Дата принятия: 21 ноября 2018г.
Номер документа: 33-4661/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2018 года Дело N 33-4661/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.
судей краевого суда Радюк С.Ю., Лещевой Л.Л.
при секретаре Вишнякова А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 21 ноября 2018 года гражданское дело по иску Грудиной Ф. А., Шадрина А. И., Мелехиной В. С., Вертипрахова А. Н., Падиевой Л. А., Хохловой В. В. к администрации сельского поселения "Яснинское", ООО "Багульник" о понуждении произвести капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов, перерасчет платы на содержание общего имущества, управление домом, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
по апелляционным жалобам истцов Грудиной Ф.А., Шадрина А.И., Мелехиной В.С., Вертипрахова А.Н., Падиевой Л.А., Хохловой В.В., представителя ответчика администрации сельского поселения "Яснинское" Емельяновой М.В.
на решение Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 30 августа 2018 года, которым постановлено исковые требования Грудиной Ф.А., Шадрина А.И., Мелехиной B.C., Вертипрахова А.Н., Падиевой Л.А., Хохловой В.В. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию сельского поселения "Яснинское" в жилых помещениях N, N, N, расположенных по адресу <адрес> произвести капитальный ремонт, включающий в себя: усиление балок, ремонт части перекрытия кухни, туалета, ванной комнаты; замену полов; ремонт переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков; полную замену системы отопления; полную замену системы холодного и горячего водоснабжения; частичную замену трубопровода и приборов канализации; монтаж системы вентиляции с естественным побуждением из помещений кухни, туалета, ванной комнаты; полную замену системы электрооборудования; штукатурку и шпаклевку стен в квартирах.
Обязать Администрацию сельского поселения "Яснинское" в жилых помещениях N, N, N, расположенных по адресу <адрес> произвести капитальный ремонт, включающий в себя: замену полов, ремонт переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков, полную замену системы отопления; полную замену холодного и горячего водоснабжения, частичную замену трубопровода и приборов канализации; монтаж системы вентиляции с естественным побуждением из помещений кухни, туалета, ванной комнаты; полную замену системы электрооборудования; штукатурку и шпаклевку стен в квартирах.
Обязать Администрацию сельского поселения "Яснинское" в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> произвести капитальный ремонт общего имущества, включающий в себя: полную замену отмостки; очистку цоколя, ремонт кирпичной кладки, штукатурку, покраску цоколя; очистку фасада, ремонт кирпичной кладки, подмазку швов кирпичной кладки, штукатурку, покраску фасада; усиление балок, ремонт перекрытий под помещениями с влажными процессами (кухни, туалеты, ванные комнаты); удаление поврежденного слоя бетона на балконах, усиление плит и консолей, зачистку обнаженной арматуры пескоструйным методом, усиление дефектных участков методом мокрого торкретирования, штукатурку, покраску балконов; ремонт переплетов, коробки и подоконной доски оконных блоков в коридорных помещениях; полную замену кровли; полную замену системы отопления; полную замену системы холодного и горячего водоснабжения; частичную замену канализации; монтаж системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением из помещений кухонь, туалетов, ванных комнат; полную замену системы электрооборудования.
Обязать Администрацию сельского поселения "Яснинское" в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> произвести капитальный ремонт общего имущества, включающий в себя: полную замену отмостки; очистку цоколя, ремонт кирпичной кладки, штукатурку, покраску цоколя; очистку фасада, ремонт кирпичной кладки, подмазку швов кирпичной кладки, штукатурку, покраску фасада; ремонт переплетов, коробки и подоконной доски оконных блоков в коридорных помещениях; полную замену кровли; полную замену системы отопления; полную замену системы холодного и горячего водоснабжения; частичную замену канализации; ремонт вытяжных шахт, дефлекторов, прочистку системы вентиляции; полную замену системы электрооборудования.
Обязать ООО "Багульник" произвести перерасчет (снижение) оплаты за содержание общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата> <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата> истцам Грудиной Ф. А. в размере 394,86 руб.;
Шадрину А. И. в размере 377,77 руб.;
Мелехиной В. С. в размере 377,77 руб.;
Вертипрахову А. Н. в размере 260,32 руб.;
Падиевой Л. А. в размере 260,32 руб.;
Хохловой В. В. в размере 260,43 руб.
