Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-4632/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Кривицкой О.Г.,

судей Мартемьяновой С.В., Маркина А.В.,

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Михеевой Н.Г. на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 29 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Исхакова Ф.Ф, обратилась в суд с иском к Михеевой Н.Г. о выплате стоимости доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что с 21 октября 1974 года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4.

Супруг умер 12 января 2019 года. 28 января 2003 года составлено и нотариусом удостоверено завещание, согласно которому все имущество завещано ей (истцу).

17 июля 2019 года нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО10 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником 1/12 долей на указанные жилой дом и земельный участок, является ответчик Михеева Н.Г. - дочь ФИО4 от первого брака, которая приобрела право собственности на указанное имущество в порядке наследования обязательной доли. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4, дом построен супругами в период брака, в 1976 году.

Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 03 апреля 1978 года до настоящего времени указанный дом является единственным местом её жительства, несет бремя содержания имущества.

Совместное проживание с ответчиком в данном жилом помещении полагает невозможным. Доля ответчика в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок является незначительной. Ответчик приобрела спорное имущество в порядке наследования, ранее им не пользовалась и не высказывала такого намерения.

При этом длительное время ответчик проживает на территории другого субъекта Российской Федерации, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

С момента принятия наследства ответчик бремя содержания имущества не несет, его судьбой не интересуется, требований об определении порядка пользования имуществом не предъявляла, вселиться в дом не пыталась, то есть не обладает интересом к пользованию жилым домом и земельным участком.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просила суд взыскать с нее в пользу ответчика компенсацию за <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (фактически - <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 55 100 руб.; взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 13 100 руб.; прекратить право собственности Михеевой Н.Г. на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на спорный жилой дом; прекратить право собственности Михеевой Н.Г. на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на спорный земельный участок.

Указать в решении суда, что после выплаты Исхаковой Ф.Ф. компенсации Михеевой Н.Г. за принадлежащие ей доли в спорных жилом доме и земельном участке, и прекращении этого права за ответчиком, за истцом признается право собственности на указанную долю.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 29 октября 2020 года взыскана с Исхаковой Ф.Ф, в пользу Михеевой Н.Г. компенсация за:

<данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 72 791 руб. 67 коп.,

<данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 13 100 руб.

Прекращено право собственности Михеевой Н.Г. на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., и на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, признано право собственности Исхаковой Ф.Ф, на данные доли в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу - после выплаты Исхаковой Ф.Ф, компенсации Михеевой Н.Г. за принадлежащие ей доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - является основанием для:

прекращения права собственности Михеевой Н.Г. на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., и на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>;

возникновения права собственности Исхаковой Ф.Ф, на данные доли в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Михеева Н.Г., не согласившись с данным решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем следует учитывать, что ответчик приобрела право на спорное имущество в порядке наследования, спор разрешается до истечения трёх лет со дня открытия наследства. Поэтому при разрешении спора необходимо применять специальные нормы, регулирующие возможность прекращения права общей долевой собственности на наследственное имущество, а именно, законодательство о разделе наследственного имущества, руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (пункт 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (пункт 1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (пункт 2).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам даны разъяснения по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных отношений, включая раздел наследственного имущества.

В частности, наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (пункт 51).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

а также

наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пункт 52).

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным (пункт 54).

Судом установлено, что Исхакова Ф.Ф, 21 октября 1974 года вступила в зарегистрированный брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> (т. 1 л.д. 9).

ФИО4 умер 12 января 2019 года (т. 1 л.д. 10).

Согласно завещанию, составленному 28 января 2003 года, удостоверенному нотариусом, ФИО4 все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал Исхаковой Ф.Ф. (т. 1 л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, 17 июля 2019 года нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО10, удостоверено, что Исхаковой Ф.Ф,, являющейся пережившей супругой ФИО4, умершего 12 января 2019 года, принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 (т. 1 л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 17 июля 2019 года нотариусом <адрес> ФИО10, удостоверено, что наследницей имущества ФИО4, умершего 12 января 2019 года, является в <данные изъяты> долях: супруга, Исхакова Ф.Ф,. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному <данные изъяты> 1/6 доле: дочь Михеева Н.Г.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 61).

Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО10 от 19 марта 2019 года, Исхакова Ф.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 16).

Согласно справке Администрации сельского поселения Шентала от 19 марта 2019 года, Исхакова Ф.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 19).

Согласно справке Администрации сельского поселения Шентала от 19 марта 2019 года, Михеева Н.Г. по адресу: <адрес>, не была зарегистрирована и не проживала (т. 1 л.д. 22).

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома, жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, одноэтажный; наружные и внутренние капитальные стены деревянные, перекрытия деревянные по деревянным балкам; состоит из комнат: жилая площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, котельная площадью <данные изъяты> кв. м, умывальник площадью <данные изъяты> кв. м, прихожая площадью <данные изъяты> кв. м; имеет автономное водяное (паровое) отопление, канализация местная, газоснабжение сетевое центральное, вентиляция приточно-вытяжная (т. 1 л.д. 26-41).

Согласно письмам Комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области от 18 сентября 2019 года N, от 13 июля 2020 года N на имя Исхаковой Ф.Ф., "натурный" раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с выделом <данные изъяты> доли невозможен; невозможно предусмотреть изолированность выделяемого помещения в размере <данные изъяты> доли, в частности, у каждого собственника должны быть отдельные подсобные помещения, в соответствии со СНиП 31-02-2001 площадь общей комнаты должна составлять <данные изъяты> кв. м, спальня <данные изъяты> кв. м, кухня <данные изъяты> кв. м, в жилых комнатах и кухне должно быть естественное освещение (т. 1 л.д. 18, 194-195).

Специалист ФИО9, имеющий высшее образование по специальности "военный строитель", стаж работы в должности руководителя Комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района <адрес> с 2002 года, в судебном заседании дал заключение о невозможности раздела спорного жилого дома по основаниям, указанным в указанных выше письмах.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что раздел объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре невозможен.

Данный вывод сделан судом на основании анализа технического паспорта дома, писем Комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района <адрес> и заключения специалиста ФИО9, из которых следует, что размер причитающейся ответчику в натуре (общей) площади жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Также судом первой инстанции сделан вывод о несоразмерности принадлежащей ответчику доли в праве на наследственное имущество.

В связи с чем ввиду неделимости жилого помещения и несоразмерности доли ответчика в праве на жилое помещение - в порядке разрешения спора о разделе наследственного имущества суд обязал истца предоставить ответчику соразмерную компенсацию стоимости приобретенной доли в праве общей собственности на жилое помещение, а в силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации о принципе единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, соразмерную компенсацию стоимости приобретенной доли в праве общей собственности и на земельный участок.

В обоснование соразмерности компенсации стоимости принадлежащего ответчику наследственного имущества истец первоначально предоставила выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2019 года, согласно которым кадастровая стоимость спорного имущества составляет: земельного участка - 60 413 руб. 64 коп., жилого дома - 814 778 руб. 98 коп. (л.д. 20, 21 т.1). Данную стоимость имущества подтвердила ответчик, приложив к своему отзыву скриншоты электронной версии сведений из ЕГРН (л.д. 82 т.1).

Затем истец предоставила суду справку Государственного унитарного предприятия Самарской области "Центр технической инвентаризации" об инвентаризационной стоимости жилого дома от 31 октября 2019 года N 4, согласно которой стоимость объекта недвижимости составляет 139 642 руб. (л.д. 65 т.1).

В ходе уточнения исковых требований истец приобщила отчет N об оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на 15 июня 2020 года, согласно которому рыночная стоимость 1/12 доли на земельный участок составляет 13 100 руб., 1/12 доли на жилой дом - 55 100 руб. (л.д. 93-181 т.1).

По ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза для определения "актуальной рыночной" стоимости жилого дома.

Согласно заключению эксперта N .09-088 от 25 сентября 2020 года, рыночная стоимость жилого дома составляет 873 500 руб.; вопрос об оценке земельного участка ответчиком не инициировался, поэтому судом первой инстанции перед экспертом не ставился.