Дата принятия: 04 апреля 2019г.
Номер документа: 33-466/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2019 года Дело N 33-466/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Н.М.,
судей Ольховниковой Н.А., Муминовой Л.И.,
при секретаре Богдановой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Цукановой Марины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью "УниСтрой" о защите прав потребителя - расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО "АТХ Курчатов-Парк" по доверенности Базарова А.М. на решение Ленинского районного суда г.Курска от 3 апреля 2018г., которым постановлено:
"Исковые требования Цукановой Марины Валентиновны удовлетворить частично.
Расторгнуть договор <данные изъяты> от 12.08.2015г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01.07.2015г., заключённый между Цукановой Мариной Валентиновной и Обществом с ограниченной ответственностью "АТХ Курчатов-Парк".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой" в пользу Цукановой Марины Валентиновны 2041395 рублей 60 копеек денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01 июля 2015г., 1250708 рублей 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 20000 рублей денежной компенсации морального вреда, 1656052 рубля 13 копеек штрафа, а всего взыскать 4968156 рублей 39 копеек (четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят шесть рублей 39 копеек).
В удовлетворении остальной части иска Цукановой Марине Валентиновне отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой" в доход муниципального образования "город Курск" государственную пошлину в размере 18706 рублей 97 копеек (восемнадцати тысяч семисот шести рублей 97 копеек)".
Заслушав доклад судьи Ольховниковой Н.А., судебная коллегия
установила:
В связи с невыполнением ответчиком условий по договору участия в долевом строительстве жилья, Цуканова М.В. обратилась в суд с иском к ООО "УниСтрой" о расторжении договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01.07.2015г.; взыскании по нему оплаченных денежных средств в размере 2041395 руб. 60 коп.; процентов за пользование денежными средствами в размере 1010422 руб. 78 коп.;
компенсации морального вреда в сумме 500000 руб., штрафа в размере 50% - 1525909 руб. 19 коп.
По уточнённым требованиям иска, увеличен размер процентов, предъявленных ко взысканию с ответчика, до 1283493 руб. 47 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АТХ Курчатов-Парк" - Базаров А.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, так как считает, что судебным актом расторгнут договор уступки прав <данные изъяты> от 12.08.2015г. по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01.07.2015г., заключенный между Цукановой М.В. и ООО "АТХ Курчатов-Парк" без привлечения ООО "АТХ Курчатов-Парк", чем разрешён вопрос о правах и обязанностях ООО "АТХ Курчатов - Парк".
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Поскольку апелляционная жалоба была принята судом первой инстанции, то в апелляционном порядке дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель Цукановой М.В. - Демина И.М. поддержала исковые требования, представитель ООО "УниСтрой" - Эбергардт В.В., возражал против удовлетворения требований иска, обратившись со встречным иском, в котором просил применить последствия недействительности сделки, отражённой в договоре от 12.08.2015г. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2015г., заключённого между Цукановой М.А. и ООО "АТХ Курчатов-Парк", так как обязательства об оплате уступаемых прав по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости, заключённого между ООО "Унистрой" и ООО "АТХ Курчатов-Парк" не исполнены.
Представитель ООО "АТХ Курчатов - Парк", который привлечён судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, и разрешая требования иска, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
В рамках спора по делу установлено, что 12.08.2015 года между Цукановой М.В. и ООО "АТХ Курчатов-Парк" был заключён договор уступки прав <данные изъяты> от 12.08.2015г. по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01.07.2015г., согласно которому ООО "АТХ Курчатов-Парк" уступило истцу в полном объёме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 01.07.2015г., заключённому ранее между ООО "АТХ Курчатов-Парк" и ООО "УниСтрой", объектом которого является однокомнатная квартира <данные изъяты>, находящаяся в комплексе зданий торгово-офисного и жилого назначения во 2-м микрорайоне <данные изъяты> 1 этап строительства, расположённого по адресу (строительному): <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 19,05 кв.м., площадью лоджий и балконов 1,04 кв.м.(с учётом понижающих коэффициентов для
балконов 0,3; для лоджий 0,5).
Стоимость квартиры составила 2041395 руб. 60 коп., свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объёме, денежные средства уплачены посредством зачёта взаимных задолженностей согласно соглашению о проведении зачёта между ООО "УниСтрой" и ООО "АТХ Курчатов-Парк" от 01.07.2015 г.