Взыскать с ООО "Багульник" в пользу Грудиной Ф. А., Шадрина А. И., Мелехиной В. С., Вертипрахова А. Н., Падиевой Л. А., Хохловой В. В. компенсацию морального вреда в размере 300 руб. каждому.
Взыскать с ООО "Багульник" в пользу Грудиной Ф. А., Шадрина А. И., Мелехиной В. С., Вертипрахова А. Н., Падиевой Л. А., Хохловой В. В. штраф, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 150 руб. каждому.
Исковые требования Грудиной Ф.А., Шадрина А.И., Мелехиной B.C., Вертипрахова А.Н., Падиевой Л.А., Хохловой В.В. к администрации сельского поселения "Яснинское" о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, в связи с нарушением прав потребителей, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Администрации сельского поселения "Яснинское" расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы в пользу Грудиной Ф. А. в размере 6.800 руб., Шадрина А. И. в размере 7.200 руб., Мелехиной В. С. в размере 6.800 руб., Вертипрахова А. Н. в размере 34.800 руб., Падиевой Л. А. в размере 1.000 руб., Хохловой В. В. в размере 1.000 руб.
Взыскать с ООО "Багульник" расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы в пользу Грудиной Ф. А. в размере 1.700 руб., Шадрина А. И. в размере 1.800 руб., Мелехиной В. С. в размере 1.700 руб., Вертипрахова А. Н. в размере 8.700 руб., Падиевой Л. А. в размере 250 руб., Хохловой В. В. в размере 250 руб.
Взыскать с ООО "Багульник" государственную пошлину в доход бюджета муниципального района "Оловяннинский район" в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Радюк С.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они являются нанимателями жилых помещений, расположенных на <адрес> и <адрес>, на основании заключенных в разные даты между ними и администрацией сельского поселения "Ясниснкое" договоров социального найма жилых помещений. Между ответчиками - администрацией сельского поселения "Яснинское" и ООО "Багульник" заключен договор об оказании услуг населению по содержанию и ремонту общего имущества, сбору, вывозу и размещению твердых бытовых отходов от населения и прочих потребителей. С учетом того, что ответчиком истцы вносят плату за содержание общего домового имущества ООО "Багульник", притом, что услуги оказываются ненадлежащего качества, истцами заявлялись требования об устранении допущенных нарушений по содержанию общедомового имущества многоквартирных жилых домов и перерасчете, что не было исполнено ответчиком в добровольном порядке.
Указывая на нарушение ответчиками жилищного законодательства и прав истцов, как потребителей услуг, неоднократно уточняя исковые требования, окончательно просили возложить на администрацию сельского поселения "Яснинское" обязанность произвести капитальный ремонт жилых помещений в доме по <адрес>, квартирах N, N и 5 в виде: усиления балок, ремонта части перекрытия кухни, туалета, ванной комнаты; замены полов; ремонта переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков; замены системы отопления; полной замены холодного и горячего водоснабжения; частичной замены трубопровода и приборов канализации; монтажа системы вентиляции с естественным побуждением из помещений кухни, туалета, ванной комнаты; замены системы электрооборудования; затирки штукатурки и шпатлевки стен в квартирах. В <адрес> также в виде восстановления штукатурки потолков, покраски потолка.
Возложить на администрацию сельского поселения "Яснинское" обязанность произвести капитальный ремонт жилых помещений в доме по <адрес>, в квартирах N, N и 47 в виде: замены полов; ремонта переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков; замены системы отопления; полной замены холодного и горячего водоснабжения; частичной замены трубопровода и приборов канализации; монтажа системы вентиляции с естественным побуждением из помещений кухни, туалета, ванной комнаты; замены системы электрооборудования; затирки штукатурки и шпатлевки стен в квартирах.
