Дата принятия: 18 декабря 2017г.
Номер документа: 33-4611/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2017 года Дело N 33-4611/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей: Дрокиной С.Г., Рожковой Т.В.,
при секретаре Мигловец Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 декабря 2017 г. гражданское дело по иску администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области к Говорову Константину Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе Говорова Константина Анатольевича на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция
установила:
Администрация Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Говорову К.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, указав в иске, что 06.10.2016 г. по итогам аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская *** площадью 1000 кв.м., в границах кадастрового квартала ***, кадастровый номер ***, земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, администрацией Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области с Говоровым К. А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, цена выкупа объекта составляет 440 000 руб. 11.11.2016 года Говоровым К.А. был перечислен задаток за участие в аукционе и в счет уплаты по договору купли-продажи в размере 88000 рублей, оставшаяся сумма денежных средств, за вычетом задатка, должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца в 15-дневной срок, с момента заключения договора в бюджет муниципального района, однако от ответчика выкупная цена по договору купли-продажи в размере 352 000 руб. до настоящего времени не поступала. Администрацией Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области Говорову К.А. была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи, которые оставлены ответчиком без ответа. Просит взыскать с Говорова К.А. в пользу администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области 7 417 600 рублей, из которых: недоимка (выкупная цена) - 352 000 руб. в соответствии с п. 2.2. договора N7 купли-продажи земельного участка от 06.10.2016г.; пени за уклонение от оплаты цены выкупа земельного участка за период с 22.10.2016г. по 04.07.2017г. в размере 7 065 600 руб.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 сентября 2017г. исковые требования удовлетворены частично.
Взысканы с Говорова Константина Анатольевича в пользу администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области недоимка по договору купли-продажи земельного участка N7 от 06.10.2016 года в размере 352000 рублей и пени в размере 24080 рублей 97 копеек.
В остальной части исковых требований администрации Кузьмино- Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области - отказано.
Взыскана с Говорова Константина Анатольевича в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6960 рублей 80 копеек.
Говоров К. А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отмечает, что в п. 5.1 договора установлен односторонний порядок расторжения договора, что освобождает стороны от заключения каких-либо соглашений и составления передаточных документов. В адрес ответчика не направлялось уведомление о расторжении договора, что указывает на неверный способ защиты истцом своих прав.
Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 октября 2016г. между сторонами был заключен договор N7 купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***.
Договор купли-продажи земельного участка N7 от 06 октября 2016г. содержит условие о расторжении названного договора (п.5.1), согласно которому договор подлежит расторжению в случае невнесения покупателем полной суммы цены выкупа объекта в течение 15 дней с момента окончания срока, установленного п.2.2 настоящего договора.
Расторжение договора по указанным основаниям производится продавцом в одностороннем порядке, о чем продавец письменно уведомляет покупателя.
Датой расторжения договора считается дата отправления продавцом указанного уведомления.
Согласно материалам дела уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке истцом в адрес ответчика не направлялось.
В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Кодекса (ч.3 ст.486 ГК РФ).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.4 ст.486 ГК РФ).
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В Гражданском кодексе (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Как следует из содержания договора N7 купли-продажи земельного участка от 06.10.2016г. на момент подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок (п.1.1).
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, которая была известна суду первой инстанции, они не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Говорова Константина Анатольевича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