По п.3.1.6 договора застройщик обязался завершить строительство до окончания 2 квартала 2017г., передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее пяти календарных месяцев после завершения строительства.
Однако при личном посещении строительной площадки истцом было установлено, что фактически по состоянию на декабрь 2017 года строительство объекта находится на стадии проведения земляных работ устройства свайного поля, нулевого цикла, т.е. обязательства по передаче квартиры истцу в установленный в договоре срок ответчик не исполнил.
Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком об установлении иного срока завершения строительства и передачи квартиры достигнуто не было.
Направленная истцом ответчику претензия о расторжении договора <данные изъяты> от 01.07.2015г. и возврате уплаченной суммы оставлена последним без удовлетворения.
Истица, как правопреемник по договору уступки прав требований от 12.08.2015г., просит расторгнуть договор долевого участия <данные изъяты> в долевом строительстве от 01.07.2015г., заключённый между ООО "АТХ Курчатов-Парк" и ООО "УниСтрой", взыскать сумму, оплаченную по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту Закона), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры установлен в судебном заседании и не оспаривался стороной ответчика в суде.
В соответствии со ст.9 ФЗ вышеуказанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Поскольку требование о расторжении договора было получено ответчиком, то его расторжения в судебном порядке дополнительно не требуется, поскольку он считается расторгнутым с момента уведомления ответчика об этом.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований иска и взыскания требуемых истцом сумм при расторжении договора, оплаченных по договору долевого участия в размере 2041395, 60 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учётом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме процентов, судебная коллегия, при условии несоразмерности заявленной ко взысканию сумы процентов последствиям нарушения обязательства, а также с учётом баланса интересов сторон, считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2015г. по 03.04.2018г. проценты за пользование денежными средствами в размере 600000 руб.
Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия пришла к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
По основаниям п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных судом сумм в пользу потребителя, который определяется исходя из подлежащей взысканию суммы денежных средств, уплаченных по договору (2041395 руб. 60 коп.), процентов (600000 руб.) и суммы морального вреда (20000 руб.) из расчёта: 2041395,60 + 600000 + 20000:2 = 1330697,5 руб., размер которого, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности, последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 500 000 руб.
Относительно встречных исковых требований ООО "УниСтрой" о применении последствий недействительности сделки, отражённой в договоре от 12.08.2015г., судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
Доводы истца по встречному иску о неисполнении ООО "АПХ Курчатов-Парк" обязательств по оплате строящегося объекта долевого участия по вышеуказанному спорному договору долевого участия, переданного им по договору долевого участия Цукановой М.А., опровергаются материалами дела.
Так, согласно п. 2 соглашения о проведении зачёта между ООО "УниСтрой" и ООО "АТХ Курчатов-Парк" от 01.07.2015г. (л.д. 8), (копия заверена судом надлежащим образом), обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.07.2015г., где должником является ООО "АТХ Курчатов-Парк", а кредитором ООО "УниСтрой" суммы по договору в размере 83500000 руб. считаются оплаченными со дня подписания соглашения.
Иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных встречных исковых требований, суду не представлено.
При таких условиях, дополнительного основания для отказа в иске, как применение пропуска сроков исковой давности обращения в суд, не требуется.
На основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, ч.3 ст.98, ст.103 ГПК РФ с ООО "УниСтрой" подлежит взысканию в доход МО "Город Курск" государственная пошлина в размере 23906,98 руб. (по имущественным требованиям) и 300 руб. (по требованиям неимущественного характера), а всего 24206, 98 руб.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.328, п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 3 апреля 2018г. отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Цукановой Марины Валентиновны удовлетворить частично.
Признать договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01.07.2015г. заключённый между ООО "АТХ Курчатов-Парк" и ООО "УниСтрой", расторгнутым.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой" в пользу Цукановой Марины Валентиновны оплаченные по договору долевого участия <данные изъяты> от 01.07.2015г. денежные средства в сумме 2041395 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами с 01.07.2015г. по 03.04.2018г. в размере 600000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме - 20000 руб., штраф в размере 500000 руб., а также госпошлину в доход МО "Город Курск" в размере 24206, 98 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "УниСтрой" отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