Возложить на администрацию сельского поселения "Яснинское" обязанность произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в виде: полной замены отмостки; очистки цоколя от старой штукатурки, пропитки антигрибковым составом, ремонта кирпичной кладки, штукатурки, покраски; очистки фасада, ремонта кирпичной кладки, подмазки швов кирпичной кладки, ремонта штукатурки, покраски наружных стен; произвести усиление балок, произвести ремонт перекрытия балок, расположенных под помещениями с влажными процессами - кухни, туалета, ванных комнат; замены отдельных досок межквартирных лестничных площадок; произведения удаления поврежденного слоя бетона, усиления плит и консолей, обработки обнаженной металлической арматуры химическим способом, зачистки обнаженной арматуры пескоструйным методом, усиления дефектных участков методом мокрого торкретирования, штукатурки, покраски балконов; ремонта переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков в коридорных помещениях; полной замены кровли; полной замены системы отопления; полной замены системы холодного и горячего водоснабжения; частичной замены канализации; монтажа системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением из помещений кухонь, туалетов, ванных комнат; полной замены системы электрооборудования.
Возложить на администрацию сельского поселения "Яснинское" обязанность произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в виде: полной замены отмостки; очистки цоколя от старой штукатурки, пропитки антигрибковым составом, ремонта штукатурки, покраски, герметизации швов, заделки трещин, утепления стыков; очистки фасада, ремонта кирпичной кладки, подмазки швов кирпичной кладки, ремонта штукатурки, покраски наружных стен; заделки отбитых мест лестниц и лестничных площадок, ремонта перил; ремонта штукатурки местами до 1 кв.м. на площади 5%, шпатлевки отдельных мест, полной перекраски с подготовкой (грунтовкой) поверхности потолков и стен подъездов; ремонта переплетов, коробок и подоконной доски с добавлением нового материала оконных блоков в коридорных помещениях; полной замены кровли; полной замены системы отопления; полной замены системы холодного и горячего водоснабжения; частичной замены канализации; ремонта вытяжных шахт, дефлекторов, прочистки системы вентиляции; полной замены системы электрооборудования.
Возложить на ООО "Багульник" обязанность произвести перерасчет (снижение) оплаты за содержание общего имущества, управления домом, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества истцам за период с 01 сентября 2015 года по 01 ноября 2017 года в размере 100% от суммы начислений.
Взыскать с администрации сельского поселения "Яснинское" в пользу каждого истца компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим содержанием и ремонтом жилых помещений в многоквартирных жилых домах по <адрес> и по <адрес>, находящихся в найме у истцов, общего имущества указанных многоквартирных жилых домов в размере 20.000 руб.
Взыскать с ООО "Багульник" в пользу каждого истца компенсацию морального вреда, причиненного оказанием услуг ненадлежащего качества по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту за 4 квартал 2015 года, за 2016 и 2017 года в размере 20.000 руб.
Взыскать с ООО "Багульник" и администрации сельского поселения "Яснинское" штраф за отказ в добровольном порядке исполнения требований истцов в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу судом.
Взыскать с ООО "Багульник" и администрации сельского поселения "Яснинское" в равных долях расходы за проведение экспертизы в размере 72.000 руб., уплаченные в процессе рассмотрения гражданского дела истцами, а именно: в пользу Грудиной Ф.А. 8.500 руб.; Шадрина А.И. 9.000 руб.; Мелехиной B.C. 8.500 руб.; Вертипрахова А.Н. 43.500 руб.; Падиевой Л.А. 1.250 руб.; Хохловой В.В. 1.250 руб. (л.д.227-229 том 3).
Определением суда от 22 января 2018 года к участию в деле привлечена администрация муниципального района "Оловяннинский район" (л.д.210-211 том 1).
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда изменить в части размера перерасчета оплаты за содержание общего имущества, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и размера компенсации морального вреда, взысканной в пользу истцов с ООО "Багульник". Обжалуемое решение не содержит в мотивировочной части указаний на то, какие основания послужили для удовлетворения заявленных требований о проведении перерасчета, а также компенсации морального вреда только в части. Так как истцы являются потребителями коммунальных услуг, на возникшие между ними и ответчиками правоотношения распространяется действие Федерального закона "О защите прав потребителей". Обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Поскольку услуги оказывались истцам ненадлежащего качества, у них не возникло обязанности по оплате в полном объеме. Отмечают, что ООО "Багульник" не представило суду достоверных и допустимых доказательств осуществления своих обязательств по содержанию общедомового имущества в полном объеме за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года. Полагают, что в связи с допускаемыми со стороны ответчика на протяжении длительного времени нарушениями, компенсация морального вреда в сумме 300 руб. явно занижена и не является разумной и справедливой и подлежит увеличению, исходя из принципа разумности и справедливости (л.д.45-48 том 4).
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации сельского поселения "Яснинское" Емельянова М.В. просит решение отменить, как принятое при неверном истолковании и применении норм материального права. Полагает судом правомерно отказано в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа с указанного ответчика, однако неправомерно удовлетворены требования о проведении капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов. Со ссылкой на правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 указывает на то, что требования о проведении капитального ремонта неправомерны, поскольку капитальный ремонт производится в соответствии с региональной программой капитального ремонта, утверждаемой субъектом Российской Федерации, финансируемой за счет средств фонда капитального ремонта, а суд не в праве подменять органы власти. Исходя из изложенного, не подлежали удовлетворению требования о взыскании с администрации сельского поселения "Яснинское" расходов на производство судебной строительно-технической экспертизы. В договорах социального найма, заключенных между ответчиком и истцами, предусмотрена обязанность последних проводить ремонт инженерных систем, строительных конструкций жилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, к которым относятся полы, окна, системы электрооборудования, водоснабжения и канализации. Удовлетворение требований о проведении капитального ремонта в жилых помещениях в составе, определенном абзацами вторым и третьим резолютивной части обжалуемого решения, не правомерно, поскольку относится к капитальному ремонту и является обязанностью нанимателей (л.д.74-76 том 4). В судебное заседание не явились истцы Грудина Ф.А., Шадрин А.И., Мелехина В.С., Вертипрахов А.Н., Падиева Л.А., Хохлова В.В., представители ответчиков администрации муниципального района "Оловяннинский район", ООО "Багульник", извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просившие об отложении, не заявивший об уважительности причин неявки. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истцов, доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации сельского поселения "Яснинское", которые в судебном заседании поддержала представитель ответчика Емельянова М.В., Гурулев Р.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Основания для отмены судебного решения приведены в ст.330 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации. Таких нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, постановилобоснованные выводы о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом.
Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирные дома на <адрес> и по <адрес> находятся в муниципальной собственности, о чем свидетельствуют: приказ Министра обороны РФ от 02 ноября 2011 года, передаточный акт, утвержденный директором департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 22 марта 2012 года (л.д.234-240, 241-246 том 1), решение Оловяннинского районного суда от 27 июля 2016 года (л.д.247-249 том 1).
На основании договоров социального найма жилого помещения истцы проживают в названных домах. В жилом многоквартирном доме по <адрес>: Грудина Ф.А. по договору от <Дата> в квартире номер 3; Шадрин А.И. по договору от <Дата> в квартире номер 5; Мелехина В.С. по договору от <Дата> в квартире номер 8. В доме по <адрес> проживают: Вертипрахов А.Н. по договору от <Дата> в квартире номер 7; Падиева Л.А. по договору от <Дата> в квартире номер 17;Хохлова В.В. по договору от <Дата> в квартире номер 47 (л.д.10-12, 14-16, 19-21, 23-25, 27-29, 31-34 том 1).
В соответствии с ч.2 ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматели, которыми являются истцы, обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а наймодатель обязан также, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества. Что также следует из ст.65 ЖК РФ.
При этом передача жилого фонда в собственность администрации сельского поселения "Яснинское" в соответствии со ст.675 ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Для осуществления возложенных на администрацию сельского поселения "Яснинское" обязанностей заключены договоры N от <Дата>, N от <Дата> по оказанию услуг населению по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, сбору, вывозу и размещению твердых бытовых отходов от населения и прочих потребителей с ООО "Багульник".
Администрация сельского поселения "Яснинское" делегировало свои полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ООО "Багульник", что следует из приложения N к договору. При этом указанным договором предусмотрено право последнего взимать плату за услуги с квартиросъемщиков в соответствии с установленными тарифами (л.д.10-15 том 2).
Решением Совета сельского поселения "Яснинское" N от <Дата> для ООО "Багульник" утверждены и введены в действие с <Дата> предельные уровни тарифов на жилищно-коммунальные услуги по вывозу твердых бытовых отходов, текущему содержанию и ремонту жилищного фонда, в отношении которого собственниками не выбран способ управления, на 2015- 2016 года. К ним, в частности, отнесены многоквартирные жилые дома с квартирами истцов (л.д.106 том 1).
Также решением Совета сельского поселения "Яснинское" N от <Дата> утверждены тарифы на коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда на 2015-2016 года (л.д.107 том 1).
В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Основания проведения перерасчета размера платы за жилое помещение указаны в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 об утверждении Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
К ним пунктом 6 названных Правил отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктами 15 и 16 Правил закреплено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно пунктам 105,106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (п.109 указанных Правил).
Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 ГПК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что истцы с заявками о ненадлежащем качестве услуг в период с <Дата> по <Дата> в управляющую организацию ООО "Багульник" не обращались. Единственное обращение потребителей к обслуживающей организации с требованием о перерасчете подано истцами <Дата> (л.д.69-71 т.1).
Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается представленными в дело: актом от <Дата> (л.д.145 том 1), актами проверки готовности объектов к отопительному сезону, дефектными ведомостями, актами на списание материалов и выполненных работ, актом выполненных работ по дезинсекции подвальных помещений, журналом дворника, журналом вывоза твердых бытовых отходов (л.д.23-119, 125-257,258-270 том 2).
В ходе проверки доводов истцов судом были допрошены свидетели Горшунов В.И., Макарчук И.И., изучены фотографии за <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, подтверждающие некачественное оказание услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества.
При оценке названных обстоятельствах, мотивированно приведенной в решении, суд пришел к обоснованному мнению о частичном удовлетворении исковых требований о перерасчете и компенсации морального вреда.
На основании вышеизложенного судебная коллегия не может принять довод апелляционной жалобы истцов о том, что суд не отразил в мотивировочной части решения основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований. В решении суд первой инстанции подробно изложил основания, по которым пришел к выводу об отказе в снижении размера платы за содержание общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года на сто процентов.
При определении размера компенсации морального вреда по 300 руб. в пользу каждого из истцов суд первой инстанции верно применил положения ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", правильно руководствовался разъяснениями, данными п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Оснований к изменению решения суда в приведенной части судебная коллегия не находит.
Относительно доводов апелляционной жалобы представителя ответчика Емельяновой М.В. судебная коллегия отмечает следующее.
Суд обоснованно, со ссылкой на экспертные заключения N от 12 июня 2018 года и N от 14 июня 2018 года подробно приведенных в решении, учел, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, внутренних инженерных систем жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, не соответствует действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам.
Доказательств, свидетельствующих о необоснованности выводов специалиста, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, ответчиками в материалы дела представлено не было.
Пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ указывает на то, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных.
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Верно указано судом первой инстанции со ссылкой на Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", что виды работ, обязанность по выполнению которых возложена судом на ответчика администрацию сельского поселения "Яснинское", относятся к капитальному ремонту.
Иного ответчик не доказал, приводя указанные доводы в жалобе, голословно.
При этом аргументы представителя ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о проведении капитального ремонта в домах истцов только в соответствии с региональной программой капитального ремонта, утверждаемой субъектом Российской Федерации и финансируемой за счет средств фонда капитального ремонта, не могут повлиять на выводы судебного решения, поскольку не указывают на обязанность истцов произвести ремонт и не отменяют такой обязанности ответчика, притом, что включение объектов в названную программу от нанимателей не зависит.
Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что с администрации сельского поселения "Яснинское" безосновательно взысканы расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы заявлен при неверном толковании ст.98 ГПК РФ.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда о взыскании в пользу истцов расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: 80 процентов с администрации сельского поселения "Яснинское" и 20 процентов с ООО "Багульник" от внесенных истцами сумм в счет оплаты за проведение экспертизы.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат в себе ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не были проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, направлены на иную оценку правомерных выводов, к чему оснований не имеется, поэтому не могут повлиять на отмену или изменение законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 30 августа 2018 года оставить без изменений, апелляционные жалобы истцов, представителя ответчика Емельяновой М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
