Дата принятия: 13 августа 2020г.
Номер документа: 33-4659/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2020 года Дело N 33-4659/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Овсянниковой И.Н., Флюг Т.В.
при секретаре Плиско Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2020 года гражданское дело по иску Великоцкой Т.И. в интересах несовершеннолетнего Гайдамак В.В., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Гайдамак В.В., Гайдамак Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, нотариусу Табаевой В.В. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 2 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения Великоцкой Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
28.02.2020 Великоцкая Т.И. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о включении квартиры <адрес> в состав наследства, открывшегося смертью Гайдамак В.В., умершего 01.04.2019, ссылаясь на то, что ввиду отсутствия регистрации права последнего на данную квартиру нотариус Табаева В.В. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество, однако договор участия в долевом строительстве на указанную квартиру и договор переуступки прав Гайдамак В.В. были зарегистрированы ответчиком в 2007 году, в 2008 году квартира передана Гайдамак В.В. застройщиком по акту приема-передачи, дом введен в эксплуатацию, в 2019 году квартира поставлена на кадастровый учет, иным способом оформить права на жилое помещение невозможно.
Определением суда от 15.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Табаева В.В.
06.05.2020 в суд поступили исковые заявления представителя Рева А.Г., действующего по доверенности за Гайдамак Л.В., и Алымовой Е.А., действующей за несовершеннолетнего сына Га йдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в которых они по тем же основаниям, что и Великоцкая Т.И., просили включить жилое помещение в наследственную массу и признать за Гайдамак Л.В. и Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 в квартире <адрес>.
Заявлением от 11.05.2020 Великоцкая Т.И. уточнила требования и просила признать за ее сыном право на 1/3 долю в указанной квартире.
Определением суда от 14.05.2020 Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гайдамак Л.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02.06.2020 исковые требования удовлетворены. Жилое помещение с кадастровым номером N, расположенное в <адрес>, включено в состав наследства, оставшегося после смерти Гайдамак В.В., умершего 01.04.2019.
За Гайдамак В.В., Гайдамак В.В., Гайдамак Л.В. признано за каждым право собственности на 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В письменных возражениях истец, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, полагают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, заслушав Великоцкую Т.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 01.04.2019. Его наследниками первой очереди являются мать Гайдамак Л.В. и дети: Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гайдамак В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные наследники в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства за умершим Гайдамак В.В., иные наследники к нотариусу не обращались.
Нотариусом по заявлению наследников открыто наследственное дело, в декабре 2019 года наследникам выданы свидетельства о праве на иное наследство, открывшееся смертью Гайдамак В.В. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру <адрес> нотариусом не выдано, т.к. невозможно установить факт исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (если договор исполнен, акт приема-передачи получен наследодателем при жизни, то внести изменения в указанные документы и произвести замену стороны-невозможно), кроме того, невозможно запросить какую-либо информацию от застройщика, т.к. ООО "Опт-Регион" не находится по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, номер телефона не отвечает.
02.04.2007 между ООО "Опт - Регион" и Ненашевой А.С. заключен договор долевого участия в строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома N, предметом которого является однокомнатная квартира, условно предварительный N, общей площадью 39,29 кв.м., на 5 этаже 1 подъезда, на лестничной площадке третья слева на право.
25.04.2007 между Гайдамак В.В. и Ненашевой А.С. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору N 19 участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от 02.04.2007. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме.
Договор участия в долевом строительстве N 19 от 02.04.2007 и договор об уступке прав и обязанностей по договору от 25.04.2007 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО 12 и 28.04.2007.
Согласно представленному акту от 22.04.2008 ООО "Опт-Регион" названная квартира передана Гайдамак В.В. /л.д. 18/.
28.06.2012 жилое помещение, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером N, поставлено на кадастровый учет.
Согласно ответу Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 24.03.2020 сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
В квартире <адрес> граждане по месту жительства или месту пребывания не зарегистрированы.
Удовлетворяя требование истца и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд первой инстанции, руководствовался п. 2 ст. 218, ст. 1112, п.п.1, 2 ст. 1165 ГК РФ и исходил из того, что квартира учтена в Росреестре как вновь возведенное недвижимое имущество, дом введен в эксплуатацию, присвоен кадастровый номер.
Требуя отмены решения суда, Управление Росреестра по Хабаровскому краю ссылается на то, что оно не является надлежащим ответчиком, потому заявленные к нему требования не подлежали удовлетворению, полагают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Данные доводы заслуживают внимание ввиду следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, требования истца и третьих лиц основаны на участии Гайдамак В.В. в долевом строительстве указанной квартиры, застройщик - ООО "Опт-Регион". Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 10.08.2020 ООО "Опт-Регион" является действующим юридическим лицом, не ликвидировано.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В силу ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на день передачи квартиры Гайдамак В.В., право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (ч. 1).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3).
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4).
Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ в ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2017, согласно которым ч.ч. 2-4 утратили силу, ч. 1 изложена в новой редакции: "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) и ее территориальные органы.
Полномочия органа регистрации прав определены ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и названным Положением от 01.06.2009 N 457, его основная деятельность - осуществление функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в соответствующей области.
Из материалов дела следует, что Управление Росреестра по Хабаровскому краю не является стороной спорного материального правоотношения, требований об оспаривании действий данного Управления не заявлено.
При таком положении, выводы суда о наличии оснований для удовлетворения требований заявленных к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю как к надлежащему ответчику не соответствуют обстоятельствам дела и приведенным нормам права.
Оснований для замены ответчика на стадии апелляционного обжалования не имеется.
Ввиду изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований, заявленных к данному ответчику.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 2 июня 2020 года отменить, принять по делу новое решение в удовлетворении иска Т.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гайдамак В.В., к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, а также требований привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора по настоящему делу, Гайдамак Л.В. и Алиевой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гайдамак В.В., о включении жилого помещения с кадастровым номером N, расположенное в <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти Гайдамак В.В., умершего 01.04.2019, признании права собственности на данное жилое помещение - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
