Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-4701/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.И.,

судей областного суда Донцовой Ю.И. и Каменцовой Н.В.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатова Вячеслава Николаевича к Киселевой Елене Николаевне о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование денежными средствами, применении последствий расторжения договора, по апелляционной жалобе Киселевой Елены Николаевны на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Соколинского В.Б., просившего об удовлетворении апелляционной жалобы, представителя истца - Панченко Е.В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия

установила:

Богатов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Киселевой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование денежными средствами, применении последствий расторжения договора. В обоснование заявленных требований указано, что (дата) Киселева Е.Н.(продавец) заключила с Богатовым В.Н., Грушецким С.Н. (покупатели) договор купли-продажи объектов недвижимости N. По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей по *** доли следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером N; земельный участок с кадастровым номером N; земельный участок с кадастровым номером N; земельный участок с кадастровым номером N земельный участок с кадастровым номером N здание с кадастровым номером N, а покупатели уплатить денежные средства в размере 250 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора, продавец обязался выполнить комплекс услуг по получению покупателями разрешения на строительство жилого комплекса. Денежные средства от покупателей продавцом получены, однако, обязательства по оказанию услуг продавцом покупателям, предусмотренные договором Киселевой Е.Н. не выполнены. С учетом уточнений истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости N от (дата), заключенный между Киселевой Е.Н. и Богатовым В.Н. с дополнительным соглашением к договору купли-продажи объектов недвижимости N от (дата), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (дата) в части приобретения по договору купли-продажи Богатовым В.Н. *** доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество: на земельные участки с кадастровыми номерами *** ***; здание с кадастровым номером ***; взыскать с Киселевой Е.Н. в пользу Богатова В.Н. 207 765 229 рублей, из которых 125 000 000 рублей - сумма, уплаченная по договору купли-продажи, 82 765 229 рублей - проценты за пользование денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей; признать за Киселевой Е.Н. право на получение и регистрацию перехода права собственности ? доли указанных объектов недвижимости не ранее уплаты Богатову В.Н. присужденной денежной суммы в размере 207 768 156,30 рубля.

В судебном заседании представитель истца Панченко Е.В. уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Богатов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела судом.

Ответчик Киселева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена.

Третье лицо Грушецкий С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости N от (дата), заключенный между Киселевой Е.Н. и Богатовым В.Н. и дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости N от (дата), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (дата) в части приобретения по договору купли-продажи Богатовым В.Н. *** доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: на земельные участки с кадастровыми номерами N; здание с кадастровым номером N. Взыскать с Киселевой Е.Н. в пользу Богатова В.Н. 207 765 229 рублей, из которых 125 000 000 рублей - сумма, уплаченная по договору купли-продажи, 82 765 229 рублей - проценты за пользование денежными средствами. После выплаты Киселевой Е.Н. денежных средств в размере 207 765 229 рублей в пользу Богатова В.Н. прекратить право собственности Богатова В.Н. на *** долю в праве общей долевой собственности: на земельные участки с кадастровыми номерами N; здание с кадастровым номером N, и признать право собственности Киселевой Е.Н. на *** долю в праве общей долевой собственности: на земельные участки с кадастровыми номерами N здание с кадастровым номером N Взыскать с Киселевой Е.Н. в пользу Богатова В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Киселева Е.Н. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение о частичном удовлетворении иска Богатова В.Н.

Богатов В.Н. представил отзыв, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы Киселевой Е.Н. отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что (дата) Киселева Е.Н. (продавец) заключила с Богатовым В.Н. и Грушецким С.Н. (покупатели) договор купли-продажи объектов недвижимости N.

По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность по *** доли в праве собственности объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N земельный участок, общей площадью 7 653 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N; земельный участок, общей площадью1884 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N земельный участок, общей площадью 6 969 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N; земельный участок, общей площадью 5 346 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N; здание, общей площадью 498,2 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N.

