Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4657/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Ривняк Е.В.,

судей Бурковской Е.А., Лисовского А.М.,

при секретаре Бокатовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-757/2021 по исковому заявлению ООО "Лайтхаус" к Сухневой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки,

по апелляционной жалобе Сухневой Ольги Михайловны

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 февраля 2021 года, которым исковые требования ООО "Лайтхаус" удовлетворены: с Сухневой Ольги Михайловны в пользу ООО "Лайтхаус" взыскана задолженность по оплате по договору возмездного оказания услуг в размере 60 000 рублей, неустойка в размере 6 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав Сухневу О.М. и ее представителя Ханмамедова Э.Э., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ООО "Лайтхаус" обратилось в суд с иском к Сухневой О.М. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, указав в обоснование, что 01 октября 2020 года между сторонами заключен договор на оказание услуг N 100 ОУ, в соответствии с которым заказчиком Сухневой О.М. поручено ООО "Лайтхаус" организовать и осуществить поиск потенциальных покупателей, заключить соглашение о намерении заключить контракт, оказать содействие в подготовке проекта контракта и его оформлении в отношении продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер N <...>. Согласно условиям договора стоимость услуг определена в размере 60 000 рублей.

В соответствии с Договором на оказание услуг N 100 ОУ от 01 октября 2020 года, промежуточным актом о выполненных действиях от 01 октября 2020 года ООО "Лайтхаус" оказаны услуги на сумму 60 000 рублей.

В последующем, ООО "Лайтхаус" было организовано заключение между ответчиком и <.......> О.Г. предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязался подготовить документы и заключить основной договор не позднее 01 ноября 2020 года.

Согласно промежуточному акту о выполненных действиях, заключенному между ответчиком и ООО "Лайтхаус", ответчик принял выполненные работы по договору на оказание услуг.

Данным актом было установлено, что в результате оказанных услуг между ответчиком и потенциальным покупателем заключен предварительный договор купли-продажи.

В подтверждение выполненной ООО "Лайтхаус" работы по договору на оказание услуг между ответчиком и ООО "Лайтхаус" был подписан промежуточный акт выполненных работ, которым была принята выполненная работа на сумму 60 000 рублей.

Сухневой О.М. были нарушены условия договора на оказание услуг после того как она провела отчуждение права собственности на квартиру в пользу третьего лица, о чем ООО "Лайтхаус" не уведомила и в результате чего заключение основного договора купли-продажи квартиры стало невозможным.

Сославшись на изложенные обстоятельства, ООО "Лайтхаус" просило взыскать с Сухневой О.М. оплату по договору возмездного оказания услуг в сумме 60 000 рублей, неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы вознаграждения.

Суд постановилуказанное выше решение, которым удовлетворил заявленные требования.

В апелляционной жалобе Сухнева О.М. просит состоявшееся по делу решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Лайтхаус" просит решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 октября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг N 100 ОУ, в соответствии с которым заказчиком Сухневой О.М. поручено ООО "Лайтхаус" организовать и осуществить поиск потенциальных покупателей, заключить соглашение о намерении заключить контракт, оказать содействие в подготовке проекта контракта и его оформлении в отношении продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Стоимость оказания услуг определена в размере 60 000 рублей (п.4.1 договора).

01 октября 2020 года согласно п. 2.1.5 Договора на оказание услуг при проведении осмотра квартиры потенциальным покупателем ответчиком был подписан акт осмотра объекта, согласно которому потенциальный покупатель <.......> О.Г. осмотрела квартиру при содействии ООО "Лайтхаус".

В последующем, ООО "Лайтхаус" организовано заключение между Сухневой О.М. и <.......> О.Г. предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязалась подготовить документы и заключить основной договор не позднее 01 ноября 2020 года.

Согласно промежуточному акту о выполненных действиях от 01 октября 2020 года претензий по качеству, срокам и объему выполненных работ ответчик не имеет.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1 Договора на оказание услуг ООО "Лайтхаус" выполнило следующие работы: поиск покупателей на квартиру, организован прием телефонных и электронных запросов от потенциальных покупателей, организован показ квартиры потенциальному покупателю, проведены переговоры с покупателями, осуществлены консультации в устной форме по вопросам распоряжения квартирой, подписан акта осмотра объекта недвижимости, подготовлен проект предварительного договора купли-продажи квартиры, подготовлен проект основного договора купли-продажи квартиры, подготовлена сделка купли-продажи квартиры.

Сухнева О.М. основной договор купли-продажи квартиры с покупателем <.......> О.Г. не заключила, 23 октября 2020 года самостоятельно произвела отчуждение спорной квартиры своей знакомой <.......> А.Г., о чем ООО "Лайтхаус" в известность не поставила, стоимость услуг в размере 60000 рублей не оплатила.

Согласно п. 4.3 договора на оказание услуг в случае расторжения договора по инициативе клиента, а также при невозможности исполнения договора из-за уклонения или отказа клиента от исполнения обязательств по настоящему договору и/или нарушения гарантий клиента, указанных в настоящем договоре, клиент обязан оплатить вознаграждение в размере, пропорциональном фактически произведенным по договору действиям.

В соответствии с п. 4.6 договора на оказание услуг стоимость услуг (работы) по настоящему договору объективно подтверждается, в том числе проделанной работой по договору, которая может быть подтверждена фактом заключения предварительного договора.

Договор считается полностью исполненным агентством с момента подписания между клиентом и контрагентом контракта, в том числе предварительного и (или) соглашения о задатке (авансе). Не позднее дня подписания контракта, клиент обязан подписать акт о выполненных действиях, такой акт является одновременно отчетом Агентством перед клиентом.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Сухнева О.М. заключила договор оказания услуг с ООО "Лайтхаус", приняла выполненные им работы по подбору покупателя <.......> О.Г., заключению предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем <.......> О.Г., однако добровольно отказалась от заключения основного договора купли-продажи, проведя сделку по отчуждению права собственности на квартиру в пользу <.......> А.Г. в период действия договора на оказание услуг и предварительного договора купли-продажи, исключив возможность заключения основного договора купли-продажи, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании стоимости услуг в размере 60000 рублей и неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно указал, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

Как следует из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Факт заключения сторонами договора возмездного оказания услуг и его исполнения истцом подтверждается материалами дела.

Подписав данный договор, Сухнева О.М. выразила свое согласие с его условиями и обязалась их исполнять надлежащим образом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, получив письменное требование об оплате услуг, представленных по договору оказания посреднических услуг, Сухнева О.М. с требованием о расторжении данного договора к ООО "Лайтхаус" не обратилась.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, верно применив нормы материального права, судом сделан обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания вознаграждения по договору возмездного оказания услуг.

Тот результат, на который рассчитывал заказчик Сухнева О.М. при заключении с исполнителем ООО "Лайтхаус" договора на оказание посреднических услуг: подбор покупателя, заключение предварительного договора купли-продажи по цене, устраивавшей Сухневу О.М., был достигнут. Только отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры со стороны ответчика не позволил осуществить переход права собственности квартиры подобранному ООО "Лайтхаус" покупателю <.......> О.Г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор возмездного оказания услуг не заключался, истец воспользовался размещенным объявлением на сайте "Авито", опровергаются материалами дела и подлежат отклонению.

Приобщенная к апелляционной жалобе копия соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 16 октября 2020 года не может быть принята судом апелляционной инстанции в качестве доказательства неисполнения ООО "Лайтхаус" договора оказания услуг N 100 ОУ от 01 октября 2020 года, поскольку не являлась предметом оценки суда первой инстанции при принятии оспариваемого решения. При этом, материалами дела подтвержден факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, однако Сухнева О.М. в судебное заседание не явилась, заблаговременно доказательства по делу суду не представила, также как и не представила указанное соглашение ООО "Лайтхаус" до получения досудебной письменной претензии истца с требованием об оплате оказанных услуг, так и после нее.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сухневой Ольги Михайловны - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Центральный районный суд г. Волгограда в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 26 мая 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка