Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 16 января 2020 года №33-4650/2019, 33-138/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2020 года Дело N 33-138/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Апокиной Е.В., Сокова А.В.
при секретаре - Аверкиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Белозерова Ю.Д. на решение Володарского районного суда города Брянска от 16 сентября 2019 года по иску Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" к Белозерову Юрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по уплате взносов, пени.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения Белозерова Ю.Д., возражения представителя Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" - Акуловой Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников жилья "Ново-Отрадное" (далее ТСЖ "Ново-Отрадное") обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывая, что ТСЖ "Ново-Отрадное" является добровольным объединением физических и юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка "Ново-Отрадное", проект планировки которого утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации N от 29 декабря 2010 года.
Недвижимость ответчика располагается в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ "Ново-Отрадное". Земельный участок ответчика с кадастровым номером N площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> граничит с землями общего пользования (автодорогами), принадлежащими на праве собственности истцу.
К жилому дому ответчика подведены коммуникации (водопровод, газопровод, электричество), обслуживание которых осуществляет ТСЖ "Ново-Отрадное".
В соответствии с Уставом ТСЖ и Положением о взносах одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1 кв.м.
Ответчик не является членом ТСЖ "Ново-Отрадное". Однако в силу положений ч. 1, п.2 ч.2 ст. 153, ч. 4 ст.154, ч.ч. 1, 11 ст.155, ч. 6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не освобождает его от оплаты взносов на содержание общего имущества ТСЖ. Истцом первоначально было заявлено требование о взыскании с ответчика Белозерова Ю.Д. в пользу ТСЖ "Ново-Отрадное" задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка и пени за неуплату за период с 27 сентября 2013 года по 31 декабря 2018 года в сумме 75 778,06 руб.
Впоследствии истец, с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика Белозерова Ю.Д. в пользу истца задолженность за период с 01 апреля 2016 года по май 2019 года в размере 50139,84 руб., в том числе, по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка - 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату - 7153,80 руб.
Решением суда от 16 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены.
Взыскана с Белозерова Юрия Дмитриевича в пользу Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50139,84 руб., в том числе, по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка - 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату - 7153,80 руб.
В апелляционной жалобе Белозеров Ю.Д. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что судом нарушены нормы материального права. Не представлено доказательств того, что ТСЖ "Ново-Отрадное" является единым имущественным комплексом, соответственно, неясно на каком основании, за какое имущество не члены ТСЖ должны платить взносы. Отмечает, что его земельный участок не имеет отношения к общему имуществу ТСЖ. Все собственники земельных участков в данном квартале с.Отрадное имеют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в тариф которых входит обслуживание и ремонт сетей, к которым подключены собственники. Выражает несогласие с установленными тарифами ТСЖ для его членов и других собственников, проживающих в квартале с.Отрадное.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель ТСЖ "Ново-Отрадное" Акулова Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Ново-Отрадное" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 10 сентября 2010 года.
В соответствии с Уставом, ТСЖ "Ново-Отрадное" является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
Согласно Уставу комплекс недвижимого имущества (комплекс) расположен по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с первоначальным кадастровым номером N, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка "Ново-Отрадное" и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания, сооружения), а также включающий в себя другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.
К общему имуществу относятся не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников, а также находящееся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.
Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества.
В соответствии с Уставом и Положением о взносах в ТСЖ, одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1 кв.м.
Согласно Положению о взносах, утвержденному 25 сентября 2018 года, членские взносы оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа следующего месяца, за который производится оплата.
Белозерову Ю.Д. с 18 октября 2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с жилым домом, общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно представленному истцом плану границ ТСЖ "Ново-Отрадное", указанный земельный участок и дом расположены в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ "Ново-Отрадное".
Согласно Уставу предметом деятельности товарищества является развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, контроль за неисполнением обязательств по заключенным договорам, обеспечение предоставления коммунальных и прочих услуг.
Во исполнение принятых на себя обязательств ТСЖ "Ново-Отрадное" заключало договоры с обслуживающими организациями по оказанию коммунальных и иных услуг.
В подтверждение этому в материалы дела представлены: договор подряда N от 17 ноября 2011 года, заключенный между ООО "ДорЭлит" и ТСЖ "Ново-Отрадное" на строительство автомобильных дорог, проездов на территории жилого комплекса "Ново-Отрадное" (т.1, л.д.252-256), акт приемки выполненных работ по строительству автомобильных дорог от 25 сентября 2012 года (т.1, л.д.246), договор энергоснабжения между ТСЖ "Ново-Отрадное" и ООО "ТЭК-Энерго" N от 15 марта 2013 года (т.2 л.д. 73-85), N от 12 марта 2015 года (т.2 л.д. 88-97), договор N от 14 января 2016 года на эксплуатационное обслуживание электроустановок, внешних распределительных сетей и пунктов коммерческого учета (т.2, л.д. 48-57); акт приемки объекта капитального строительства - наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки "Ново-Отрадное" (т.1, л.д.239), договор о техническом обслуживании сетей газораспределения (т. 2 л.д. 110- 113), договоры на вывоз ТБО (т.2 л.д. 114-119).
Кроме того, ТСЖ "Ново- Отрадное" представлены сметы расходов за 2016 - 2018 годы, куда включены расходы на содержание общего имущества, в том числе, строительство и содержание автомобильных дорог.
Расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка подтверждены актами выполненных работ, счетами-фактурами.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статей 136, 137, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживаю, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, решения, принятые общим собранием собственников жилого комплекса не обжалованы, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они мотивированы, соответствуют нормам материального права и представленным в дело доказательствам.
Отсутствие у ответчика договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает Белозерова Ю.Д. от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ "Ново-Отрадное", поскольку в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе, и не являющихся членами ТСЖ вносить установленную плату.
Истец 26 июля 2016 года и 12 мая 2017 года направлял ответчику уведомление с предложением вступить в ТСЖ "Ново-Отрадное" либо заключить с Товариществом договор на обслуживание инженерных коммуникаций и оказание услуг по управлению, которое получено ответчиком и оставлено им без внимания.
Также суд учел, что 22 мая 2015 года Белозеров Ю.Д. оплатил в ТСЖ "Ново-Отрадное" 2500 руб. в счет компенсации расходов на замену насоса водозаборной станции, фактически выразив свое согласие на участие в расходах на ремонт общего имущества поселка.
В любом случае, наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного в ТСЖ "Ново-Отрадное", в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что все собственники земельных участков в данном квартале с.Отрадное имеют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в тариф которых входит обслуживание и ремонт сетей, к которым подключены собственники земельных участков, а потому нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ "Ново-Отрадное" Белозеров Ю.Д. не должен, не могут служить основанием к отмене решения.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, по п.5.3. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 сентября 2013 г. Белозеров Ю.Д. обязан заключить договор с обслуживающей организацией, осуществляющей обслуживание объектов инфраструктуры, нести расходы по обслуживанию объектов инфраструктуры (л.д.139, т.2).
Доводы о несогласии ответчика с установленными тарифами ТСЖ для его членов и других собственников, проживающих в квартале с.Отрадное, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом не допущено.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 16 сентября 2019 года по иску Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" к Белозерову Юрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по уплате взносов, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Белозерова Ю.Д. - без удовлетворения.






Председательствующий
Судьи


В.В. Суяркова
Е.В. Апокина
А.В. Соков




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка