Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-4668/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,

судей Кузьминой О.Ю., Сингатулиной И.Г.,

при помощнике судьи Коломейской О.В.,

с участием прокурора Бекеневой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 июля 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа г.Рыбинск Ярославской области на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 27 апреля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Рыбинск отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация ГО г.Рыбинск обратилась в суд с иском к Гаранину С.В. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения на праве собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану. В соответствии с Постановлением Администрации ГО г.Рыбинск от 21.03.2012г. N 1015 "О расселении граждан из помещений (домов), признанных непригодными для проживания", жилое помещение по указанному адресу признано непригодным для проживания. Установлен срок расселения - до 01.01.2021г. Ответчику, взамен непригодного помещения, было предложено жилое помещение (две комнаты в коммунальной квартире), расположенное по адресу: <адрес> от которого Гаранин С.В. отказался, объяснив свое несогласие на выселение отдаленностью района, в котором расположено предоставляемое жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям действующего законодательства, а именно является благоустроенным применительно к условиям городского округа г.Рыбинск, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах ГО г.Рыбинск.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна администрация ГО г.Рыбинск.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Гараниным С.В. принесены возражения на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности Щербакову Н.С., возражения Гаранина С.В., заключение прокурора Бекеневой Е.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд, в том числе, исходил из того, что у собственника, проживающего в доме, признанном непригодным для проживания, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с ними им может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом доказательств соблюдения предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения путем выкупа, истцом в материалы дела не представлено.

Вывод суда соответствует требованиям закона и основан на исследованных в судебном заседании доказательствах.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса определены требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса.

Таким образом, жилые помещения в порядке, установленном статьями 86, 89 ЖК РФ, предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма.

Между тем, поскольку судом установлено, что ответчик Гаранин С.В. является собственником комнаты в квартире <адрес>, положения ст. 89 ЖК РФ, на которую содержатся ссылки истца в апелляционной жалобе, к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, не включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

Согласно пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы апелляционной жалобы на необходимость применения в данном случае ст.ст. 84, 85, 87, 89 ЖК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права. Указанные нормы не подлежат применению по вышеуказанным обстоятельствам.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом первой инстанции установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иных выводов по существу спора.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г.Рыбинск Ярославской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Изготовлено 28.07.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка