Дата принятия: 25 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4624/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2019 года Дело N 33-4624/2019
25 декабря 2019 года г. Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Фроловой Е.М., Маншилиной Е.И.,
при помощнике судьи Лакомовой О.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Дельцова И.А. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 21 октября 2019 года, которым постановлено:
"Взыскать с Дельцова И.А. в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка N 132 от 27 июля 2012 года в размере 217583 (двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 37 копеек.
Считать договор аренды земельного участка N 132 от 27 июля 2012 года расторгнутым с 1 января 2018 года.
В остальной части исковых требований администрации Данковского муниципального района Липецкой области к Дельцову И.А. отказать".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась с иском к Дельцову И.А. о расторжении договор аренды земельного участка N 132 от 27.07.2012 г. и взыскании задолженности по договору в размере 288208,20 руб. В обоснование исковых требований ссылалась, что 27.07.2012 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка из категории земель с/х назначения с КН N (далее КН...375), площадью 733978 кв.м в <адрес> на срок 5 лет до 26.07.2017 г. После окончания срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Однако в нарушение условий договора аренды Дельцов И.А. не производил арендные платежи в установленный договором срок, образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2019 г. в сумме 288208,20 руб., которая в добровольном порядке не погашена.
Ответчик Дельцов И.А. иск не признал, ссылался на то, что арендованным земельным участком он не пользуется. Он неоднократно обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды устно. Письменно он в администрацию обратился 1 раз в апреле 2017 г., но ему ответили отказом.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Дельцов И.А. просит решение суда отменить, выразив несогласие с выводами суда первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что 27.07.2012 г. между администрацией Данковского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дельцовым И.А. заключен договор аренды земельного участка N 132.
05.07.2016 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 16.04.2019 г.
Таким образом, настоящий спор правильно рассмотрен судом общей юрисдикции.
По условиям договора истец передал ответчику в аренду земельный участок из категории с/х назначения с КН...375, площадью 733978 кв.м, находящийся примерно в 10 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Согласно договору срок аренды установлен на 5 лет с 27.07.2012 г. по 26.07.2017 г. (п. 2.1). Арендная плата устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Арендная плата вносится 1 раз в год до 15 ноября текущего года путём перечисления на счёт УФК по Липецкой области (п. 3.1, п. 3.5).
В силу п. 3.8 договора, в случае изменения сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка условия об изменении сроков, ставок арендной платы и кадастровой стоимости становятся обязательными для Арендатора с момента официального опубликования соответствующего правового акта. В этом случае Арендодатель направляет расчёт арендной платы Арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.
Согласно п. 3.10 договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
На основании п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
По акту приёма передачи земельного участка от 27.07.2012 г. ответчик Дельцов И.А. принял в аренду указанный земельный участок.
Согласно предоставленному администрацией Данковского района расчёту арендной платы исходя из процентной ставки 0,3 % с 2012 года по 2014 год, процентной ставки 2% в период с 2015 года по 2018 год; кадастровой стоимости земельного участка, согласно сведениям ЕГРН арендная плата за период с 2012 года по сентябрь 2016 года - 3531241,56 руб., с сентября 2016 года по декабрь 2016 года - 3816685,60 руб., с января 2017 года по 1 января 2019 года - 3531241,56 руб. Соответственно, задолженность арендной платы по договору N 132 от 27.07.2012 г. составила за 2015 г. - 70624,83 руб.; за 2016 г. - 76333,71 руб.; за 2017 г. и 2018 г. по 70624,83 руб. за каждый год аренды.
Дельцов И.А. не оспаривал, что арендная плата за земельный участок не вносилась с 2015 г., расчёт арендной платы не опроверг.
Судом расчет проверен и признан правильным, произведённым в соответствии с условиями договора. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено.
При этом, суд верно отверг доводы Дельцова И.А. о том, что с 2015 г. он не пользовался земельным участком, поскольку земельный участок брал в аренду для участия в гранте, который не выиграл, а потому необходимость в использовании земельного участка отпала.
Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы, т.к. данная обязанность предусмотрена заключенным между сторонами договором аренды земельного участка.
05.12.2017 г. Дельцов И.А. обратился в администрацию Данковского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2012 г., поскольку он не способен его обрабатывать.
07.12.2017 г. ответчику отказано в расторжении договора аренды в связи с имевшейся у него задолженностью по арендной плате.
Суд обоснованно отверг ссылки ответчика на то, что с заявлением о расторжении договора он обращался в администрацию в апреле 2017 г., основываясь на журнале регистрации предложений, заявлений и жалоб граждан за 2017 год.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства с учетом представленных доказательств, суд верно пришел к выводу о прекращении действия договора с 01.01.2018 г. и отсутствии у истца права требования арендной платы за 2018 г., поскольку арендатор Дельцов И.А. в декабре 2017 г. письменно заявил арендодателю о расторжении договора аренды. Отказ истца в расторжении договора из-за наличия задолженности по арендной плате правового значения не имеет.
Таким образом, суд правильно взыскал в пользу администрации Данковского района с Дельцова И.А. задолженность по оплате арендной плате за период с 2015 г. по 2017 г. в размере 217583,37 руб.
Решение суда первой инстанции истцом не оспаривается.
В апелляционной жалобе ответчик повторяет свою позицию о неиспользовании земельного участка.
Доводы жалобы признаются судебной коллегией необоснованными и могут повлечь отмену или изменение решения суда первой инстанции.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 21 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Дельцова И.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
