Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-4665/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шобановой Татьяны Николаевны на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 31 марта 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ДомСервис" к Беляеву Андрею Анатольевичу, Шобановой Татьяне Николаевне, Сарсеновой Ольге Габдулгазисовне, Сарсенову Берику Бактияровичу о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

установила:

общество с ограниченной ответственностью "ДомСервис" (далее - ООО "ДомСервис") обратилось в суд с исками к Беляеву А.А., Прилепиной Е.И., Шобановой Т.Н., Сарсеновой О.Г. и Сарсенову Б.Б., указав в обоснование исков, что данные ответчики являются собственниками жилых помещений N N, N и N, соответственно, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) (далее также - многоквартирный дом, МКД), что подтверждается выписками из ЕГРН. Ранее данный многоквартирный находился в обслуживании истца на основании договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 31.01.2017. Впоследствии, 31.01.2020, указанный договор был расторгнут. 20.07.2020 МКУ МО г. Бугуруслан "Управление городского хозяйства" был объявлен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) Согласно протоколу N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020, конкурс признан несостоявшимся ввиду того, что подана одна заявка. Конкурсной комиссией принято решение о заключении договора управления с единственным участником ООО "ДомСервис". В связи с этим, во исполнение п. 91 Постановления Правительства РФ от 6.02.2006 N 75 ООО "ДомСервис" направило проект договора управления многоквартирным домом ответчикам для подписания, однако до настоящего времени подписанные договора в адрес истца не возвращены в связи с отказом ответчиков от подписания договора. Договор N 1 от 31.08.2020 и протокол N 1 от 19.08.2020 размещены в ГИС ЖКХ. С 01.09.2020 управляющая организация приступила к исполнению принятых обязательств, однако собственники жилых помещений дома препятствуют выполнению работ, не предоставляют доступ к местам общего пользования путем замены дверных замков, а также отказываются от подписания актов выполненных работ. С учетом изложенного, истец ООО "ДомСервис" просил суд обязать Беляева А.А., Прилепину Е.И., Шобанову Т.Н., Сарсенову О.Г..Сарсенова Б.Б., заключить с ним договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) на условиях, предложенных истцом, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11.03.2021 гражданские делам по искам ООО "Дом Сервис" к Беляеву А.А., к Прилепиной Е.И., к Шобановой Т.Н., к Сарсеновой О.Г., Сарсенову Б.Б. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 31.03.2021 производство по делу в части требований ООО "ДомСервис" к Прилепиной Е.Н. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 31.03.2021 исковые требования ООО "ДомСервис" удовлетворены. Суд обязал Беляева А.А., Шобанову Т.Н., Сарсенову О.Г., Сарсенова Б.Б. заключить с ООО "ДомСервис" договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) на условиях, предложенных в проекте договора управления многоквартирным домом N 1 от 31.08.2020, подписанном ООО "ДомСервис" по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020), и взыскал с каждого из ответчиков (с Сарсеновой О.Г. и Сарсенова Б.Б. солидарно) в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб..

С решением суда не согласилась ответчик Шобанова Т.Н., в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений истца на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчики Беляев А.А., Шобанова Т.Н., Сарсенова О.Г. и Сарсенов Б.Б. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)

Данный многоквартирный ранее находился в обслуживании истца на основании договора от 31.01.2017. Впоследствии, 31.01.2020 указанный договор расторгнут.

20.07.2020 МКУ МО г. Бугуруслан "Управление городского хозяйства" был объявлен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес).

Согласно протоколу N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020, конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что подана одна заявка. Конкурсной комиссией принято решение о заключении договора с единственным участником ООО "ДомСервис".

Во исполнение п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 ООО "ДомСервис" направило проект договора управления многоквартирным домом ответчикам для подписания, однако до настоящего времени подписанный договор в адрес истца не возвращен в связи с отказом ответчиков от подписания договора.

Решением государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 21.09.2020 N 1585 с 01.10.2020 внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) в связи с заключением договора управления от 31.08.2020 на основании протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020.

С учетом изложенного, судом установлено, что управление многоквартирным домом (адрес) осуществляет ООО "ДомСервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 31.08.2020 N 1, заключенного по результатам открытого конкурса (протокол конкурса по отбору управляющей организации от 19.08.2020).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (ч. 4).

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного ч.ч. 4 и 13 настоящей статьи и ч. 2 ст. 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (ч. 8).

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно п. 71 указанных правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 91 Правил).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства по делу, руководствуясь ст. 161 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, пришел к выводу о том, что результаты проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020 не оспорены и недействительными не признавались, в связи с чем, у управляющей организации ООО "ДомСервис" и у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) в силу закона возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, в связи с чем, ввиду отказа ответчиков от заключения такого договора, удовлетворил требования истца в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы Шобановой Т.Н. о том, что суд необоснованно обязал ответчиков заключить договор с управляющей организацией, поскольку в их доме на основании решения общего собрания от 03.11.2020 создано ТСЖ "***", признаются судебной коллегией несостоятельными, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "***" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.11.2020.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

С учетом изложенного, поскольку ТСЖ "Призвание" создано уже после заключения с ООО "ДомСервис" договора управления многоквартирным домом от 31.08.2020 N 1 на основании протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации от 19.08.2020, то и право собственников помещений на отказ от исполнения договора управления от 31.08.2020 до истечения года со дня заключения указанного договора, в том числе и в связи с созданием ТСЖ, у собственников помещений многоквартирного дома на момент принятия обжалуемого решения не возникло. Доказательств наличия иных оснований для расторжения договора с управляющей организацией также не представлено.

Другие доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и также не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 31 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шобановой Татьяны Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка