Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-4627/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего Акининой Е.В.,

судей Сорокина А.В., Гребенщиковой О.А.,

при секретаре Некрасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Инком-С" на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 февраля 2021 года по иску Чечуриной Светланы Петровны к ООО "Инком-С" о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛА:

Чечурина С.П. обратилась в суд с иском к ООО "Инком-С" о возмещении ущерба.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Техническое обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО "Инком-С".

29.05.2018 произошло затопление помещения, в результате которого намокли потолок, стены и пол. Факт затопления подтверждается актом от 05.06.2018, составленным комиссией ООО "Инком-С". В результате затопления помещения истцу был причинен материальный ущерб.

15.06.2018 была проведена независимая экспертиза с целью оценки ущерба, причиненного затоплением. Согласно отчету N Э 38-06/2018 от 15.06.2018 итоговая величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, стоимость поврежденного имущества составляет 596 413 руб. Стоимость независимой экспертизы составила 15 000 руб.

Как указано в отчете от 15.06.2018, основной причиной повреждений имущества истца является несоблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда со стороны управляющей компании, в части несвоевременного предупреждения поступления грунтовых вод в подвал и восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба от затопления помещения 596 413 руб., стоимость независимой экспертизы 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 164 руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 февраля 2021 года постановлено:

Взыскать с ООО "Инком-С" в пользу Чечуриной Светланы Петровны в возмещение ущерба 296 000 руб., расходы за экспертизу 7 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 582 руб.

В удовлетворении остальной части требований Чечуриной Светланы Петровны отказать.

Взыскать с Чечуриной Светланы Петровны в пользу ООО "Инком-С" расходы за судебную экспертизу 17 500 руб., судебные расходы на представителя 12 500 руб.

В апелляционной жалобе представителя ООО "Инком-С" Кулешова А.М. просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Считает, что оценка ООО "Стройнадзор" является недопустимым доказательством, поскольку при даче своего заключения оценщик не предупреждался и не мог быть предупрежден о даче заведомо ложного заключения, в судебном заседании оценщик не допрашивался. В ходе нового рассмотрения дела оценщик был допрошен в качестве специалиста, не представив доказательств своей компетентности. Считает незаконным допрос данного специалиста.

Указывает, что при новом рассмотрении дела судом не дана надлежащая оценка доказательств ответчика, таких как акты осмотров дома, коммуникаций, подвальных помещений, из которых следует, что управляющая компания выполняла свою обязанность по проведению осмотров раз в шесть месяцев; справка о том, что имело место повышения критического уровня воды в реке Томь, высотой 40 см.

Также указывает, что допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт А пояснил, что грунтовые воды откачать невозможно, уровень грунтовых вод в месте расположения всего микрорайона, очень высок, близок к поверхности земли, в подвальных помещениях относительно уровня пола он еще ближе. При этом пояснил, что подъем грунтовых вод является неизбежным в силу стихийности данного явления. Однако специалист К наличие грунтовых вод не зафиксировал, несмотря на то, что осмотр производил через две недели после затопления, что свидетельствует о его некомпетентности и заинтересованности в исходе дела. К не смог показать на фото, прилагаемых к его заключению, места проникновения грунтовых вод в подвальное помещение, принадлежащее истцу. Ни А, ни К нарушения гидроизоляции стен при осмотре внутренних поверхностей, не обнаружено.

В части размера причиненного ущерба суд руководствовался заключением эксперта А. Однако устанавливая причину затопления, суд руководствовался заключением специалиста К

Полагает, что содержательная часть судебной экспертизы ООО "Центральное бюро оценки и экспертизы", составленная экспертом А, более объемна, чем заключение оценщика К

По мнению апеллянта, суд ограничил ответчика в возможности предоставить доказательства, свидетельствующие о наличии форс-мажорных обстоятельств, отказав в удовлетворении ходатайства о направлении запроса о повышении уровня воды в р. Томь в период с 2013 года по 2018 год, и назначении повторной экспертизы.

Считает доказанным факт того, что ущерб истцу причинен в силу обстоятельств непреодолимой силы, в связи с чем согласно п. 6.4 договора управления, ответчик ответственности не несет. В силу п. 6.5 договора управления, управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое осуществляло до момента заключения данного договора.

Относительно доводов апелляционной жалобы Чечуриной С.П. поданы письменные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Инком-С" Кулешова А.М., просившего решение суда отменить, представителя истца Чечуриной С.П. Койнову О.А., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных возражений, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Чечуриной С.П. на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 226,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании договора от 1 мая 2015 г. управление названного многоквартирного дома осуществляет управляющая организация ООО "Инком-С".

Кроме того, между Чечуриной С.П. и ООО "Инком-С" заключен договор от 1 мая 2015 г. N Суб-532 на содержание и текущий ремонт в границах эксплуатационной ответственности нежилого помещения, принадлежащего Чечуриной С.П.

29 мая 2018 г. произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего в помещении произошло намокание пола, стен, образовался грибок на стенах и обратной стороне линолеума, о чем 5 июня 2018 г. составлен акт ООО "Инком-С".

Согласно заключению ООО "Стройнадзор" от 15 июня 2018 г., представленного истцом, во встроенном нежилом помещении по адресу-<адрес>, выявлены повреждения (дефекты) строительно-технического характера. Основная причина появления выявленных повреждений - это несоблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда со стороны управляющей компании, в части несвоевременного предупреждение поступления грунтовых вод в подвал и восстановления или устройство вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного нежилому помещению, составляет 596 413 руб.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центральное бюро оценки и экспертизы" от 25 января 2020 г., назначенной судом по ходатайству ответчика ООО "Инком-С", на дату проведения исследования планировка нежилого помещения соответствует техническому плану от 3 октября 2019 г. За период с 30 марта 2010 г. по май 2018 г. вносились ли изменения в планировку исследуемого помещения N 137, установить невозможно, так как отсутствуют достоверные технические данные за вышеуказанный период. Переустройство помещений производилось с 26 марта 2008 г. по 3 октября 2018 г. После демонтажа ненесущих перегородок незначительно увеличилась общая площадь подвального помещения, за счет сноса помещений туалетов N 15 и N 16 увеличилась основная площадь, а вспомогательная площадь уменьшилась. Высота в исследуемом подвальном помещении не менялась и составляет 2,95 м., при осмотре других подвальных помещений в этом же доме, высота составила 2,95 м. Сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства. Технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют собой этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем, общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир. Работы по перепланировке, произведенные в исследуемом нежилом помещении по <адрес>, помещение N 137, не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Все существующие стояки водоснабжения и канализации сохранены, находятся в рабочем исправном состоянии, течи нет. Демонтированные межкомнатные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения и здания в целом не влияют. Несущими, элементами в данном жилом доме являются межквартирные и наружные стены, а также свайное поле. В ходе осмотра не было выявлено деформаций и повреждений. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена й обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Работы по перепланировке, произведенные в исследуемом нежилом помещении, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. В помещении санузла N 2 врезка санитарных приборов произведено к подводке водоснабжения, водоотведения (канализации) условным проходом (диаметром) трубопровода 20 мм., (50 мм. соответственно), что удовлетворяет требованиям СП. Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии. Установить техническое состояние внешней гидроизоляции фундамента не представляется возможным по техническим причинам, так как требуется вскрытие и выемка грунта по периметру фундамента жилого дома. Причиной затопления в указанном подвальном помещении, произошедшем 29 мая 2018 г., является неконтролируемое повышение уровня грунтовых вод в районе местоположения жилого многоквартирного дома, что также подтверждается наличием на дату осмотра 6 декабря 2019 г. грунтовых вод в соседних нежилых помещениях подвала. Выявленная перепланировка исследуемого помещения не является причинами затопления объекта исследования. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ без учета процента износа выполнения мероприятий по ликвидации дефектов и повреждений строительно-технического характера в подвальном помещении составляет 296 000 руб.

В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом доказаны обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения ущерба, а именно: факт затопления помещения грунтовыми водами в результате ненадлежащего осуществления своих обязательств по содержанию исправного состояния конструкций подвального помещения, а также бездействия, выразившегося в непринятии мер по предотвращению наступления неблагоприятных последствий вследствие воздействия грунтовой влаги, а стороной ответчика не представлено доказательств принятия управляющей компанией исчерпывающих мер по предотвращению затопления подвального помещения грунтовыми водами, а также мер по своевременной откачке грунтовых вод из подвального помещения и взыскал с ООО "Инком-С" в пользу Чечуриной С.П. ущерб, причиненный затоплением нежилого подвального помещения по <адрес>, в размере 296 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,. решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 15792 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3. части 2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пунктов 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 (далее - Правила N 491), в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Подпункт "в" пункта 2 Правил N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно пунктам 2.1 - 2.4 вышеуказанных Правил организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

На основании подпункта 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу подпункта 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с подпунктом 4.10.2.2 Правил N 170 предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно. осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и другое).

На основании пунктов 10, 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской "Федерации и договором.

Согласно пункту 1.7 договора управления МКД, заключенного 01 мая 2015 г. между истцом и ООО "Инком-С", управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонт^ в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества согласно Приложению N 2, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если собственники помещений на общем собрании не установили иной состав общего имущества, указанный в Приложении N 2 к настоящему договору, то такой состав имущества определяется согласно пунктам 2 - 9 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пункту 2 Приложения N 2 к договору в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.

Учитывая вышеизложенные норм права во взаимосвязи с условиями договора управления МКД, управляющая организация ООО "Инком-С" обязана обеспечивать наличие гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения, не допускающих попадание в жилой дом и его подвалы каких-либо внешних вод (в том числе, талых, грунтовых, вытекающих из внешних коммуникаций и т.д.).

Ответчик, являясь управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона.

Судебной экспертизой установлено, что причиной затопления нежилого помещения, произошедшего 29 мая 2018 г., является неконтролируемое повышение уровня грунтовых вод в районе местоположения жилого многоквартирного дома. Установить техническое состояние внешней гидроизоляции фундамента не представляется возможным по техническим причинам, так как требуется вскрытие и выемка грунта по периметру фундамента жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт А пояснил, что МКД расположено в заболоченной местности, на момент осмотра в декабре 2019 г. в соседнем подвальном помещении обнаружены стоящие грунтовые воды, проникновение грунтовых вод относится к стихийному явлению. Отмостка вокруг дома и фундамент не нарушены, вода проникла в помещение снизу, из-под земли. В проекте данного дома гидроизоляция не предусмотрена.

Согласно СПЗ 1-105-2002.5 Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту, вся влагоизоляция и гидроизоляция подвалов и технических подполий осуществляется с внешней стороны стен фундамента.