Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 33-4660/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N 33-4660/2020
Санкт-Петербург 14 октября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Алексеевой Е.Д., Соломатиной С.И.
при секретаре Ческидове В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чинской Ф.К. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2020 года по делу N, которым Чинской Ф.К. отказано в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу "Лесное-1" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Чинской Ф.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя СНТ "Лесное-1"- Сычева А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Чинская Ф.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к "Лесное-1" об установлении границ земельного участка площадью 1187 м2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований Чинская Ф.К. указала, что является собственником земельного участка площадью 940 м2 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составила 1187 м2. Однако осуществить государственный кадастровый учет в досудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку площадь земельного участка превышает ранее учтенную более чем на 10%.
Представитель ответчика- СНТ "Лесное-1" в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что Чинская Ф.К. пользуется земельным участком, в границы которого входят земли общего пользования площадью 247 м2, занятые истицей без согласия членов СНТ. При установлении границы земельного участка истицы по фактическому пользованию ограничивается доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, к земельным участкам общего пользования.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал.
Судом постановлено изложенное выше решение, которым Чинской Ф.К. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Чинская Ф.К. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, так как выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, дано неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы ссылалась на те же обстоятельства, по которым просила удовлетворить иск в суде первой инстанции. Не согласна с выводом суда о том, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, не в силу неточности при изначальном обмере, а за счет присоединения к участку земель общего пользования. Суд также не учел, что разница в площади не превышает минимального размера земельных участков, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст.14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Чинская Ф.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 940 м2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
СНТ "Лесное-1" на основании постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежат на праве собственности земли общего пользования.
Чинская Ф.К. обратилась в геодезическую организацию ФИО9", которая в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1187 м2.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы согласованы со смежными землепользователями, кроме смежной границы с землями общего пользования СНТ "Лесное-1".
Согласно генеральному плану СНТ "Лесное-1" от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка N составляла 940 м2. В проекте организации и застройки территории СНТ"Лесное-1" указана площадь данного земельного участка- 1034 м2.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для установления границ находящегося в СНТ земельного участка при уточнении их местоположения допустимо увеличение площади земельного участка не более чем на 10 % по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Как следует из межевого плана, подготовленного ФИО10", площадь земельного участка N увеличилась на 247 м2 по сравнению с площадью 940 м2, сведения о которой содержатся в ЕГРН, то есть, более чем на 10%.
Кроме того, увеличение площади земельного участка недопустимо за счет земель, имеющих собственника. Общее собрание членов СНТ "Лесное-1"- собственника земель общего пользования товарищества, за счет которых увеличивается площадь участка истицы, не принимало решения о предоставлении Чинской Ф.К. из земель общего пользования дополнительного земельного участка и увеличении площади ее земельного участка N до 1187 м2.
При этом указание в проекте организации и застройки территории СНТ"Лесное-1" площади спорного земельного участка 1034 м2 косвенно подтверждает согласие ответчика на увеличение площади земельного участка истицы на 10% от указанной в правоустанавливающих документах, поэтому повторное увеличение площади по указанному основанию, на которое ссылается истица, недопустимо.
Распоряжение землями общего пользования согласно требованиям ст. 21 действовавшего ранее Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и п. 6 ст. 17 действующего в настоящее время Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" является исключительной компетенцией общего собрания членов садоводческих товариществ.
В силу п. 3 ст. 25 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество и в соответствии с решением общего собрания членов товарищества.
Общее собрание членов СНТ "Лесное-1" не принимало решение о передаче Чинской Ф.К. дополнительного земельного участка из земель общего пользования.
С учетом установленных обстоятельств судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для установления границы земельного участка N с кадастровым номером N площадью 1187 м2.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановилрешение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, и не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит. В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чинской Фаины Константиновны- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