В силу п.3.1 договора цена составляет 250 000 000 рублей, из которых: земельный участок с кадастровым номером N -48 000 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером N -48 000 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером N - 48 000 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером N - 48 000 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером N - 48 000 000 рублей; здание с кадастровым номером N - 10 000 000 рублей.

Оплата по договору производится путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца в размере 110 000 000 рублей в течение трех дней с момента подписания договора. 140 000 000 рублей до (дата) путём безналичного перечисления на лицевой счет продавца.

До полного расчета между сторонами возникает залог в силу закона в пользу продавца.

Согласно п.4.1.3 договора продавец обязуется предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган до (дата).

Продавец обязуется выполнить неотъемлемую часть требований по продаже данных земельных участков: подготовка проекта объекта строительства (этажность не ниже 14 этажей) путем привлечения третьих лиц; получение технических условий на подключение сетей; получение положительного заключения государственной экспертизы проекта жилого комплекса (этажность не менее 14 этажей); получение разрешения на строительство на данных земельных участках объектов строительства (этажность - не менее 14 этажей), выданное уполномоченным органом власти (п.4.1.4 договора).

Продавец также обязуется исполнить обязательства, предусмотренные п.4.1.4 договора не позднее шести месяцев с даты регистрации настоящего договора. В случае внесения извещений в проектные и технические данные будущего объекта, срок может быть продлен на основании дополнительного соглашения (п.4.1.5 договора).

Покупатели приобретают земельный участок с целью реализации и строительства. В свою очередь продавец обязуется оказать покупателям комплекс услуг по получению покупателями разрешения на строительство жилого комплекса со следующими характеристиками: (адрес) (3-секционный жилой дом переменной этажности от 14-11 эт. (с офисами на 1-ом этаже): общая жилая площадь - 15 955,54 кв.м., общая площадь офисных помещений - 1 322,21 кв.м. (адрес) (3-секционный жилой дом переменной этажности от 14-10-7 эт. (с офисами на 1-ом этаже): общей жилой площадью -15 859,02 кв.м., общей площадью офисных помещений - 1 379, 44 кв.м. (адрес) (1 секционный жилой (адрес) этажей) ( с офисами на 1-ом этаже): общая жилая площадь 4 244,64 кв.м., общая площадь офисных помещений - 452 кв.м. Количество квартир: 1-комнатных - 16 шт., 2-комнатных - 16 шт., 7 комнатных - 2 шт. Итого: общая жилая площадь по 3-м домам - не менее 36 059,20 кв.м., общая площадь офисных помещений по 3-и домам - не менее 3 154,53, кв.м., общая коммерческая площадь - не менее 39 213,73 кв.м.

Судом установлено, что (дата) стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости N от (дата), которым дополнен п. 5.1 договора "при выполнении продавцом п.4.1.4, 4.1.5 договора и передачи разрешения на строительство покупателям, покупатели перечисляют вознаграждение в сумме 100 000 000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента передачи разрешения на строительство путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца.

Факт исполнения Богатовым В.Н. своих обязательств по договору купли-продажи, предусмотренных п. 3.2 Договора подтверждается платежным поручением N от (дата) о перечислении Богатовым В.Н. 50 000 000 рублей для зачисления на л/счет, открытый на имя Киселевой Е.Н. на основании договора N от (дата), платежным поручением N от (дата) о перечислении Богатовым В.Н. 5 000 000 рублей для зачисления на л/счет, открытый на имя Киселевой Е.Н. на основании договора N от (дата), платежным поручением N от (дата) о перечислении Богатовым В.Н. 70 000 000 рублей для зачисления на л/счет, открытый на имя Киселевой Е.Н. на основании договора N от (дата).

Согласно выпискам из ЕГРН от (дата) собственниками земельных участков, указанных в договоре купли-продажи, по ? доли являются Богатов В.Н. и Грушецкий С.Н.

Судом установлено, что ответчик Киселева Е.Н. принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от (дата), предусмотренные п. 4.1.4, п. 4.1.5 не исполнила.

Поэтому, разрешая заявленные требования о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований. При этом обоснованно исходил из того, что передача в собственность земельных участков и их регистрация не свидетельствуют о полном выполнении обязательств продавцом по договору купли-продажи, поскольку ответчик принял на себя обязательства перед покупателями подготовить техническую документацию, а также получить разрешение на строительство и иной комплекс услуг, однако не выполнил их, чем существенно нарушил условия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание существенный характер нарушения ответчиком Киселевой Е.Н. условий договора купли-продажи, выразившийся в неисполнении обязательства по подготовке технической документации, а также получению разрешения на строительство и иной комплекс услуг, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора от (дата).

Определяя последствия расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости, суд, руководствуясь п. 5.5 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от (дата), пришел к правильному выводу и нашел подлежащими удовлетворению исковые требования о возврате истцу денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества N от (дата) в размере 125 000 000 рублей.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика в части неправомерности выводов суда о признании за Киселевой Е.Н. право на получение и регистрацию *** доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества после уплаты Богатову В.Н. присужденной денежной суммы в размере 207 768 156, 30 рубля.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, отсутствие соответствующих указаний применительно к договору купли-продажи означает, что удовлетворение требования о расторжении такого договора и возврате уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы (статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут быть возвращены судом в первоначальное положение.

Как следует из материалов дела, Богатов В.Н. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в размере 125 000 000 рублей.

Таким образом, право собственности Киселевой Е.Н. может возникнуть после возврата полученных по договору купли-продажи *** доли недвижимого имущества, уплаченных Богатовым В.Н., в размере 125 000 000 рублей.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению путем изложения его резолютивной части с указанием на то, что после выплаты Киселевой Е.Н. денежных средств в размере 125 000 000 рублей в пользу Богатова В.Н. подлежит прекращению право собственности Богатова В.Н. на *** долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N; здание с кадастровым номером N, признание право собственности Киселевой Е.н. на указанные объекты недвижимости.

При определении размера процентов за пользование денежными средствами, суд первой инстанции, оценив содержание пункта 5.5 дополнительного соглашения от (дата), пришел к правомерному выводу о взыскании с Киселевой Е.Н. в пользу Богатова В.Н. денежных средств в размере 82 768 156, 30 рубля.

Судебная коллегия считает, что представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям действующего законодательства.

В установленном порядке ходатайство об уменьшении размера подлежащих взысканию процентов при рассмотрении дела судом первой инстанции от Киселевой Е.Н. не поступало.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что материалы дела не содержат протоколы судебных заседаний, листы дела не пронумерованы, аудиозапись не велась, судебной коллегией отклоняются.

Из материалов гражданского дела следует, что заявление от Киселевой Е.Н. об ознакомлении с материалами дела отсутствует. Материалы гражданского дела пронумерованы, протоколы судебных заседаний от (дата), (дата), (дата), (дата) подписаны судьей и секретарем судебного заседания, к протоколу судебного заседания от (дата) приложен диск с аудиозаписью судебных заседаний от (дата), (дата), (дата).

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о том, что право собственности Богатова В.Н. на *** доли недвижимого имущества подлежит прекращению только после возврата Богатову В.Н. Киселевой Е.Н. денежных средств, - были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм материального и гражданского процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену или изменение судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 декабря 2020 года изменить.

Изложить абзац 4 резолютивной части решения в следующей редакции: после выплаты Киселевой Еленой Николаевной денежных средств в размере 125 000 000 рублей в пользу Богатова Вячеслава Николаевича прекратить право собственности Богатова Вячеслава Николаевича на *** долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N; здание с кадастровым номером N и признать право собственности Киселевой Елены Николаевны на *** долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N; на земельный участок с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N здание с кадастровым номером N

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 декабря 2020 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка