Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-4615/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Ярыгиной Е.Н. и Зудерман ЕП.,

при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Поповой К.С. на решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2021 года по гражданскому делу по иску Поповой К.С. к Газыеву Ф.В., Жумашеву И.И., Жумашеву Е.И., Жумашевой М.Ж, Тагаеву С.А., Тагатарову Х.Я., Хайбуллину Ф.Ф. о признании возражений необоснованными и определении местоположения границ и размеров земельного участка, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Попова К.С. обратилась в суд с указанным выше иском к Газыеву Ф.В., Жумашеву И.И., Жумашеву Е.И., Жумашевой М.Ж., Тагаеву С.А., Тангатарову Х.Я., Хайбуллину Ф.Ф. по тем основаниям, что является собственником земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью 60767554 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N.

В целях выдела земельных долей она в мае 2020 года обратилась к кадастровому инженеру Никифорову В.В. для подготовки проекта межевого плана.

В газете "***" от 12.06.2020 года было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей.

Позднее, 08.07.2020 года, кадастровому инженеру поступило возражение от Суворинова А.А., действующему в интересах ответчиков, в соответствии с которым он не согласен с выделом земельного участка, поскольку выделяемый земельный участок имеет наложение границ на земельный участок, ранее выделенный ответчиками. Считает возражения необоснованными, просят признать возражения необоснованными и определить местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес), с координатами характерных точек границ согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Никифоровым В.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Попов П.И., СПК (колхоз) им.Ленина.

Решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Поповой К.С. отказано.

Не согласившись с решением суда, Попова К.С. в лице своего представителя подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда. В обоснование жалобы указывает на отсутствие намерений продолжать арендные отношения с СПК им. "Ленина". Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка было вручено представителю СПК им. "Ленина".

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, представитель СПК им. "Ленина" считает, что решение суда является законным и обоснованным.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Попова К.С., ответчики Газыев Ф.В., Жумашев И.И., Жумашева М.Ж., Жумашев Е.И., Тагаев С.А., Тангатаров Х.Я., Хайбуллин Ф.Ф., представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", СПК им.Ленина, третьи лица кадастровый инженер Никифоров В.В., Попов П.П. не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Поповой К.С. - Исак А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения участвующего в судебном заедании посредством использования системы видеоконференц-связи представителя ответчика Сулоева А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1, 5, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и этим Федеральным законом. Участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если этим решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого участка не требуется.

Правилам пунктов 4-7 ст. 13 названного закона установлено, что если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела участка в счет долей заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела участка в счет долей. Размер участка, выделяемого в счет долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ участка, выделяемого в счет долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела участка.

Пунктом 5 статьи 14 указанного закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5-15 ст. 13.1 указанного выше закона проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта может являться любое лицо. Проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст. 13 этого Федерального закона, решением собственников земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При подготовке проекта, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходных участков, органу местного самоуправления поселения по месту расположения таких участков и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходных участков, такому заказчику возможность ознакомиться с проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Такое извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после ознакомления с ним. Проект межевания, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Такое извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 этой статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого, проект считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Попова К.С. и Газыев Ф.В., Жумашев И.И., Жумашев Е.И., Жумашева М.Ж., Тагаев С.А., Тангатаров Х.Я., Хайбуллин Ф.Ф. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 54215554 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок обременен договором аренды от (дата), регистрация (дата) N, арендатором является СПК им "Ленина".

Согласно п. 1 договора аренды, стороны определили, что он заключен на срок 5 лет.

В силу п. 2 договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В обоснование своих требований истец указывал, что имея намерение выделить земельные доли, истец в лице Попова П.П. обратился к кадастровому инженеру Никифорову В.В. для подготовки проекта межевого плана. В газете "***" N (11552) от (дата) было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей из вышеуказанного земельного участка.

В адрес кадастрового инженера поступило возражение Суворинова А.А., действующего на основании доверенностей ответчиков, в котором он указывал, что выдел нарушает их интересы, поскольку выделяется в границах земельного участка, выделяемого Газыевым Ф.В., Жумашевым И.И., Жумашевой М.Ж., Жумашевым Е.И., Тагаевым С.А., Тангатаровым Х.Я., Хайбуллиыму Ф.Ф., отсутствует согласие арендатора на выдел земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2020 года исковые требования Газыева Ф.В.,Жумашева И.И., Жумашева Е.И., Жумашевой М.Ж, Тагаева С.А.,Тангатарова Х.Я., Хайбуллина Ф.Ф., СПК (колхоз) имени Ленина к Попову П.П., Поповой К.С. о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка удовлетворены, суд постановил:

- признать необоснованными возражения Попова П.П., поступившие 24 апреля 2020 года по проекту межевания от (дата), подготовленного кадастровым инженером М.Е.В. и снять их;

- определить местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес), с координатами характерных точек границ согласно проекту межевания земельных участков от (дата), подготовленному кадастровым инженером М.Е.В.

Возражая относительно предъявленных требований представитель ответчиков указывал, что выделяемый земельный участок имеет наложение на границы земельного участка, выделенного ранее по проекту межевания кадастрового инженера М.Е.В. от (дата).

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции в качестве свидетеля была допрошена М.Е.В., которая подтвердила, что она готовила проект межевания от (дата), который является согласованным. При обозрении проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Никифоровым В.В. от (дата) и изготовленного ей проекта межевого плана от (дата) визуально наложения границ и пересечения земельных участков не наблюдается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии согласия СПК им. "Ленина" на выдел Поповой К.С. земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, а на общем собрании собственников земельных долей она возражала против передачи земельного участка в аренду, кроме того, доказательств, подтверждающих отсутствие у арендодателей намерения продлить срок договора аренды, также не представлено, запись об аренде в сведениях ЕГРН не аннулирована и не погашена.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку они были предметом рассмотрении суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и по существу выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Обстоятельств, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Поповой К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 июля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка