продал свой пай в ГСК "Волна-95" и подал заявление об исключении из членов кооператива, которое рассмотрено и удовлетворено на общем собрании 12 декабря 2015 года.
В этот же день в связи с приобретением пая он был принят в члены гаражно-строительного кооператива и получил право распоряжения, владения, пользования гаражным боксом, причитающимся на его пай.
Шавель В.В., не являясь членом кооператива и не поставив его в известность о совершаемых действиях, оформил на себя право собственности на гаражный бокс N... в ГСК "Волна-95", причитающийся на его пай, подав через два дня после исключения его из состава членов кооператива документы на регистрацию права собственности на данный гаражный бокс.
В удовлетворении заявленных им к Шавелю В.В. требований о признании недействительной сделки по продаже недвижимого имущества (гаража) судом отказано ввиду неправильно избранного способа защиты права.
Приговором Магаданского городского суда от 7 сентября 2018 года по уголовному делу N... Шавель В.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года условно, с испытательным сроком 3 года. Приговор вступил в законную силу 18 сентября 2018 года.
Таким образом, являясь добросовестным приобретателем гаражного бокса, Егошин А.С. завладел им в результате совершенного Шавелем В.В. преступления.
Просил истребовать из незаконного владения Егошина А.С. недвижимое имущество с кадастровым N... и передать данное имущество в его собственность.
Протокольным определением суда от 15 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ГСК "Волна-95". В последующем данное третье лицо освобождено от участия в рассмотрении дела в связи с его исключением из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица.
Решением Магаданского городского суда от 28 марта 2019 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Захаров И.А. выражает несогласие с судебным постановлением, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы, приводя обстоятельства дела, а также ссылаясь на вынесенный в отношении Шавеля В.В. приговор по уголовному делу, указывает, что последний, не являясь членом кооператива и обращаясь за регистрацией права собственности на гараж, злоупотребил правом и действовал недобросовестно в нарушение закона, в связи с чем утратил право собственности на гараж.
В возражениях на апелляционную жалобу Егошин А.С. считает, что решение суда не подлежит отмене по доводам жалобы.
Истец Захаров И.А., ответчик Егошин А.С. и третье лицо Шавель В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 июля 2015 года между Шавелем В.В. (продавец) и Захаровым И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи одного пая (доли) и причитающегося на него гаражного бокса в ГСК "Волна-95", по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил один пай в гаражном кооперативе и причитающийся на него гаражный бокс N... (первый) в двух уровнях в ГСК "Волна-95". Продавец гарантировал покупателю, что вместе с продажей своей доли (пая) в ГСК "Волна-95" уступает в пользу покупателя право пользования гаражным боксом в гаражном кооперативе, о чем обязался в момент подписания названного договора направить в адрес кооператива заявление о выходе из его состава в связи с продажей своей доли (пая) покупателю (пункты 1 и 2 договора).
В этот же день Шавелем В.В. оформлено заявление, адресованное общему собранию членов ГСК "Волна-95" и председателю ГСК "Волна-95" с просьбой согласовать продажу его доли и исключить из членов кооператива.
Из протокола общего собрания членов ГСК "Волна-95" следует, что 12 декабря 2015 года проведено общее собрание членов ГСК "Волна-95", на котором были рассмотрены вопросы о выходе Шавеля В.В. из членов ГСК "Волна-95" и о принятии в члены ГСК "Волна-95" Захарова И.А.
16 декабря 2015 года в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обратился Шавель В.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.
К указанному заявлению была приложена справка ГСК "Волна-95" от 14 ноября 2015 года N... о том, что Шавель В.В. является членом ГСК "Волна-95". Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 2 500 000 руб. (100%) выплачен полностью 27 апреля 1995 года. Ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс N... площадью 48,1 кв.м по адресу: <адрес>, д. б/н.
29 декабря 2015 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, согласно которой собственником недвижимого имущества являлся Шавель В.В.
30 января 2016 года между Шавелем В.В. (продавец) и Егошиным А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража N..., расположенного по адресу: Магаданская <адрес>, д. б/н, общей площадью 48,1 кв.м, этаж 0,1, номер на поэтажном плане N.... Кадастровый (или условный) N.... Согласно положениям пункта 2 договора купли-продажи от 30 января 2016 года указанный гараж принадлежит продавцу на основании справки N..., выданной ГСК "Волна-95" от 14 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2015 года, бланк N..., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 29 декабря 2015 года, выданном Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Цена договора составила 950 000 руб.
В этот же день Егошин А.С. и Шавель В.В. обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - гараж N..., назначение; нежилое, площадь 48,1 кв.м, этаж 0,1, номера на поэтажном плане: 1, кадастровый N..., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н на основании договора купли-продажи от 30 января 2016 года.
В ходе проведения правовой экспертизы представленных сторонами документов и проверки законности сделки оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также оснований для ее приостановления установлено не было, в связи с чем 9 февраля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за Егошиным А.С.
Согласно справке ГСК "Волна-95" от 12 декабря 2016 года N..., Захаров И.А. является членом ГСК "Волна-95" с 12 декабря 2016 года на основании протокола общего собрания членов ГСК "Волна-95". Паевой взнос за гаражный бокс в размере 1 365 000 руб. выплачен полностью. Оплата паевого взноса произведена путем зачета взаимных требований в виде выплаты выбывшему члену кооператива Шавелю В.В. его паенакопления в связи с добровольным выходом из членов кооператива.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс Захаровым И.А. в установленном законом порядке не осуществлена.
Согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Суд, разрешая спорные отношения, сделал правильный вывод о том, что включение истца в состав членов ГСК "Волна-95" и закрепление за ним гаражного бокса не свидетельствует о возникновении у него права собственности на данный объект недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом, поскольку основан на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами право собственности на гаражный бокс возникает после внесения в полном размере паевого взноса за гараж, распоряжение же правом собственности на гаражный бокс возможно только после государственной регистрации данного права.
Как верно отметил суд, возможность вступления в члены ГСК "Волна-95" посредством заключения договора купли-продажи пая уставом данного гаражно-строительного кооператива не предусматривалась.
Согласно представленным в дело материалам, при заключении между Егошиным А.С. и Шавелем В.В. сделки купли-продажи спорного гаража, право собственности на него имелось только у Шавеля В.В. После отчуждения спорного гаража Шавелем В.В. указанное право зарегистрировано за Егошиным А.С.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия у Шавеля В.В. закрепленного за ним права собственности на гаражный бокс на момент заключения сделки купли-продажи с Егошиным А.С., являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, и опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
В целом доводы жалобы направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств и обстоятельств дела, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактических обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела.
На основании изложенного судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими отмену или изменение решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Магаданского городского суда от 28 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
