Дата принятия: 28 января 2019г.
Номер документа: 33-4620/2018, 33-140/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2019 года Дело N 33-140/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Пачиной Л.Н.
судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.
при секретаре: Ермаковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2019 года гражданское дело по иску Баранова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройТамбов" о признании права собственности на квартиры
по апелляционной жалобе Бочаровой Ирины Александровны в лице представителя по доверенности Сараевой Н.Н. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 21 марта 2018 года.
Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
Баранов В.В. обратился в суд с иском к ООО "ИнвестСтройТамбов" о признании права собственности на квартиры.
В заявлении истец указал, что *** г. между ним и ООО "ИнвестСтройТамбов" заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве дома N***, предметом которого является двухкомнатная квартира предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, и N***, предметом которого является трехкомнатная квартира предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома.
В соответствии с условиями предварительного договора N*** застройщик обязуется по истечении 14-дневного срока после опубликования проектной декларации в СМИ заключить основной договор участия в долевом строительстве, осуществить работы по строительству дома в соответствии с проектной документацией, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату застройщику в размере *** рублей.
В соответствии с условиями предварительного договора N*** застройщик обязуется по истечении 14-дневного срока после опубликования проектной декларации в СМИ заключить основной договор участия в долевом строительстве, осуществить работы по строительству дома в соответствии с проектной документацией, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату застройщику в размере *** рублей.
Он (Баранов В.В.) свои обязательства по предварительным договорам N*** и *** выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N*** и N*** от *** г.
ООО "ИнвестСтройТамбов" свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнило. Основные договоры участия в долевом строительстве не были заключены. ООО "ИнвестСтройТамбов" уклоняется от государственной регистрации вышеуказанных предварительных договоров в установленном законом порядке.
Просит (в редакции заявления от 25.12.2017 г.) признать за ним право собственности на объекты долевого строительства по предварительным договорам: на квартиру N***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, согласно предварительному договору N*** участия в долевом строительстве от *** г. нового объекта (жилого дома) по адресу: ***, предметом которого является двухкомнатная квартира предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенная на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома;
на квартиру N***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, согласно предварительному договору N*** участия в долевом строительстве от *** г. нового объекта (жилого дома) по адресу: ***, предметом которого является трехкомнатная квартира предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенная на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома.
Обязать ООО "ИвестСтройТамбов" заключить с ним основные договоры участия объектов долевого строительства: двухкомнатной квартиры N***, общей площадью *** кв.м., на 10 этаже, предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома; трехкомнатной квартиры N*** общей площадью *** кв.м., на 10 этаже, предварительно N***, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома.
Взыскать с ООО "ИнвестСтройТамбов" в его пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Определением Советского районного суда г.Тамбова от 01.02.2018 г. по делу назначена почерковедческая экспертиза.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 21.03.2018 г. за Барановым В.В. признано право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: *** на 10 этаже дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., кроме того лоджии *** кв.м. с коэффициентом 0,5; на квартиру N***, расположенную по адресу: ***, на 10 этаже дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., кроме того лоджии *** кв.м. с коэффициентом 0,5.
С ООО "ИнвестСтройТамбов" в пользу Баранова В.В. взыскана компенсация морального вреда в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе Бочарова И.В. в лице представителя по доверенности Сараевой Н.Н. с учетом уточнения от 14.01.2019 г. ставит вопрос об отмене решения суда в части признания за Барановым В.В. права собственности на квартиру N *** многоквартирного жилого дома по ***.
Указывает, что 29.08.2016 г. между нею ( Бочаровой И.В.) и ООО "ИнвестСтройТамбов" заключен договор N*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N***. Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 29.12.2017 г. застройщик в соответствии с договором N*** от *** г. передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение N*** в многоквартирном доме N***.
В настоящее время в производстве Советского районного суда г.Тамбова находится гражданское дело по иску Бочаровой И.В. о признании права собственности на квартиру N*** в многоквартирном доме N***.
Ссылаясь на судебную практику Верховного Суда РФ, считает, что предварительный договор участия в долевом строительстве не может являться основанием для признания права собственности на объект долевого строительства, в связи с чем у Баранова В.В. не возникло права требовать защиты своих прав путем признания права собственности на квартиру N*** в многоквартирном жилом доме N***.
Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Тамбовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем и на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 16 ФЗ N214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, *** г. между Барановым В.В. и ООО "ИнвестСтройТамбов" заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве дома N***, предметом которого является двухкомнатная квартира предварительно N*** и N***, предметом которого является трехкомнатная квартира предварительно N*** (л.д.5-8, 10-13).
Выполнение обязательств со стороны Баранова В.В. по предварительным договорам N*** и *** подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N*** и N*** от *** г. (л.д.9, 14).
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, сославшись на вышеназванные нормы материального права, установив, что Барановым В.В. обязательства по предварительным договорам выполнены надлежащим образом, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Баранова В.В. и признании за ним права собственности на спорные квартиры.
Податель жалобы Бочарова И.А. оспаривает выводы суда в части признания за Барановым В.В. права собственности на квартиру N*** многоквартирного жилого дома по ***, указывая, что *** г. между нею ( Бочаровой И.В.) и ООО "ИнвестСтройТамбов" заключен договор N*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N***. Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от *** г. застройщик в соответствии с договором N*** от *** г. передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение N*** в многоквартирном доме N***.
Однако, Бочарова И.А. к участию в рассмотрении настоящего дела по иску Баранова В.В. ООО "ИнвестСтройТамбов" о признании права собственности на квартиру N *** в многоквартирном доме N***. не привлечена, тогда как права Бочаровой И.А. затрагиваются судебным решением от 21 марта 2018 года, а поэтому решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит безусловной отмене на основании п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ как постановленное с существенным нарушением норм процессуального законодательства.
Более того, как установлено судом апелляционной инстанции в производстве Советского районного суда г.Тамбова находится гражданское дело по иску Бочаровой И.А. к ООО "ИнвестСтройТамбов", предметом которого является квартира N***, расположенная по адресу: ***.
Производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Помимо этого судом апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры N*** является ФИО1, который не был привлечен к участию в деле, право собственности зарегистрировано за ФИО1 *** г., т.е. после состоявшегося решения суда от 21.03.2018 г.
Суд первой инстанции, рассматривая дело, обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не установил и условий для его установления не создал. Лица, заявляющие права на спорную квартиру, к участию в деле не привлекались, что лишило суд возможности установить как обстоятельства дела, так и дать им надлежащую оценку.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального и материального права, приведшие к преждевременному выводу по неисследованным обстоятельствам, оставшимся без оценки суда, являются существенными и могут быть исправлены только посредством отмены решения в части признания права собственности на квартиру N*** и нового рассмотрения спора судом первой инстанции в названной части.
Учитывая, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции"), а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для обсуждения вопроса об объединении в одно производство настоящего гражданского дела с гражданским делом по иску Бочаровой И.А. к ООО "ИнвестСтройТамбов" о признании права собственности на квартиру N *** по ***.
Поскольку в части признания права собственности за Барановым В.В. на квартиру N*** решение суда никем не обжаловано, судебная коллегия не входит в обсуждение обоснованности выводов суда в указанной части и оставляет решение суда в названной части без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327-1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Тамбова от 21 марта 2018 года в части признания за Барановым В.В. права собственности на квартиру N***, расположенную по адресу: ***, на 10 этаже дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., кроме того лоджии *** кв.м. с коэффициентом 0,5, отменить, дело в названной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части то же решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Бочаровой Ирины Александровны в лице представителя по доверенности Сараевой Н.Н. удовлетворить.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
