Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-4609/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - ФИО9,

судей - ФИО1, ФИО2,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "город Махачкала" по доверенности ФИО4 на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от <дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО9, объяснения ФИО7, ФИО8, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указано, что <дата> она и ФИО8 заключили договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому она приобрела право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Махачкала, <адрес>.

Согласно п. 1.2.3. и п. 1.2.5 договора стоимость двухкомнатной квартиры составляет 1 860 000 руб. Она стоимость квартиры оплатила полностью.

По завершении строительства сторонами был подписан акт приема -передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру по адресу г.Махачкала, <адрес>.

Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Решением Кировского районного суда г.Махачкалы от <дата> исковые требования ФИО7 удовлетворены, признано право собственности ФИО7 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 93 кв.м., на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>.

В апелляционной жалобе представитель администрации ГОсВД "город Махачкала" по доверенности ФИО4 просит отменить решение Кировского районного суда г.Махачкалы, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

В обоснование жалобы указано, что у истца отсутствует правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как строительство по сути своей является самовольным, возведенным без наличия разрешительной документации, на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирного дома.

Доказательств возникновения права собственности на предмет рассматриваемого гражданского дела, суду первой инстанции не было представлено.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО7 просит решение Кировского районного суда г.Махачкалы оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что судом было установлено, что она предпринимала надлежащие меры к легализации своей квартиры.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется в виду его законности и обоснованности.

Надлежащим образом, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, Управление Росреестра по РД, администрация ГОсВД "город Махачкала", в суд апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

Принимая указанные обстоятельства во внимание, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что <дата> ФИО8 и ФИО7 заключили договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, в районе ГУ ДРКБ имени ФИО5

Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 93 кв.м., находящаяся на 2 этаже жилого дома.

Согласно п. 2.1. Договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - один год.

ФИО7 внесена стоимость квартиры в полном объеме.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит ФИО8 на праве собственности на основании постановления администрации ГО "город Махачкала" N от <дата>.

Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г. Махачкала ФИО6 и ФИО8 выдано разрешение N на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома по проекту, согласованному в УАиГ, по адресу: РД, г.Махачкала, в районе Детской республиканской клинической больницы.

В соответствии с заключением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД от 19.09.2019г., ФИО8 и ФИО6 выдано заключение о том, что объект капитального строительства 4-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, площадь участка 1893,60 кв.м., общая площадь 5440,29 кв., площадь застройки 1185 кв.м., расположенный в г.Махачкала, в районе Детской республиканской клинической больницы соответствует нормативно-техническим документам, результатам инженерных изысканий, иным нормативным правовым актам в области строительства проектной документации разработанной ООО "Проектсервис". Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки N от <дата>.

Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД от <дата>, утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации" от <дата>г., выданное ФИО8 и ФИО6 по объекту капитального строительства -4-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, расположенному по адресу: г. Махачкала, в районе Детской республиканской клинической больницы.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом подключен ко всем коммунальным сетям, на спорную квартиру открыт лицевой счет, изготовлен технический паспорт, ФИО7 производятся оплата коммунальных услуг.

Управлением Росреестра по Республике Дагестан <дата> приостановлена государственная регистрация права ФИО7 на квартиру, в связи с тем, что ею не представлены: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; договор участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, акт ввода в эксплуатацию жилого дома застройщиком не получено.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из обстоятельств дела у ФИО7 иного способа разрешения вопроса о регистрации права на квартиру не имеется.

Судебная коллегия находит не состоятельным довод жалобы о том, что у истца отсутствует правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как строительство по сути своей является самовольным, возведенным без наличия разрешительной документации, на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирного дома, поскольку администрацией ГОсВД "город Махачкала" суду не представлены о признании многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира ФИО7, такие доказательства не установлены ми и судом.

Апелляционная жалоба не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Махачкалы от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка