Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 33-46/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Набиева Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахматуллиным И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Венжик О.Н. к ООО "Уфимкабель" о признании права собственности отсутствующим, признании права долевой собственности на земельные участки,

Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Венжик О.Н., с учетом последующих уточнений, обратилась в суд с иском к ООО "Уфимкабель", в котором просила:

- признать отсутствующим право собственности ООО "Уфимкабель" на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером: N...

- признать за Венжик О.Н. право собственности на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером: N...

Требования мотивированы тем, что 25 июня 2003 г. ООО "Лаки" приобрело у ОАО "Уфимкабель" недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: адрес (кадастровый N...), а именно, нежилое помещение (Литер А), площадью 111,7 кв.м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса N 1; нежилое помещение (литер Б1), площадью 159,8 кв.м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса N 2; нежилое помещение (литера Д1); площадью 56 кв.м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса N 3.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (кадастровый N...), принадлежало ОАО "Уфимкабель".

В настоящее время земельный участок по указанному адресу, на котором находится здание с помещениями, имеет кадастровый N....

Позже одно из указанных выше помещений - нежилое помещение (литер Б1), общей площадью N 159,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1, 1а, 1б, 2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса N 2 перешло в собственность Резновой О.А.

Затем по договору купли-продажи нежилого помещения от 15 сентября 2012 года помещение перешло в собственность от Резновой О.А. истцу Венжик О.Н.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на нежилое помещение внесена 08 октября 2012 года.

Доля истца вправе собственности на земельный участок, на котором находится здание с приобретенным помещением, оформлена не была.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 16 октября 2007 года для использования указанные выше трех нежилых помещений ООО "Лаки" были необходимы 235/21329 доли в праве на земельный участок.

Из этого следует, что при приобретении ООО "Лаки" трех помещений, к нему также перешло право собственности на долю в земельном участке. Позднее, при приобретении истцом одного из помещений, ей также перешло право собственности на долю в земельном участке, необходимую для использования помещения.

Между тем, в ЕГРП истец не указан в качестве сособственника вышеназванного земельного участка, истец не может подтвердить своего права на долю в участке. Это нарушает права и законные интересы истца, вносит правовую неопределенность в оборот недвижимости, так как при переходе прав на помещение невозможно подтвердить переход права и на часть земельного участка.

Для использования нежилого помещения площадью 159,8 кв.м. необходимы 75106/13970495 долей земельного участка.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2017 года в удовлетворении иска Венжик О.Н. к ООО "Уфимкабель" о признании права собственности отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2017 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Венжик О.Н. - без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 14 августа 2018 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2017 года, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2017 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2020 года постановлено:

иск Венжик О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" о признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить в части.

Признать за Венжик О.Н, право собственности на 1598/5522 долей на земельный участок, с кадастровым номером N..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" на 1598/5522 долей на земельный участок, с кадастровым номером N... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

В удовлетворении остальной части иска Венжик О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" в пользу Венжик О.Н, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 895, 91 руб.

Не согласившись с данным решением суда, в апелляционной жалобе истец Венжик О.Н. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то, что решение суда первой инстанции обосновано на недопустимом и не относимом доказательстве - экспертном заключении по делу N А07-29607/2018, так как экспертиза проведена в отношении другого объекта, полагает, что доля в праве собственности на земельный участок истца не должна ставиться в зависимость от того на сколько частей был поделен земельный участок, что суд первой инстанции лишил истца законных квадратных метров земли, полагаясь на законность раздела земельного участка, указывает, что право собственности гораздо шире, чем право пользования и эти понятия не тождественны. Истец полагает необоснованным и не основанным на доказательствах и нормах права вывод суда о том, что истцу достаточно доли в земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:597, указывает, что суд первой инстанции не рассматривал исковые требования истца и проигнорировал выводы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Косареву И.О., поддержавшую исковые требования, представителя ответчика Галимова И.Д., просившего в удовлетворении иска отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2003 года между ОАО "Уфимкабель" и ООО "Лаки" заключен договор, по условиям которого в качестве погашения денежной задолженности ОАО "Уфимкабель" передало ООО "Лаки" недвижимое имущество - нежилое помещение (литер А), площадью 111,7 кв.м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса 1, нежилое помещение (литер Б1), площадью 159,8 кв.м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса 2; нежилое помещение литера адрес, площадью 56 кв.м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса 3, находящиеся по адресу: адрес.

ООО "Лаки" вышеназванное имущество приняло в собственность в счет оплаты за переданное оборудование в соответствии с договором купли-продажи стана волочильного ВН-10А N б/н от 11 января 2002 года.

Переход права собственности зарегистрирован 11 июня 2003 года.

В последующем, на основании договора купли-продажи нежилого помещения в здании от 15 сентября 2012 года Резнова О.А. (Продавец) продала Венжик О.Н. (Покупатель) нежилое помещение (литер Б1), общей площадью 159,8 кв.м. (номера па поэтажном плане: 1, 1а, 1б, 2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса N..., находящиеся по адресу: адрес.

Переход права собственности зарегистрирован 08 октября 2012года.

Принадлежность Венжик О.Н. указанного нежилого помещения с кадастровым номером N... подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N... от 18 мая 2017 года.

Ранее, собственником земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 21 329 кв.м., расположенного по адресу: адрес являлся ООО "Уфимкабель" (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата).

Из правоустанавливающих документов на земельный участок, с кадастровым номером N..., следует, что 27 декабря 2002 года Республика Башкортостан в лице Министра имущественных отношений Республики Башкортостан на основании Передаточного акта имущественного комплекса унитарного предприятия ГУП "Уфимкабель" на основании приказа Министерства имущественных отношений Республики от 30 августа 2002 года 443 "О приватизации государственного унитарного предприятия "Уфимкабель" передала ОАО "Уфимкабель" основные средства, обязательства, земельный участок, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, другие исключительные права от государственного унитарного предприятия "Уфимкабель" открытому акционерному обществу "Уфимкабель" согласно промежуточному балансу по состоянию на 01 октября 2012 года.

Согласно Приложению 1 к Передаточному акту в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП "Уфимкабель" вошел земельный участок под административно-производственным корпусом, по адресу: адрес, общей площадью 21 329 кв.м.

25 августа 2014 года между ОАО "Уфимкабель" и ООО "Уфимкабель" подписан Передаточный акт, согласно которому в соответствии с решением N 5 единственного акционера ОАО "Уфимкабель" от 25 августа 2014 года ОАО "Уфимкабель" реорганизовано в форме преобразования в ООО "Уфимкабель", Участник реорганизации передал, а Правопреемник принял имущество, в том числе, объекты недвижимости - земельный участок, кадастровый N..., под административно-производственным корпусом, по адресу: адрес.

В последующем, в результате раздела земельного участка, площадью 21 329 кв.м., с кадастровым номером N..., произведенного ООО "Уфимкабель" были образованы:

- земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью 7907+/-31 кв.м.,

- земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью 498+/-8 кв.м.,

- земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью 370+/-7 кв.м.,

- земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью 10750+/-36 кв.м.,

- земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью 1807+/-15 кв.м.

Истец, не согласившись с действиями ответчика по разделу земельного участка, с кадастровым номером N, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании недействительным раздела земельного участка, с кадастровым номером N...

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата (дело N А07-29607/2018) в удовлетворении иска ИП Венжик О.Н. о признании недействительным раздела земельного участка, с кадастровым номером N... отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020г. по тому же делу Решение суда оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 11.08.2020г. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2019г. по делу N А07-29607/2018 и Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020г. по тому же делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2020 г. в удовлетворении иска ИП Венжик О.Н. отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2020 г. отменено, иск ИП Венжик О.Н. удовлетворен и постановление о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером N... площадью 21 329 кв. м, с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанности в течение месяца со дня принятия настоящего постановления аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:N..., восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером N...

Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой (ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования по существу, судом первой инстанции не учтено, что истцом заявлены требования относительно земельных участков с кадастровыми номерами: N..., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: N..., в пределах которого имеются помещения, находящиеся во владении и пользовании иных лиц, помимо ответчика ООО "Уфимкабель", которые к участию в деле привлечены не были.

Согласно ответа ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан" от 21 апреля 2021 г., выписок из ЕГРН, в пределах границ земельного участка, первоначально с кадастровым номером N..., находятся нежилые помещения в собственности Республики Башкортостан переданное в оперативное управление ГБУЗ Республики Башкортостан "Стоматологическая поликлиника N 6 города Уфа", ООО "Фармленд-Центр", а также через указанный участок проходит линейно-кабельное сооружение связи, находящееся в собственности ООО "Научно-производственная фирма "Волга-Мет-Пром".

Однако, указанные лица к участию в деле привлечены не были, в связи с чем решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Республики Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУЗ Республики Башкортостан "Стоматологическая поликлиника N 6 города Уфа", ООО "Фармленд-Центр", ООО "Научно-производственная фирма "Волга-Мет-Пром"

Истец Венжик О.Н., обращаясь в суд с уточненными исковыми требованиями, указала, в том числе, на нарушение ответчиком прав ООО "Лаки", заключающееся в том, что при осуществлении 03 августа 2005 года регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером N..., на основании передаточного акта от 27 декабря 2002 г., не были учтены интересы ООО "Лаки" - предыдущего правообладателя одного из помещений объектов, расположенных на земельном участке.

Судебная коллегия находит указанные доводы истца, заслуживающими внимания, поскольку Земельный кодекс Российской Федерации, предусматривает процесс приватизации земельного участка с соблюдением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на которых они находятся. Как следует из истребованных судом правоустанавливающих документов на земельный участок, с кадастровым номером N..., доказательства того, что ООО "Лаки" отказалось от реализации своего права на приватизацию земельного участка отсутствуют. Материалы дела также не содержат доказательств осведомленности ООО "Лаки" о регистрации перехода права ООО "Уфимкабель" на спорный земельный участок. На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что при указанном положении довод ответчика о том, что ООО "Лаки" пользовалось земельным участком на основании договора аренды земельного не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска Венжик О.Н. о признании права собственности на земельный участок.

Судебная коллегия также отмечает, что из обстоятельств дела следует, что ранее земельный участок, площадью 21329 кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый административно-производственными корпусами был передан АО "Уфимкабель" в аренду на основании постановления мэра г. Уфы Республики Башкортостан N 233 от 13 февраля 1995 года.

В соответствии с постановлением Главы Администрации 409 от 03 февраля 2004 года часть земельного участка, площадью 235 кв.м., изъята у ОАО "Уфимкабель" и предоставлена ООО "Лаки".

Указанным постановлением (п. 6) внесены в п.1.1 Постановления Главы администрации адрес N... от 13 февраля 1995 года "О передаче земельных участков Акционерному обществу "Уфимкабель", находящемуся по адресу: адрес, в адрес", с изложением его в следующей редакции:

"1.1 На праве общего долевого пользования с совладельцами здания земельный участок площадью 21094,0 кв.м (без выдела в натуре), что составляет 21094/21329 долей от общей площади земельного участка, составляющей 21329,0 кв.м, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: Цюрупы, 12, в адрес, в аренду на 10 лет, занимаемый административно производственными корпусами".

Согласно постановлению Главы Администрации адрес 2737 от 28 июня 2004 года земельный участок, площадью 235 кв.м., изъят у ООО "Лаки", при этом часть участка, площадью 206,3 кв.м. переведена в состав земель поселений. Земельный участок, площадью 28 кв.м., передан предпринимателю Галумян Э.А.

В силу п. 6 Постановления Главы Администрации адрес N 2737 от 28 июня 2004 года пункты 2-5.2 постановления главы администрации адрес N 409 от дата "Об изъятии у открытого акционерного общества "Уфимкабель" (ранее Акционерное общество "Уфимкабель") части земельного участка, находящегося по адресу: адрес и предоставлении его обществу с ограниченной ответственности "Лаки" считать утратившими силу.