Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2022 года Дело N 33-4678/2022

Санкт-Петербург 28 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Матвеевой Н.Л., Сирачук Е.С.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дашевской Ольги Юрьевны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года по исковому заявлению Дашевской Ольги Юрьевны к Дашевскому Леониду Борисовичу, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о прекращении права долевой собственности на садовый дом, о снятии с государственного кадастрового учета садового дома, о признании незаконным постановление органа местного самоуправления.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Дашевской О.Ю., представителя Дашевской О.Ю. - Гордейчук В.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Дашевского Л.Б. - Слободина В.И. судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Дашевская О.Ю. обратилась к Дашевскому Л.Б, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области с исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности Дашевского Л.Б. и Дашевской О.Ю. на объект недвижимости - 1 этажный садовый дом с кадастровым номером N площадью 88,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N площадью 1156 кв.м, по адресу: <адрес>;

- снять указанный объект недвижимого имущества с государственного кадастрового учета;

- признать недействительным Постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 09.06.2020г. N 121/03.

Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ "Садоводство "Грузино-4", владеет и пользуется земельным участком N 595.

Как член садоводческого товарищества в порядке реализации своего права на бесплатное получение в собственность земельного участка Дашевская О.Ю. в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области с заявлением и всеми необходимыми документами для передачи ей в собственность указанного земельного участка.

По результатам рассмотрения документов администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области было издано Постановление N 100/03 о предоставлении ей в собственность поименованного выше земельного участка.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1156 кв.м по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по Ленинградской области, Дашевская О.Ю. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине наличия на земельном участке объекта недвижимости - садового дома с кадастровым номером N площадью 88, 6 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ее и Дашевского Л.Б.

Полагая, что уведомление о приостановлении государственной регистрации права является незаконным, истец обратилась с административным исковым заявлением. В ходе рассмотрения административного дела N 2а-7056/2020 администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области своим Постановлением от 09.06.2020г. N 121/03 отменила ранее вынесенное Постановление от 31.03.2020 за N 100/03.

Ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: <адрес>, не существует одноэтажного дома площадью 88, 6 кв.м с кадастровым номером N, а подача совместного с Дашевским Л.Б. заявления о прекращении зарегистрированных прав на уничтоженный объект недвижимого имущества с кадастровым номером N невозможна по причине наличия конфликтных отношений, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности на дом (садовый дом) площадью 88,6 кв.м с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета садового дома площадью 88,6 кв.м с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, о признании незаконным постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 09.06.2020г. N 121/03, Дашевской Ольге Юрьевне отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года Дашевская Ольга Юрьевна не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, в части отказа в иске о прекращении права общей долевой собственности на садовый дом и снятии его с государственного кадастрового учета, полагая последнее незаконным и необоснованным, в том числе указывая на то, что судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства, не дана оценка представленным доказательствам, а именно акту обследования кадастрового инженера о технической ошибке в части кадастрового номера. Ответчиком не представлено доказательств реконструкции садового дома. Судом не дана оценка техническим характеристикам садового дома площадью 88,6 кв. м и дома площадью 207,2 кв.м. Судом сделан неверный вывод о том, что вновь построенный дом является спорным садовым домом. Дашевская О.Ю. полагает, что в ее действиях отсутствует злоупотребление правом, поскольку обращение в администрацию о приобретении земельного участка в собственность было подано в рамках реализации права на бесплатную приватизацию земельного участка как члена садоводства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса- при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Дашевская О.Ю. в период нахождения в браке с Дашевским Л.Б. приобрела спорный одноэтажный садовый дом с мансардой площадью 88,6 кв.м, надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.01.2006. Право собственности Дашевской О.Ю. на указанный садовый дом зарегистрировано 26.02.2006

Согласно Договору о разделе общего имущества между бывшими супругами от 05.08.2011, удостоверенному нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Отражей О.Н., приобретенный в период брака Дашевскими О.Ю. и Л.Б. на имя Дашевской О.Ю. садовый дом с мансардной, надворными постройками площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был определен супругами в их общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН 26.02.2006 за Дашевской О.Ю. и 13.04.2016 за Дашевским Л.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на одноэтажный садовый дом площадью 88, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

Дашевская О.Ю., без участия Дашевского Л.Б., единолично обратилась в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен спорный дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 31.03.2020 N 100/03 "О предоставлении Дашевской О.Ю. в собственность земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> Дашевской О.Ю. был предоставлен в собственность испрашиваемый земельный участок.

Управлением Росреестра по Ленинградской области в ходе правовой экспертизы представленных документов было выявлено, что на указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером N, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются Дашевский Л.Б., Дашевская О.Ю., в связи с чем, администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Постановление от 31.03.2020 N 100/03 "О предоставлении Дашевской О.Ю. в собственность земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> было отменено.

Как следует из письма Управления Росреестра по Ленинградской области от 01.12.2020 исх. N 19630, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, литера - А, площадь - 88,6 кв.м., условный номер - N, правообладателями которого являются Дашевская Ольга Юрьевна 1/2 доля и Дашевский Леонид Борисович 1/2 доля.

Государственная регистрация прав на дом была осуществлена на основании Договора раздела общего имущества между бывшими супругами от 05.08.2011 серия N

Из материалов дела (технического паспорта, составленного по данным инвентаризации на 08.08.2011, кадастрового паспорта здания от 12.08.2011) следует, что в 2007 году Дашевскими О.Ю. и Л.Б. на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен садовый дом площадью 207,2 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, были исключены (присвоен статус "архивный") в рамках рассмотрения заявления от гр. Дашевской О. Ю. (представ по доверенности Козаева Ц.С.) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от 29.01.2015 N с приложенным актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта учёта в соответствии с решением о снятии с учета объекта недвижимости от 12.02.2015.

Технических ошибок в ЕГРН в части указания характеристик в отношении рассматриваемых объектов недвижимости, Филиалом не выявлено.

Обратившись с настоящим иском в суд о прекращении права собственности на садовый дом с кадастровым номером N, площадью 88,6 кв.м, истица ссылается на факт его полного уничтожения и возведение нового дома с кадастровым номером N площадью 207,2 кв.м.

Разрешая спор и отказывая истице в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из недоказанности факта полной гибели дома площадью 88,6 кв.м с учетом пояснений ответчика, что данный дом был реконструирован, остался на том же фундаменте. Заключение кадастрового инженера Бирн Е.В. о прекращении данного дома в связи с его сносом ничем объективно не подтверждено, какие либо доказательства, достоверно подтверждающие снос дома площадью 88,6 кв.м и возведение дома площадью 207,2 кв.м в ином месте принадлежащего сторонам земельного участка, суду не представлены.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что Дашевский Л.Б. вопреки утверждениям Дашевской О.Ю. о нежелании ответчика регистрировать дом большей площадью, не возражает против регистрации дома, с кадастровым номером N в долевую собственность во внесудебном порядке. Против этой регистрации возражает сама истица, имея намерение зарегистрировать право собственности на увеличенный площадью после реконструкции дом и земельный участок на свое имя. В связи с чем Дашевский Л.Б. возражает против прекращения права долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером N.

Судом первой инстанции правомерно отмечено, что стороны по настоящему делу не лишены возможности совместно, при волеизъявлении истицы обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на садовый дом площадью 88,6 кв.м и оформлением права общей долевой собственности на дом площадью 207,2 кв.м, а также земельный уча сток, на котором данный дом расположен. При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить и тот факт, что спорный дом является садовым домом и требования к оформлению на него прав не требуют необходимых согласований с органами местного самоуправления как в случае оформления прав на жилой дом.

В материалы дела Дашевской О. Ю. не представлено доказательств нарушения ее прав наличием долевой собственности на садовый дом, а равно не представлено доказательств воспрепятствования ответчиком снятия с регистрационного учета садового дома с кадастровым номером N и регистрации права долевой собственности дома, с кадастровым номером N.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в действиях истицы при подаче настоящего иска усматривается злоупотребление правом (заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - желание оформить земельный участок в единоличную собственность), а потому, в том числе в силу ст.10 ГК РФ ее требования удовлетворены быть не могут.

Судебная коллегия считает, что суд правильно оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, определил юридически значимые для дела обстоятельства и постановилрешение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дашевской Ольги Юрьевны - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Мартьянова С.А.

Мотивированное определение изготовлено 11.10.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка